Jokainen tämän sivun esine on valittu House Beautiful -toimittajan käsin. Saatamme ansaita palkkiota joihinkin ostamiesi esineiden kanssa.
Perinteinen viisaus sanoo, että paras aika talon ostamiseen on loppukesästä tai alkusyksystä, mutta nämä eivät ole tavallisia aikoja. Kun FED ilmoitti kaksi viikkoa sitten, että se laski korkoja korottaakseen talouden lamauttavia vaikutuksia koronaviruspandemia, joillakin harkitsevilla sijoittajilla ja mahdollisilla talonmetsästäjillä oli visioita kiinteistöjen autuudesta tanssia heidän päät. Pinnalla on järkevää: Kuka ei halua maksaa vähemmän lainata rahaa?
Mutta vaikka matalat korot vaikuttavat varmalta syeltä vetää liipaisin suuriin ostoihin, on paljon tekijöitä, jotka on syytä harkita, ennen kuin otat asuntojen synkkyyttä. Loppujen lopuksi olemme taantuman partaalla ja globaalin biologisen katastrofin uhreissa, ja kuka tietää, millainen sosiaalinen, poliittinen ja taloudellinen laskeuma odottaa siipissä.
Onko nyt todella paras aika ostaa talo?
"Jos oletetaan, että sinulla on varaa kiinnittää asuntolaina ja muut siihen liittyvät kustannukset ja että työsi ei ole vaarassa leikata, niin kyllä" sanoo Amanda Abella, vuosituhannen yritysvalmentaja ja Ansaitse rahaa hunajasi: Henkisen yrittäjän opas rakkaussuhteisiin työhön ja rahaan. ”Älykkäät sijoittajat ja taloudellisesti taitava ihmiset tietävät näinä aikoina, että heillä on mahdollisuus, koska suuri yleisö aikoo tehdä sopimuksia. Mutta jokainen tilanne on erilainen. Ellet ole istumassa melko moitteettomiin säästöihin ja tiedät, että meneillään ei ole vaikutusta alaasi, sinun pitäisi erehtyä varoen. "
Ja on syytä olla varovainen. Ensinnäkin alhaisilla korkotasoilla on vähän tekemistä kodin ostamiseen liittyvien kustannusten kanssa, mukaan lukien kiinteistöverot, asunnonomistajien vakuutukset ja sulkemiskustannukset, jotka voivat vaihdella yhdestä viiteen prosenttia kiinteistön sulkemisesta hinta.
Ja tässä on toinen kiistanalainen kohta: Asuntolainan korot, jotka monet ihmiset sekoittavat korkoon, ovat historiallisessa matalassa, mutta ne eivät ole nolla prosenttia. ”Matalammat korot tarkoittavat asuntolainalla kuukausittain pienempiä asuntolainan maksuja. Siksi voit teknisesti maksaa lisää koska kuukausittaiset kustannuksesi ovat alhaisemmat ”, sanoo Drew DeWitt, Connecticutissa toimivan Greenwichin, Connecticutissa toimivan kiinteistöpääomayhtiön Ivy Equitiesin sijoitusjohtaja. ”Se tarkoittaa kuitenkin myös sitä, että taloudessa yleensä on suurempi riski. FED laskee korkoja vauhdittaakseen kasvua, kun on olemassa työttömyysriski ja ihmiset eivät pysty maksamaan kuukausittain asuntolainan maksuja. Seurauksena on, että pankit tiukentavat luotonantoa koskevia vaatimuksia, ja asuntolainan vakuuttaminen tosiasiassa voi olla vaikeampaa alhaisemmista koroista huolimatta. Tässä ihmiset hämmentyvät. ”
Käsiteltävänä on myös logistisia kysymyksiä. ”Vaikka voisit ostaa kodin varastamalla heti, suurin osa ostajista haluaa käydä fyysisesti ja nähdä kiinteistön, tuoda kotiin tarkastaja arvioimaan kiinteistön ja - olettaen, että saat hyväksyttyä tarjousta ja saapuvat virtuaaliseen sulkemispöytään - sinun on palkattava muuttajat siirtymään kiinteistöön ”, sanoo Danielle Lurie, luvanvarainen kiinteistöjen myyjä, jolla on Kompassi. ”Riippuen siitä, kuinka kauan tämän viruksen pidättäminen vaatii, nämä kolme asiaa ovat kaikki vaikeita, elleivät mahdotonta tehdä heti. ” Tämän ongelman muodostavat nyt suljetut valtion virastot, kuten notaarit ja nimikkeet toimistoissa.
Mutta yhden miehen kriisi on toisen mahdollisuus. Niille, jotka ovat tarpeeksi innokkaita - ja haluavat hylätä perinteisiä tapoja virtuaalisen lähestymistavan puolesta - on olemassa sopimuksia. "Maailman epävakauden takia myyjät voidaan pakottaa myymään valtavalla alennuksella, joka voi jopa ylittää 10-20 prosenttia alle niiden reilun markkinoiden kysyntähinnan", sanoo Lurie. "Myyjille on häpeä, mutta jos tänään alennuksella asunnon ostava ostaja auttaa lievittämään myyjän taloudellisia huolenaiheita tällä epävakaalla ajanjaksolla maailmassa, vaikka kiinteistö myy vähemmän kuin myyjä on alun perin toivonut, niin siitä voi silti olla hyötyä. ”
Mutta huomautus: San Franciscossa toimivan HomeLight -yrityksen, joka on viimeksi käynyt 600 maan parhaan kiinteistönvälittäjän kyselyn perusteella, 22% vastaajista kertoo, että myyjät vievät kodinsa markkinoilta vastauksena koronaviruksen aiheuttamiin huolenaiheisiin. On vaikea tehdä vakava, ehkä elinikäinen osto tietäen, että et näe kaikkea, mitä markkinoilla on tarjota.
Mutta jos sinulla on onni työskennellä teollisuudessa, jota koronavirus ei ole tuhonnut, sinulla on tarvittavat resurssit ja päättääksesi lakkoasi silitysraudan ollessa kuuma, on olemassa muutamia asioita, jotka voit tehdä hyödyntääksesi matalaa korkoa minimoidaksesi riski. "Nyt on hyvä aika aloittaa selaaminen verkossa ja tutustua markkinoihin", sanoo Zsuzsanna Bircsak, lisensoitu kiinteistömyyjä Compassilla. "Katso taloutesi läpi ja varaudu eteenpäin tulevaan aikaan, jolloin olet ulkona ja valmis ostamaan." Entä jos olet jo pidemmälle prosessissa ja olet löytänyt kodin, jota rakastat? "Tee tarjouksesi ja lukitse korko", hän sanoo. "On ehdottomasti hyvä aika tehdä ostoksia ja saada hyvä hinta."
Ja jos kaikki tämä riskinottoa koskeva puhe antaa sinulle enemmän ahdistusta kuin haluat myöntää, älä pelkää: Aika on sinun puolellasi. "Uskon, että hinnat laskevat seuraavan kuuden kuukauden aikana, ja korot pysyvät matalammissa maissa auttamaan taloutta ulos lamasta", sanoo DeWitt. "Haluat luonnollisesti hyödyntää historiallisesti matalia korkoja, mutta haluat myös ostaa halvimmalla mahdollisella hinnalla."
Seuraa: House Beautiful on Instagram.
