Joten olet vihdoin ottanut aseman siinä uusinnassa, josta olet ajatellut niin kauan. On mielenkiintoista ajatella muutoksia, joita tapahtuu kotonasi -uusi keittiösaari! Suihku, johon voit kääntyä sisään! —Ja myös vähän pelottava. (Olet kuullut tarinoita hankkeista, jotka vievät kuukausia viikkojen sijasta, murskaavat budjettia tai ajavat talonomistajia mukaan parihoito.) Mutta hyviä uutisia: Voit välttää monia näistä pahimmista tapauksista huolellisella ja realistisella ennakolla suunnittelu. Tässä on mitä tehdä ennen kunnostat.
Aloita iso - valtava, jopa! - luettelolla kaikesta, mitä olet aina halunnut avaruudessa. Ota mukaan hauskoja juttuja, kuten lihavoitu taustakuva eteisaulassa tai kylpyamme kylpyammeessa, mutta harkitse, mistä "haluaa" olet valmis luopumaan, jos budjettipyrkimys tulee budjetin puoleen.
Ja ole käytännöllinen: viettää yhtä paljon aikaa toiminnan ja tehokkuuden ajatteluun kuin tyylilläsi; jos et, et halua käyttää uutta tilaa riippumatta siitä, kuinka hyvä se näyttää. Se auttaa erittelemään kaikkia tuotteita, joihin haluat sisällyttää tuotteen, ja etsiä niiden hintoja - tällä tavalla sinulla on käsitys siitä, mitä sinulla on todella varaa ja minkä pitäisi olla "ehkä" -luettelossa.
Vahvojen tavoitteiden pitäminen mielessä etukäteen auttaa ammattilaisia, joiden lopulta palkattaat, arvioimaan työn oikein ja säästää aikaa. "Älä kiirehdi ennakkosuunnittelua", sanoo urakoitsija Aaron Gordon Aaron Gordon Rakentaminen San Franciscossa. ”Mitä enemmän päätöksiä teet etuajassa, sitä nopeammin varsinainen projekti etenee.” Ja mitä vähemmän muutoksia teet työn edetessä. Uusinnassa muutokset = enemmän rahaa, koska urakoitsijat yleensä veloittavat sinulta enemmän jokaisesta ”tilauksen muuttamisesta” tai suunnitelman mukauttamisesta.
Selvitä kuinka paljon voit Todella varaa kuluttaa projektiin - vähennä sitten 10-15 prosenttia ennakointirahastosta. Jos olet onnekas, et käytä kaikkia tätä roiskeita. Mutta luultavasti tulee. "Jokaisessa työssä on tuntemattomia", sanoo Master Certified Remodeler Sonia Santos Don Van Cura -yhtiö Chicagossa. "Kun avaat seinän, saatat löytää ruostuneita putkia tai vanhentuneita sähköisiä, ja ne vievät rahaa ja aikaa ajan tasalle."
Jos olet juuri tekemässä kosmeettista päivitystä - esimerkiksi korvaamassa keittiön kaappeja ja kodinkoneita, mutta et muuta LVI-asennusta tai laitteita tai seinien siirtämistä - tarvitset todennäköisesti vain pääurakoitsijan tai GC: n, joka yleensä palkkaa alihankkijoita, kuten putkimiehiä, sähköasenijoita, ja vastaavat. Mutta jos suunnittelet asettelua uudelleen, siirrät rakenteellisia seiniä tai muutat sähkö- tai LVI-asentoa, tarvitset myös arkkitehdin. Ja jos haluat apua saadaksesi tehokkaimman keittiö- tai kylpymuotoilun tai huippuluokan muotoilun, saatat arvostaa keittiö-, kylpy- tai sisustussuunnittelijan apua.
Jotain huomioitavaa: Vaikka voi olla houkuttelevaa ottaa itse pääurakoitsijan rooli (mikä saattaa säästää sinusta 10–15 prosenttia työstä), se on hyvä idea vain suurelle projektille, jos sinulla on aiempaa remonttikokemusta ja paljon aikaa omistaa. Teet kaiken vuokraamalla ja ajoittamalla kaikki alaosat lupien hakemiseen ja järjestämiseen tarkistukset sekä sivuston hallinta päivittäin - se on iso aika-sitoutuminen, joka voi tuntua kokopäiväiseltä Job.
Henkilökohtaiset lähetteet ovat paras tapa löytää uusintaprofiili, sanoen ammattilaiset. "Ole epävarma online-arvosteluista, sanoo urakoitsija Howard Molen HFM Company New Yorkissa. "Et koskaan tiedä kuka he kirjoitti tai ovatko he oikeita."
Ole raa'asti rehellinen kaikkien haastattelemasi ammattilaisten kanssa. Selitä odotuksesi ja toiveesi ja jaa todellinen budjettisi. "Liian usein ihmiset ajattelevat, että heidän on piilotettava budjettinsa", Gordon sanoo. “Ota urakoitsijasi mukaan aikaisin ja tee selväksi, mitä voit käyttää ja mitä toivot saavasi, joten olet ole pettynyt myöhemmin. ”Urakoitsija voi myös auttaa sinua selviytymään kaikista” ylimääräisistä ”kustannuksista, joita et ehkä odota. Esimerkiksi jotkut New Yorkin rakennukset tarvitsevat erityisen dokumentoinnin, luvan myöntämisen ja suunnittelun, jotka voivat kaksinkertaistaa työn perusvoima- ja materiaalikustannukset, Molen sanoo.
Kysy nähdäksesi lisenssit ja vakuutuksen kaikista ammattilaisista, jotka sinä tai GC: n vuokraat. Ja aina vaatia yksityiskohtaista sopimusta GC: n kanssa. "Sen tulisi selventää kaikki arvioidusta aikajanaa menettelyyn ja veloittaa muutosmääräyksistä (työn laajuuteen tehdyt muutokset työn aloittamisen jälkeen)", sanoo Santos.
Rakentamisen aikataulut ovat yleensä arvio ja ovat yleensä paljaita luita. "Useimmat GC: t antavat asiakkaalle mahdollisimman lyhyen aikajanan, koska he ajattelevat, että jos asiakas tietää, kuinka kauan työ todella kestää, he eivät tee sitä", Gordon sanoo. Hän kehottaa lisäämään 20 prosenttia viralliseen aikajanaan. Ja älä heitä joukkueelle mitään kurvipalloja: Jos sinulla on tapahtuma, joka asettaa ”kovan” pysähtymisen projekti - odotat vauvaa tai isännöit esimerkiksi häitä tai muuta suurta tapahtumaa talossa - anna he tietävät.
Älä unohda päivittäistä rutiinia. "Jos asut talossasi remontin aikana, haluat tietää, mihin aikaan rakennusryhmä saapuu sinne aamulla ja mihin aikaan he lähtevät", Santos sanoo. Määritä miehistön käytettävä kylpyhuone ja keskustele yksityiskohdista, kuten roskat hävitetään tai varastoidaan.
Uusinta on sotkuista, kovaa, stressaavaa ja häiritsevää. "Jos pystyt muuttamaan, tee," sanoo Gordon. Jos et voi, varmista, että kaikki perheen jäsenet ymmärtävät mukana olevan työn ja kuinka kauan se vie. Jos keittiösi on käytöstä poissa käytöstä, aseta mikroaaltouuni ja jääkaappi toiseen huoneeseen. Keskustele urakoitsijan kanssa pölyn torjunnasta - he voivat sulkea työalueen muovilla. Kääri tai säilytä huonekaluja ja taidetta. Jos sinulla on lemmikkieläimiä, selvitä miten ne pidetään sisällään tai pidä ne rauhallisena kaaoksen aikana. Ja sitten… rentoudu, pysy joustavana, pidä viestintälinjat auki ja nauti projektista (tai ainakin upeista tuloksista).
