Siitä, mikä vaikutti radikaalin supistamisen vaikean talouden aikana, on tullut hitaasti liike. Enemmän ihmisiä kuin koskaan on muuttumassa pieniin koteihin - taloihin, joiden pinta-ala on alle 400 neliömetriä. Ja ottaen huomioon korkeat elinkustannukset Yhdysvalloissa, se on järkevää.
Yhdysvaltain väestölaskentatoimiston mukaan, kun inflaatioon mukautettu, keskimääräinen koti maksoi noin 197 430 dollaria vuonna 1973. Vuonna 2016 keskimääräinen koti maksoi 360 900 dollaria. Huolimatta asuntojen kustannusten tähtitieteellisestä noususta, mediaanitulot Yhdysvalloissa on laskenut yli 700 dollarilla inflaatioon mukautettuna. Tämä yhdistettynä siihen, että kotitalouden keskikoko on laskenut 3,01: sta 2,64: een pieni asuminen houkuttelevampaa.
"Asuntojen hinnoista on tulossa niin kohtuuhintaisia, että meidän on tutkittava luovia vaihtoehtoja ongelman ratkaisemiseksi", sanoo Jeremy Beasley, johtaja Pieni on kaunista: Pieni talo -dokumentti. "Pienet talot tarjoavat erinomaisen kyvyn auttaa tiivistymään tarvitsematta rakentaa kerrostaloja tai kaataa olemassa olevia rakennuksia."
Mutta mitä monet ihmiset eivät ymmärrä, ei ole mitään takeita siitä, että pieni eläminen on verotuksellisesti vastuullisinta reittiä. Täällä seitsemän piilotettua kustannusta ja pienen kodin rakentamisen ja omistamisen komplikaatioita.
"Rahoitus on yksi suurimmista esteistä ihmisten kyvylle elää pienissä kodeissa", sanoo Zack Giffin, Tiny House Nationin isäntä. Toisin kuin tavallisen kodin ostaminen, asuntolainan tai lainan saaminen on erittäin vaikeaa. Miksi? Tyypillistä pientä kotia pidetään muutettuna perävaununa, Giffin selittää. Pankin tai finanssialan yrityksen on erittäin vaikea mitata sen arvo, ja ilman, että pystyy määrittämään arvoa, lainan saaminen kodin arvoon on melkein mahdotonta.
Mahdolliset ostajat voivat kiertää tämän rekisteröimällä pienen kodinsa sertifioiduksi matkailuautoksi (RIVA). Mutta sertifioitujen matkailuautojen asukkaille on enemmän byrokratiaa - matkailuautolainoilla kielletään sinua usein turvaamasta kotisi perinteinen perusta, ja Yhdysvaltojen lakien mukaan on erittäin vaikea löytää paikkaa matkailuauton pysäköimiseksi yli 30 päivän ajaksi kerrallaan.
Toinen vaihtoehto on henkilökohtainen laina, vaikka tämäntyyppisissä lainoissa on usein korkeammat korot ja vaativat lainanottajan erittäin hyvää luottoa.
Jos palkkaat urakoitsijaa pienen kodin rakentamiseksi, suora rahoitus rahoittajalta voi olla edullisin vaihtoehto, sanoo Giffin.
Joten haluat rakentaa pienen talon, joka pysyy paikoillaan - sellaisen, jolla on betoninen perusta? Nykyinen lainsäädäntö voi tehdä tästä varsin hankala, Giffin sanoo. ”Sinun on kiellettävä lait, jotka vaikeuttavat [rakennusmääräysten] noudattamista. Ajattele päänkorkeutta, voidaanko tikkaita käyttää parvella, kaitevaatimuksia ja palopalkin vaatimuksia. ”
Liikkuvan pienen kodin valitseminen ja sen rekisteröiminen matkailuautona on tapa kiertää näitä säädöksiä, mutta silloin sinulla on hankaluuksia joutua siirtämään kotiasi 30 päivän välein, Giffin sanoo. Asupaikan löytäminen on valitettavasti usein Catch-22 pienille kodin asukkaille.
Giffin arvioi pienen kodin rakentamisen olevan noin 300 dollaria neliöjalkaa kohti. Vuonna 2016 mediaanihinta neliöjalkaa kohti Urakoitsijan rakennetun talon hinta Yhdysvalloissa oli 101,72 dollaria. "Keskimääräiset neliöjalkaa kohden ovat enemmän, koska konsolidoit kaiken pieneen tilaan", Giffin sanoo. ”Rakentamisessa niin suuri osa kustannuksista on yksityiskohdissa.” Ja pienet kodit vaativat paljon pieniä yksityiskohtia ollakseen täysin toimivia. Kun käytössäsi on vähintään 2 000 neliöjalkaa, hukkaan jäävä tila ei ole yhtä suuri asia.
Kun yrität sovittaa koko kodin - ja kaiken, mitä ihmisen tarvitsee elää mukavasti - 400 neliöjalkaa, sinun on oltava paljon tietoisempi suunnittelusta ja toiminnasta. "Mahtava muotoilu on muodon ja toiminnan yhdistelmä", Beasley sanoo. ”Tavallinen on, että portaat parvella ovat myös kaksinkertaiset varastona. Tai vuodesohva, joka toimii myös sängynä. Kyse on kodin ajatuksen ja tilan hyödyntämisen uudelleenarvioinnista. ”Mutta näiden älykkäiden säilytysratkaisujen rakentaminen vaatii usein asiantuntijoiden tehtaita - josta maksat palkkion.
Apuohjelmat - LVI, LVI, septiset järjestelmät - ovat kaikkein kallein osa pienen kodin rakentamisessa, Giffin sanoo. Koska pienet kodit ovat juuri sitä, näihin tiloihin sopivat laitteet ovat usein energiatehokkaita, kompakteja ja monitoimilaitteita. Koska nämä ovat erikoistuneita laitteita, maksat niistä melko penniäkään.
Luuletko, että voit kiinnittää pienen kodin autoosi ja päästä tien päälle? Mieti uudelleen. Hyvin rakennetut pienet kodit teräsperävaunuissa ovat ”ehdottomasti ajettavissa”, Giffin sanoo. Mutta nuo teräspohjat ovat erittäin painavia - liian painavia tavalliselle autolle. Useimmissa tapauksissa tarvitset kunnollisen kokoisen kuorma-auton kotisi hinaamiseen. Älä unohda ottaa huomioon ylimääräisiä kaasukustannuksia, jotka liittyvät suureen kuorma-autoon ja raskaan taakan hinaamiseen.
Pienen kodin vakuuttaminen on monimutkaisempaa kuin tavallisen talon vakuuttaminen. Jopa kokenut pienillä kodin asukkailla ei ole sitä täysin tajunnut. "Vakuutukset ovat tällä hetkellä kaikkialla paikassa", sanoo Haley McCormack, omistaja 100 neliön jalka pieni koti Pennsylvaniassa. ”Monet ihmiset eivät osaa käsitellä sitä. Tällä hetkellä meidän suojaamme pääosin osana vuokrauskäytäntöä, mutta se ei välttämättä riitä, ja työskentelemme edelleen. "
Jos pieni koti on pysyvällä pohjalla, jotkut vakuutusasiamiehet voivat tarjota vakuutuksen. Vaikkakin voi olla määräyksiä, kuten pieni koti ei voi olla vakinainen asuinpaikkanne, mikä monissa tapauksissa tekisi kaupan mahdottomaksi.
Jos pieni koti on liikkuvalla säätiöllä, koti voi saada RV-vakuutuksen, mutta yleensä vaaditaan RV-sertifikaatti.
Pienissä kodeissa vakuutuksen turvaamiseen liittyvien vaikeuksien vuoksi on syntymässä sato yritykset - kuten pieni talovakuutus -, jotka ovat erikoistuneet tälle alueelle ja pyrkivät auttamaan pieniä kodinomistajia suojelemaan eniten tärkeä omaisuus.
Olitpa tarpeeksi pieniä asumisia tai haluatko vain raikkaan, uuden pienen kodin, sijoituksen palauttaminen voi olla haastavaa. "Et voi todella odottaa [pienen kodin] arvostavan tavalla, jolla voit odottaa omaisuuden arvostavan", Giffin sanoo. Mutta silti, hinta on sen arvoinen monille. ”Niin monet ihmiset katsovat kotiaan sijoitukseksi. Pienellä asumisella se todella vapautuu kaikista asioista, joista maksat, jotka eivät edistä onnellisuutta ja tekemistäsi nautinnosta. "
