Pidä siitä vai ei, talon kääntö on palannut: amerikkalaiset kääntyivät yli 200 000 kotia vuonna 2017, eniten vuoden 2006 jälkeen. Mutta vaikka on ymmärrettävä vetoomus juuri remontoidun, muuttovalmian kodin ostamiseen, on joitain asioita, jotka on ajateltava ennen kuin ostat käännetyn talon.
Taloleikkeet tekevät sen ansaitakseen rahaa - tarpeeksi, jotta se on merkittävän riskin, vaivan ja ennakkoinvestoinnin arvoinen. Keskimääräinen voitto käännetystä talosta oli 66 448 dollaria vuoden 2017 kolmannella neljänneksellä. Joten kun ostat juuri käännetyn kodin, sinulla on hyvät mahdollisuudet maksaa esimerkiksi 100 000 dollaria 40 000 dollarin keittiöstä ja 20 000 dollarin kylpyhuoneesta.
Tämä lisämaksu on käytännössä mukavuusmaksu: Se tarkoittaa, että sinun ei tarvitse ostaa kaappeja tai palkata omaa urakoitsijaasi ja suunnittelijaasi, ja se voisi olla hyvin käytetty raha. Keittiön tai koko talon uusinnan hallinta on stressaavaa ja aikaa vievää, ja jos et voi asua paikan päällä rakentamisen aikana, joudut ehkä pitämään vuokraamisen tai kantamaan kaksi kiinnitystä muutaman kuukauden ajan.
Joten se, että jollakin on korkea merkintä, ei välttämättä tarkoita, että se on väärä valinta. Kahvikupin tai viinilasillisen voittomarginaali on törkeä esimerkiksi ravintoloissa, mutta se on yksi meistä, joka on enemmän kuin valmis maksamaan. Varmista vain, että siirretyn kodin mukavuus on sinulle lisäkustannusten arvoinen ja että et aseta itsesi epävarmaan taloudelliseen tilanteeseen varaaksesi sitä.
Talon lämmittäjän on rakennusbudjetinsa lisäksi maksettava kotivakuutus, kiinteistöverot, apuohjelmat ja muut kuljetuskustannukset remontin aikana. Joten joka kuukausi he pitävät kiinni kiinteistöstä, syövät enemmän voittoihinsa. Siellä on jonkin verran kannustinta kiirehtää asioita, mikä voi olla ongelmallista, jos se tarkoittaa, että läppä leikkaa kulmat turvallisuuden tai laadun suhteen,
Huolimatta siitä kuinka tehokas kehittäjä on, huolelliset uusinnat vievät aikaa. Jos tarkastelet käännettyä omaisuutta (helppo tapa kertoa tarkistamalla viimeisen myynnin päivämäärä ja hinta), sinun tulee ainakin ota yhteyttä paikalliseen rakennusosastoon varmistaaksesi, että rakennuttaja on vetänyt oikeat luvat ja työ kulunut tarkastus.
Henkilökohtaisesti mielestäni yksi suurimmista vaaroista käännetyn talon ostamisessa on, että kehittäjät - kuten monet ostajat - keskittyvät pääasiassa kosmetiikkaan. Tuore maali ja uudet maalit voivat sokea ostajia suurempiin ongelmiin. Mutta vaikka räpylä voi tehdä väsyneestä vanhasta talosta näyttävän kauniilta ja aivan uudelta, ellei kehittäjä voi antaa sinulle luetteloa päivityksistä, ei ole mitään takeita siitä, että se toimii kuin uusi seinien takana.
Ihannetapauksessa kunnostaja päivittää tarvittaessa tärkeitä asioita, kuten vesi-, lämmitys- ja sähköjärjestelmiä. Mutta katon, uunin tai tyhjennyslinjan korvaamisessa puuttuu avoimen talon vau voima hohtavan uuden keittiön kanssa, jossa on valoisa kvartsilaskurit ja kuohuviini laatta-backsplash, joten silmiinpistävä viimeistely on kohta, johon monet uusintakorostajat keskittyvät budjetit.
Tämä ei pidä paikkaansa vain talon räpylöitä; monet myyjät tekevät joitain pinnallisia sprukeja ennen kiinteistön listaamista, koska se toimii. Marie Presti, kiinteistönvälittäjä Newtonissa, Massachusettsissa, kertoi minulle, että "paikan näyttämisestä kauniiksi" voi olla suurempi vaikutus myyntihintaan, dollari dollariin, kuin laitteiden korvaamiseen kuten kattilaan. "On ollut asunnonomistajia, joissa he käyttävät kaiken ylimääräisen rahansa talon rakenteellisiin näkökohtiin myydessään. Se ei voi olla ainoa asia, jota katsot", Presti sanoi. "Joskus kosmetiikka antaa sinulle enemmän rahaa takaisin, kun lähdet myymään."
Mutta upouusi sisustus voi antaa väärän turvatunteen, jos kodin ydinjärjestelmiä ei kosketa. Ja jos tuoreiden maalattujen seinien ja räätälöityjen kaapien takana on ongelma - ruosteinen putkiliitin, vanha johdotus -, se saattaa johtaa tuhoamaan upouusi keittiösi ennen kuin kaikki sanotaan ja tehdään.
Älykäs kotilaukku tekee päivitykset suosittujen suuntausten turvallisessa päässä ja yrittää houkutella niin monta HGTV-katselun potentiaalista ostajaa kuin mahdollista. Voit yleensä odottaa jonkin verran kivilaskurien, ruostumattomien laitteiden ja avoimen asettelun yhdistelmää.
Mutta yksi sopiva kaikille -lähestymistapa antaa sinulle mahdollisuuden mukauttaa avainhuoneita sinulle ja perheellesi, asettelusta lattiamateriaaleihin ja värin maalaamiseen.
Kaikki tämä sanoi, että käännetyn talon ostaminen voi säästää paljon stressiä, vaivaa ja vaikeita päätöksiä. DIY-vastine - vanhan kiinnittimen ostaminen ja pyytäminen enenevässä määrin varatut urakoitsijat ja suunnittelijat uudistamaan sen sisälle ja ulos (tai hakemaan sen itse pois ajan myötä) - on valtava yritys tarttua jo verottavaan kodinostokokemukseen.
Se on myös kallis pyrkimys hypätä suoraan kodin ostamisen jälkeen, kun olet ehkä käyttänyt jokaista säästöpisaraa raaputtaaksesi käsirahaa. Ja se tuo meidät lopulliseen etuun ostamalla läppä: Vaikka maksat jyrkän palkkion siitä, mitä voit vain toivoa, on laadukas kunnostus, ainakin ne uusintakustannukset kääritään 30-vuoden asuntolainaasi, mikä tekee niistä hieman kohtuuhintaisia.
