On järkevää olettaa, että koska kodinparannukset ovat luonteeltaan parantaminen kotisi, heidän on lisättävä myös sen kokonaisarvoa, eikö niin? Valitettavasti niin ei aina ole. Vaikka joitain päivityksiä (uudet ikkunat, pienet keittiöt uusitaan ja hieman yllättäen, uusi autotalli ovi) melkein maksaa itsensä, alla olevat projektit eivät ansaitse varsin paljon sijoitetun pääoman tuottoprosenttia (ROI), jonka pitäisi mielestäsi heidän pitäisi olla. Tämä ei tarkoita, että sinun ei pitäisi aloittaa näitä päivityksiä - varsinkin jos ne saavat sinut rakastamaan kotiasi enemmän. Älä vain odota ansaitsevan jokaista heille käyttämääsi penniäkään, kun on aika myydä paikkasi.
Massiivinen makuutila, jossa on mukautetut sisäänrakennetut elementit, kaasutakka, vaatehuone ja liitteenä oleva ylellinen kylpyhuone voivat tuntua kuten unelmien jutut, mutta tällainen huippuluokan remontointi saa vain noin puolet siitä, mitä vietit, eniten viimeaikainen Kustannus vs. Arvo raportti remodeling lehden. Se johtuu todennäköisesti hyväpalkkaisen uusinnan mukautetusta luonteesta - rakastama koristeellinen puun koriste tai tyylikäs marmori turhamaisuus, jota rakastat (ja mursi pankin), ei ehkä houkuttele ostajia.
Tämä projekti voisi ansaita sinulle noin 55 prosenttia alkuperäisistä kustannuksista. Melko pettymäärä, kun otetaan huomioon kannen lisäys, on jopa 76 prosenttia sijoitetun pääoman tuottoprosenttia. Sisätilat eivät vain häikäytä ihmisiä samalla tavalla kuin kansi, ja ne vaativat usein huoltoa tai kalliita korjauksia (jos esimerkiksi asennat betonipatio, ja se halkeilee).
Voit odottaa 80 prosentin sijoitetun pääoman tuottoa pienessä keittiön uusinnassa, mutta vain 60 prosentin sijoitetun pääoman tuottoprosenttia, jos teet suuria töitä, mukaan lukien korvaamalla kaappisi mukautetuilla versioilla, vaihtamalla laskurit, asentamalla sisäänrakennetut laitteet ja lisäämällä kaappiin valaistus. On totta, että ihmiset rakastavat päivitettyä keittiötä - mutta jos käytät suuria lahjoja materiaaleillesi, et yleensä pysty korvaamaan näitä kustannuksia. Bottom line: Tuhlaa omalla vastuulla!
Kiinteistönvälittäjät puhuvat usein makuuhuoneen lisäämisen arvosta - se tekee kodistasi houkuttelevamman ostajille suurempien perheiden kanssa, ja se antaa vaikutelman tilavuudesta, vaikka työskentelisit saman neliön kanssa kuvamateriaalia. Kylpyhuone: ei niin paljon. Tonni työtä ja kustannuksia voi johtaa jopa jauhehuoneen lisäämiseen, ja vaikka ylimääräinen kylpyhuone on mukava mukavuus, se ei ole kaupanpitäjä, kuinka monta makuuhuonetta voi olla. Odottaa 58 prosentin sijoitetun pääoman tuottoprosenttia hyväklassiseen kylpyhuoneen lisäykseen ja 60 prosenttia keskitason kylpyhuoneen lisäykseen.