Pidätkö valitsemistamme tuotteista? Vain FYI, voimme ansaita rahaa tämän sivun linkkeistä.
Kodin ostaminen on täynnä piilotettuja kustannuksia. Ennen kuin voit pisteet unelmakeittiö, siellä on 20% takaisinmaksu, sulkemiskustannukset, lailliset laskut ja mojova komissio edustajille molemmilla puolilla. Redfin toivoo häiritsevän kiinteistömarkkinoita sallimalla ostojen sans-agentin (eli ilman palkkiota).
Missä toimitusjohtaja Glenn Kelman kutsui kiinteistöjen ostamispainiketta NYTimes, Redfinin uudessa e-comm-mallissa pyritään jakamaan säästöt ostajan ja myyjän välillä suorilla ostoilla. Ohjelma lukitsee myyjän palkkiot, jotka takaavat Redfinin 1-1,5%: n hinnan myyjän edustajille, sitten 2% tarjouksesta lasketaan ja jaetaan, mikä säästää molemmille osapuolille rahaa.
Näin se toimii: Redfinin uuden palvelun on oltava talossa, jota mainostetaan suoriksi ostoiksi ja Ostajien on luettava 55 kysymyksen opas neuvotteluista, tarkastuksista ja paikallisista asioista markkinoida. Tulos tuntuu hybridiAmazonin yhdellä napsautuksella ja perusteellisesti tutkitulta sijoitukselta.
Agenttivapaa myynti ei ole mitään uutta. Internet-aikaista aikakautta, jos myyjä ja ostaja tunsivat toisensa ja voisivat istua alas ja allekirjoittaa sopimuksen asianajajan kanssa, he voisivat tehdä tarjouksia ja allekirjoittaa ilman lisämaksuja. Ilman sisäpiiritietoa, mihin koteihin myytiin, ja huijausten tarkastusjärjestelmää, asiamiehiltä tuli kuitenkin välttämätöntä tuoda luottamusta ja tietoa asuntojen ostamiseen.
Nyt kun kiinteistöt ovat muuttaneet verkkoon, tekniikan behemotit kuten Zillow (164 miljoonaa käyttäjää) kilpailevat erilaistaa palveluitaan kasvavilla Internet-markkinoilla. Mukaan Investopedia, 89% mahdollisista asunnonomistajista käyttää online-verkkosivustoja kotihakuun, mikä vähentää ostajan edustajan tarvetta etsiä unelmakodeja.
Halvempi myynti saattaa olla houkuttelevaa, mutta Kelman myöntää, että ohjelma ei ehkä ole kaikille. "Jos olet ensimmäistä kertaa ostaja hajotettua taloa, tarvitset kiinteistönvälittäjän käydäksesi läpi ja ollaksesi puolellasi huomauttaaksesi että portaat ovat hankalia tai että sinun täytyy saada tarkastus, auttaa sinua selvittämään rahoituksesi ", Kelman sanoi haastattelussa MarketWatch.
Todennäköisesti muuttumattomuus on myyjän edustajien yleisyys. Redfinin uusi markkinapaikka saattaa antaa sinulle mahdollisuuden välttää palkkioita yhdessä, mutta pienemmät palkkiot eivät tarkoita parempaa kauppaa. Oikean edustajan tulisi toimia konsulttina: tarjota elintärkeää tietoa marketti, arvioi kotisi ja suojaa etujasi tarjousten alkaessa.
Ohjelma on jo saatavana Bostonissa, missä Redfin aloitti testauksen maaliskuussa, ja se laajenee kansallisesti markkinoiden mukaan markkinoiden mukaan TheNYTimes. Siihen asti voit etsiä unelmakotiasi Redfin's-sivustolta verkkosivusto.
Seuraa: House Beautiful on Instagram.