On olemassa useita syitä, joiden vuoksi taloustieteilijät varoittavat pitämästä kotiasi sijoituksena, vaikka se tuntuisi ja käyttäytyy samalla tavalla. Tärkeimmät syyt niiden joukossa ovat maksuvalmius ja palkkiot.
Toisin kuin kaupankäynti osakkeilla, talon myynti on melko valtava koettelemus. se ei ole likvidi omaisuus. Vuoden 2007-2009 finanssikriisissä Yhdysvaltain osakemarkkinat ja kansalliset kodiarvot molemmat putosivat yli 40% - mutta ainakin voit silti purkaa jyrkästi diskontatut varastosi, jos tarvitset rahat takaisin. Samaan aikaan miljoonat asunnonomistajat olivat loukussa vedenalaisissa kiinnityksissään, eivätkä siksi pystyneet myymään suurinta sijoitustaan, vaikka löytäisivät jotenkin ostajan.
Ja sijoitusmaailmassa paras tuoton ennustaja on melko yksinkertainen: alhaisemmat maksut tuottavat yleensä parempia tuloksia. Tämä johtuu siitä, että joidenkin sijoitusrahastojen ja muiden sijoitusten perimät korkeat maksut syövät suoraan tuottoihisi, mikä asettaa sinut epäedulliseen asemaan get-go-palvelun kautta.
Itse asiassa, tuore analyysi kirjoittanut: Zillow ja Thumbtack totesivat, että asunnonomistajat kuluttavat 15 100 dollarin palkkiot mediaanihintaisen 196 500 dollarin kodin myymiseksi. Se on 7,7%: n maksu - mikä tarkoittaa sitä, että tarvitset kotisi arvonnousun vähintään 8%: lla pelkästään tasapainottamiseksi tai pienen voiton tuottamiseksi.
Hämmennettyjen maksujen joukossa, joita Zillow piti, olivat kiinteistönvälittäjäpalkkiot, jotka voi keskimäärin noin 5–6% myynnistä (vaikka Redfinin kaltaiset alennusvälittäjät alentavatkin tätä), paikalliset verot ja siirtomaksut sekä viime hetken hillitsemisparannukset, kuten maalaaminen tai lavastus.
Ei ole yllättävää, että nämä maksut ovat paljon korkeammat kalliimmissa metroalueilla, joilla elinkustannukset kasvavat Kodinsisustusprojektien hinta ja korkeammat kodin arvot varmistavat suuremman kiinteistönvälittäjän palkkion tarkistuksen ja juicier-veron laskut.
Bostonin ja Washingtonin asunnonomistajat, D.C., voivat odottaa maksavansa lähes 30 000 dollaria esimerkiksi mediaanihintaisen kodin myymiseksi. Seattlen alueella talon myyminen maksaa 37 629 dollaria, ja Los Angelesissa maksat yli 40 000 dollaria.
San Franciscossa, jossa kodin mediaanihinta oli maaliskuussa 843 200 dollaria, keskimääräinen myyjä maksaa mahtavia 55 105 dollaria palkkioina, sulkemiskustannuksina ja kodin valmisteluina. Ja nämä luvut eivät edes kuvaa muita kodin myyntiin liittyviä kustannuksia, kuten muuttovuokraus.
Myyjät Indianapolisissa, joissa ei ole valtion siirtoveroa ja kodin arvot ovat alhaiset, maksavat “vain” 8 238 dollaria myydäkseen kodin - maan alhaisimpaan hintaan. Mutta kuvittele, jos yrittäisit nostaa kätesi 401 (k) ja välittäjä sanoi: "Toki, siellä on vain 8000 dollarin palkkio." Sinä olet uskomaton.
Asuntoomistus on auttanut amerikkalaisten sukupolvia kasvattaa heidän vaurauttaan, ja koti voi olla ehdottomasti hyvä sijoitus - ei vain ollenkaan tyypillinen. Kun sijoituksen myyminen maksaa vähintään 12 000 dollaria, Warren Buffett's osta ja pidä ikuisesti -strategia on todennäköisesti paras veto.
