Aikana Etusivu Hacks Annamme kuukauden aikana neuvoja siitä, miten asiat saadaan aikaan talon jokaisessa huoneessa. Mutta joskus projekti voi olla meille parhaimmalle liian suuri tai vaikea, ja silloin on aika kääntyä urakoitsijan puoleen. Mutta urakoitsijan löytäminen ja työskentely voivat sinällään olla pelottava tehtävä, joten käännyimme kokeneiden pro- ja vihreiden arkkitehtien Nathan Kipnisin puoleen hänen vinkkistään milloin käyttää urakoitsijaa, kuinka löytää sellainen ja kuinka varmistaa, että he tekevät vihreän työn käynnistykseen.
Siihen mennessä, kun ihmiset ovat tulleet luoksesi, on selvää, että he tarvitsevat urakoitsijan rakentaaksesi suunnittelusi. Entä jos he eivät käytä arkkitehtia, kuinka asunnonomistajien tulisi tietää, milloin tehdä DIY tai käyttää urakoitsijaa? Milloin heidän pitäisi käyttää arkkitehtia?
Mielestäni ellei talonomistaja todella tiedä mitä tekee, heidän ei pitäisi yrittää rakentaa jotain itse. Olen käynyt liian monissa kodeissa, joissa meidän on pitänyt korjata sekä fyysisiä että esteettisiä vaurioita, jotka talon omistaja on yrittänyt tehdä taloon itse.
Nyt kun tämä on sanottu, on mahdollista saada joku apua suunnittelussa ja saada pääurakoitsija toimittamaan työskentelee hankkimalla kunnalliset tarkastukset karkeaan puusepäntyöhön ja karkeaan putkistoon, mekaanisiin ja Sähkölaitteet. Kun nämä on tehty, kun katto ja ikkunat ovat paikoillaan, mielestäni asunnonomistajalla on paljon paremmat mahdollisuudet tehdä projekti oikein ottaen sen haltuunsa siinä vaiheessa kuin yrittää tehdä kaiken. Jäljellä oleva työ on yleensä vähemmän koordinoitu ammattien välillä ja yksinkertaisempia peräkkäisiä kappaleita, kuten eristys, kipsilevy, laatoitus, maalaus jne. Vielä ei ole helppo tehdä, mutta paljon vähemmän monimutkaista kuin karkea työ saada se siihen pisteeseen. Jos alku karkea työ tehdään väärin, projekti on vaikeuksissa.
On olemassa tapa palkata arkkitehdin ja urakoitsijan yhdistelmä. Kun urakoitsijalla on talossa arkkitehti, he tarjoavat palveluita, jotka tunnetaan nimellä “suunnittelu / rakennus”. Toisin sanoen he suunnittelevat sen, saavat luvat ja rakentavat sitten.
Tarvitaanko piirustuksia vai voiko asunnonomistaja tehdä vain "kävelymatkan" siitä, mitä on tehtävä?
On aina parempi idea "muistaa" malli. Teos on paljon harkitumpi, kun se on valmisteltu, ja siellä on viittaus, johon palata takaisin, jos on ongelmia tai kysymyksiä. Sinun on poistettava urakoitsijan velvollisuus sanoa "Luulin, että sanoit tehdä sen tällä tavalla ...".
Milloin lupa tarvitaan? Entä jos urakoitsija haluaa tehdä sen "tutkan alla"?
Luvan sovellettavuus vaihtelee kunnittain. Yleisesti ottaen lupa vaaditaan aina, kun ulkoiset työt tehdään; tai kaikki rakennus-, LVI- tai sähkötyöt tehdään. Periaatteessa, kun työ vaikuttaa mihin tahansa "hengen turvallisuuden" kysymykseen, tarvitaan lupa - tarkista paikalliselta rakennusosastolta niiden tarkka määritelmä. Monta kertaa he valmistelevat tällaisia tilanteita varten taulukot, jotka eivät vain ilmoita siitä, milloin lupaa tarvitaan, vaan myös toimivat lupahakemuksena.
Jos teet töitä, jotka edellyttävät lupaa, ilman lupaa hakematta ja hankkimatta, seuraukset voivat olla vakavat ja "työmääräys lopettaa". Se tarkoittaisi, että työ lopetettaisiin, piirustuskokoelma olisi tuotettava, suunnitelmat menisivät sisään luvan tarkistamiseksi ja joudut maksamaan alkuperäisen lupamaksun lisäksi myös sakon että. Lisäksi rakennusosastolla ei ehkä ole kiirettä saada suunnitelmasi luvan kautta, jos tiedät mitä tarkoitan.
On myös mahdollista, jos yrittämääsi työtä ei voida rakentaa koodaamaan, että työ voidaan vaatia purettavaksi. Jos tämä työ ei ole kunnallisten kaavoitusmääräysten mukainen, joudut hakemaan kaavoitusvarianssia. Haavoittuvuuden tunnetta ei ole suurempi kuin mennä kaavoituskomission eteen tässä tilanteessa.
Mistä jonkun pitäisi etsiä urakoitsijaa?
• Kysy ystäiltä tai perheenjäseniltä, varsinkin jos tunnet jonkun, jolla on hiljattain tehty vastaava projekti ja olet tyytyväinen tulokseen.
• Etsi urakoitsija, joka on paikallisen rakennusliiton tai vastaavan teollisuusryhmän jäsen.
• Kun pyydät tarjouksia, kerro, mitä haluat tehdä.
• Hanki viitteitä ja mene katsomaan heidän töitään. Älä arvioi heitä tarkastelemasi tilan suunnittelusta, koska se ei kuulu heidän työskentelynsä piiriin. Tarkista lattian, laattatöiden, laudoitusten, portaiden jne. Sopivuus ja viimeistely
Mitä hyviä kysymyksiä voi kysyä urakoitsijalta ennen heidän palkkaamistaan?
• Kuinka kauan sinulla on yritys?
• Onko sinulla vakuutusta ja minkä tyyppinen ja mitkä ovat työn rajoitukset? (Varmista, että otat yhteyttä vakuutusasiamieheesi kaikista vakuutusta koskevista kysymyksistä joka on hankkeelle riittävä ja että heidän vakuutuksen ja asiakkaasi välillä ei ole aukkoja vakuutus.)
• Mikä on projektin koko ja työn laajuus, jonka kanssa mieluummin työskentelet?
• Kuinka monta hanketta olet käynnissä kerralla?
• Mitä kauppoja sinulla on ”talossa” ja mitkä alihankkijat suorittavat? Kuinka kauan nämä alihankkijat ovat työskennelleet kanssasi? (Ei ole harvinaista, että pääurakoitsijalla on useita alihankkijoita tietyille kaupoille. Esimerkiksi, ne voivat kiertää kahden eri putkimiehen välillä vain saadakseen kilpailukykyisen hinnoittelun molemmilta.)
• Onko asiakas koskaan haastanut kanteen?
• Onko sinulla referenssiluetteloa ja voinko käydä katsomaan joitain esimerkkejä työstä? (Joskus taloon ei ole mahdollista päästä, koska ne ovat tietysti yksityisiä asuntoja. Valokuvat voivat auttaa, mutta parasta on mennä valmistuneisiin projekteihin henkilökohtaisesti. Muista, että viiteluettelo on todellakin vain paras luettelo. Olisi yllättävää kuulla kielteisiä kommentteja viiteluettelossa olevilta ihmisiltä, mutta voit ehkä kysyä esimerkiksi "jos sellainen on" olisitko yksi asia, jota haluaisit tehdä paremmin, mikä se olisi? "Olisi reilua kysyä, mikä oli parasta heidän kanssaan työskennellä, liian.)
Kuinka valita urakoitsijoiden välillä?
• Hanki tarjouksia vähintään kolmelta urakoitsijalta kilpailuttamiseen.
• Älä valitse automaattisesti alhaisinta tarjousta. Tätä on niin helppo jättää tekemättä, mutta on ollut paljon esimerkkejä alhaisen tarjouksen tekijästä niin huonoa työtä, että toivot, ettet koskaan ottaisi niitä.
• Vertaa tarjouksia varovasti. Tämä on todella kriittistä - varmista, että kaikki (ts. Kaikki tarjoajat ja sinä) ymmärtävät täysin, mitä sopimukseen sisältyy ja mitä asiakkaan tulee tarjota. Jos he sanovat, että laatta on mukana, varmista, että se on sekä materiaalia että työtä. Varmista, että urakoitsijan vastuulla olevat materiaalikustannukset on merkitty tarjouksiin. Jos he haluavat tarjota kyseisen laatan, ja yhdellä urakoitsijalla on 4 dollaria neliöjalkaa laattaa kohti, ja toisella urakoitsijalla on 7 dollaria neliöjalkaa laattaa kohti, huomaa, että vertailet tarjouksia.
• Ole valmis odottamaan muutamaa viikkoa tai jopa kuukautta oikealle henkilölle.
• Valitse joku, jonka kanssa sinulla on hyvä suhteet.
Re-Nest -lukijat ovat yleensä niitä, jotka haluavat elää kestävämpää elämäntapaa kotona - miten lukijamme löytävät urakoitsijan, joka ymmärtää vihreän rakennustekniikan? Onko erityisiä vihreitä urakoitsijoita? Onko mitään erityisiä sertifikaatteja etsittävä?
Kysyisin heiltä, ovatko he käyneet mihin tahansa vihreän rakentamisen seminaareihin. Urakoitsijoiden, jotka todella osallistuvat tähän, pitäisi voida jakaa kanssanne lukuisia seminaareja, joissa he ovat käyneet. Vihreä rakentaminen ja suunnittelu ovat olleet kuuma aihe jo useita vuosia, joten en haluaisi käsitellä uutta pääurakoitsijaa tällä alalla. Jos he ovat LEED-akkreditoituja tai USGBC-jäseniä, se olisi plus, mutta ei välttämätön. LEED for Homes on vain muutaman vuoden ikäinen, joten ei ole kriittistä, että urakoitsijalla on LEED-kokemus.
Ovatko vihreät urakoitsijat kalliimpia?
Se ei tarkoita, että ne ovat kalliimpia - sillä ei pitäisi olla mitään tekemistä niiden kustannusten kanssa. Sinun tulisi tarkastella, mikä on heidän voitto ja yleiskustannukset projektille. Se on tietoa, joka heidän pitäisi voida jakaa kanssasi ja olemme havainneet, että pääurakoitsijat ovat yleensä 10–15% voiton ja yleiskustannusten suhteen.
Mitä asioita asunnonomistajien ja heidän urakoitsijoidensa tulisi sopia varmistaakseen, että heidän projektinsa on rakennettu mahdollisimman vihreäksi?
• Vähennä rakennusmateriaalien, resurssien ja energian määrää. Kysyisin pääurakoitsijalta, kuinka he suunnittelevat rakennusten aikana käytettävien materiaalien, resurssien ja energian määrän vähentämistä.
• Kierrätä materiaaleja niin paljon kuin mahdollista. Urakoitsijalla tulisi olla muutama säiliö, joissa on merkinnät erilaisista materiaaleista, jotka on tarkoitus pelastaa ja mahdollisesti käyttää uudelleen. Yksi voisi olla 2x: n, yksi lautoille jne. Rakennuksen aikana syntyneiden purettujen materiaalien ja jätemateriaalien kierrättämistä varten olisi oltava suunnitelma - monet kaupungit valtuuttavat tämän.
• Arkkitehdin / suunnittelijan tulee määritellä rakennusasiakirjassa vähän VOC-ympäristöä, ympäristöystävällisiä rakennus- ja viimeistelymateriaaleja sekä energialähteet.
• Sulje rakennustyömaa talon loppuosasta ja huuhtele LVI-järjestelmä rakennuksen lopussa. Tämä on yleinen huomautus, jonka on oltava rakennusasiakirjojen mekaanisessa osassa.
Nathan Kipnis, AIA, on Nathan Kipnis Arkkitehdit, Inc., joka tunnustetaan yhdeksi Chicagon tärkeimmistä vihreistä ja kestävistä arkkitehtuurikäytäntöistä. Hän on saanut useita palkintoja ja tunnustuksia, muun muassa hänen suunnittelunsa rakentamisen 'Green Homes for Chicago'-kansainväliseen suunnittelukilpailuun. Hänet palkittiin Evanstonin kaupungin ympäristönsuojelupalkinnolla 2007 ja hän sai äskettäin Sturgeon Bayn lomakotille Natural Home -lehden ”vuosikymmenen kodin”. Mr. Kipnis on tällä hetkellä Evanstonin kaupungin uusiutuvan energian komitean yhteispuheenjohtaja Ilmastotoimintasuunnitelma ja se on pyrkinyt tuomaan offshore-tuulipuiston Evanstonin alueelta rantaviivaa.
Tähän mennessä olet todennäköisesti todella valmis lopettamaan “uusi vuosi, uusi sinä” -artikkeleiden näkemisen. Tammikuu on kuukausi, josta monet teollisuudenalat menestyvät markkinoinnin suhteen. Voitteko syyttää niitä? Uuden vuoden alku tarkoittaa uutta alkua kaikille, ja monet katsovat tämän keinona muuttaa henkilökohtaista tai työelämäänsä. Mutta joskus suurin virhe, jonka kuka tahansa voi tehdä menemällä brändin spankinin uudelle vuodelle, on ajatella liian suurta.
Jos olet eläinystävä, joka asuu pienessä huoneistossa, meillä on hyviä uutisia: Kantomateriaalisi ei tarvitse estää sinua saamasta koiraa. Koiran kouluttaja Russell Hartstein, Fun Paw Care Puppy- ja koiranharjoittelujohtaja Los Angelesissa, sanoo, että koirat ovat aika intensiivinen, ei tilaa vievä - tarkoittamalla aikaa, jonka vietät heidän kanssaan, on viime kädessä enemmän merkitystä kuin sinun Koti.
Nämä muutokset saattavat tuntua pieniltä, mutta pienet päätökset lisäävät - varsinkin kun niistä tulee rutiineja.
Jopa vauva Yoda hämmentää Dole Whipia.
Voidaan sietää vain niin monta treffiprofiilikuvaa miehistä, jotka pitävät jättiläiskalaa ennen puhelimen heittämistä järveen.
Se on terveellinen tapa tarkastella stressiä.
Paluu tai regift on kunnossa. Ei ole hyvä olla ääliö.
Se voi olla vaikea keksiä päivämääriä, jotka ovat tuoreita ja hauskoja olematta villisti kalliita.
Olen tuskin saanut valmiiksi kirjat, jotka sanoin lukevani vuonna 2019, mutta sillä ei ole väliä. Uusi vuosi, uudet kirjat!
Tuntuu oman Hallmark-jouluelokuvasi tähtiltä.
Älä käytä tätä gadgetia ennen kuin olet tehnyt kotitehtäväsi.
Nämä tweetit ymmärtävät, miksi jotkut ihmiset päättävät jättää lomamatkat tänä vuonna.
Liioittelemme vain vähän.
Tilaukset ovat kirjaimellisesti lahja, joka annetaan jatkuvasti. Yksi tällainen lahja on myös suosikkini tapa hoitaa perhettäni ja ystäviäni - ja totta puhuen - itseäni.
Tässä on 15 twiittiä introverteilta, jotka ymmärtävät kokeiluja ja ahdistuksia siitä, millaista on olla hieman varatummalla puolella lomakauden aikana.
He ovat kuulleet kaiken.
Ilmaisia kirjoja, luokkia ja paljon muuta.
Päivät, jolloin joudut jäljittämään tulostinta tai pakkausteippiä, ovat ohitse, lomien vuoksi.
Varastavatpa sitten jonkin verran hiljaista aikaa lapsuuden makuuhuoneessa tai etsit viihdettä pitkälle lentokoneelle, nämä lukemat opastavat sinut läpi vuoden lopun.
Kiitos vielä kerran, Amazon Prime.
