Yhtenä kodiemme intensiivisimmin käytetyistä alueista kylpyhuoneet ovat suosittuja ehdokkaita uusimiseksi. Kylpyhuoneiden kunnostamiset ovat yleensä kalliita, vaikka ne pystyvät korvaamaan hyvän osan jälleenmyynnin kustannuksista (yleensä 56–70%). Siksi asunnonomistajien on tärkeää suunnitella budjettejaan hyvin. Koska yli kaksi kolmasosaa korjaushankkeista menee ylibudjettiin, monet asunnonomistajat voisivat hyötyä perusteellisemmasta ja tarkemmasta suunnittelusta. Kuinka paljon kylpyhuoneen uusinta maksaa?
Tässä hyödyllisessä oppaassa tarjoamme vinkkejä ja strategioita kylpyhuoneesi uudistamisbudjetin suunnitteluun ja sen varmistamiseen, että lompakkoasi ei tule yllätyksiä.
Konservatiivisissa uusimismuodoissa, joissa päivität vain välttämättömyyttä tai käsittelet pientä kylpyhuonetta, kokonaiskustannukset voivat olla välillä 3 500–7 000 dollaria. Mutta muista, että tämä on asteikon loppupäässä - useimmat projektit ovat kalliimpia. Jos et halua käyttää enemmän kuin tätä, joudut todennäköisesti tekemään suuria säästöpäätöksiä, kuten luopumaan korkealaatuisista materiaaleista tai puraamaan osan työstä.
Mukaan Uusintalehden vuoden 2018 kustannukset verrattuna Arvoraportti, keskimääräisen kylpyhuonehuoneen uusinnan keskimääräinen hinta Yhdysvalloissa on hieman yli 19 100 dollaria. Tämä arvio kattaa kaikkien laitteiden, kalusteiden ja viimeistelyjen päivittämisen 35 neliöjalkaisessa kylpyhuoneessa.
Hyväpalkkaisessa kylpyhuoneen uusinnassa keskimääräinen hinta saavuttaa lähes 62 000 dollaria. Luvut laajenevat 100 neliöjalkaan, siirtävät LVI-asennusta, asentavat räätälöityjä kalusteita ja päivittävät kaikki laitteet, kalusteet ja viimeistelyt sekä muut muutokset.
Ensimmäinen asia, joka sinun on tehtävä, on päättää kuka tekee työn. Suunnitteletko itse projektiasi, palkkaatko alihankkijoita eri vaiheiden hoitamiseen tai otatko pääurakoitsijan hoitaa koko projektin?
Kun palkkaat pääurakoitsijan, he hoitavat kaikki projektin näkökohdat pitämällä kaiken eteenpäin ja palkkaamalla joskus alihankkijoita käsittelemään tiettyjä työn osia. Joissakin tapauksissa ne sisältävät myös suunnittelupalvelut. Maksat GC: lle kokonaishinnan ja he käyttävät maksusi kattamaan työvoimakustannukset, materiaalit jne.
Voit luopua GC: stä ja vuokrata alihankkijoita itse, mutta projektinjohtotehtävät ovat sinun vastuullasi. Jos sinulla on aikaa, tietoa ja organisatorisia taitoja käsitellä sitä, voit säästää rahaa. Sinun on otettava huomioon vuokraamiesi alihankkijoiden työvoimakustannukset.
Palkkaatko pääurakoitsijaa tai useita alihankkijoita, sinun on selvitettävä maksujärjestelyt heidän kanssaan. Kokohinnan tarjouksen lisäksi sinun tulee kysyä heiltä mahdollisia talletuksia tai välitavoitteita koskevia maksuja.
Kummankin osapuolen on tärkeää selvittää maksuehdot ja aikataulu etukäteen: sinun on varmistettava, että pystyt maksut eräpäivänä, ja urakoitsijan on suunniteltava kassavirtaan, jotta he voivat hankkia materiaaleja ja maksaa työmiehet.
Jotkut tai kaikki työ itse tekemällä, voit säästää paljon työvoimakuluilla. Erityisen kätevät asunnonomistajat saattavat pystyä käsittelemään suurimman osan pienestä, keskikokoisesta kylpyhuoneen uusinnasta. Jos et ole niin taitava asennustyössä, voit silti ajella suuren osan kustannuksistasi DIY-teidän kunnostuksen tearoutumisvaiheen avulla.
Suunnittelu tapahtuu kuitenkin omin kustannuksin. Saatat joutua ostamaan tai vuokraamaan työkaluja, laitteita ja muita tarvikkeita, jotka urakoitsijalla olisi jo.
Seuraavaksi sinun on selvitettävä, kuinka laaja uusintasi tulee olemaan. Annoitko vain kylpyhuoneesi pienelle kasvoillesi, vai muutatko täysin kylpyhuoneesi sviittiäsi? Uudistuksen laajuus määrää budjettisi koon ja jakautumisen.
Mieti, onko tarpeen tehdä kalliita muutoksia, kuten putkiston ja sähkön uudelleenohjaaminen, seinän lyöminen ja kylpyhuoneesi laajentaminen toiseen huoneeseen. Naile suunnitelmasi varhain, jotta voit arvioida budjettisi tarkasti.
Odottamattomat kustannukset ovat yleinen budjettien syyllinen. Uudistusten tearoutumisvaihe on kaikkein riskialttiin aika yllätyskustannuksiin. Koska seinät ja lattiat avautuvat, piilovaurio voidaan löytää. Muotti- ja vesivahingot ovat yleisimpiä tyyppejä, ja korjauskustannukset voivat olla 500–3000 dollaria.
Vaikka onnistuit välttämään piilotettuja vaurioita, joudut silti korvaamaan elementit, jotka aiemmin ajattelit olevan hienoja. Jos kodin putkisto tai johdotus on asennettu, on kulunut useita vuosia, sinun on ehkä päivitettävä se koodisi mukaiseksi.
Kuten äiti on aina sanonut, on parempi olla turvassa kuin pahoillani: oleta, että sinulla on odottamattomia kuluja, ja ota ne huomioon budjetissa. Yleensä on suositeltavaa ottaa huomioon 10-20% lisäkustannukset.
Osta materiaaleja itse, jos pystyt, sillä urakoitsijat veloittavat palkkion, kun ostat niiden kautta. Vaikka urakoitsija voi parhaiten hankkia rakennusmateriaaleja, kuten eristeitä ja kipsilevyä, voit ehdottomasti ostaa yksittäisiä kappaleita, kuten peilit, valaistus, laitteistot ja laitteet.
Alla annamme nopean yleiskatsauksen tärkeisiin kylpyhuonemateriaaleihin liittyvistä tyypillisistä hinnoista.
Kuten useimmissa materiaaleissa, laattojen kustannukset riippuvat valitsemastasi laattatyypistä. Tavalliset keraamiset laatat maksavat 1-5 dollaria neliöjalkaa kohti, kun taas koristeelliset mosaiikit voivat olla jopa 100 dollaria neliöjalkaa kohti.
Alhaisen budjetin vaihtoehdot, kuten laatta, laminaatti tai viljelty marmori, maksavat tyypillisesti 4 dollaria neliöjalkaa kohti, kun taas kalliit materiaalit, kuten luonnonkivi tai kvartsi, maksavat noin 100 dollaria neliöjalkaa kohti. Graniitti, pitkäaikainen suosikki luksuskorjauksissa, voi maksaa jopa 200 dollaria neliöjalkaa kohti. Kiinteiden työtasojen avulla voit vähentää kustannuksia valitsemalla ohuempia laattoja.
Jos valitset valmiiksi rakennettuja kaappeja säveltääksesi kylpyhuoneesi turhuuden ja muut säilytysratkaisut, löydät edullisia vaihtoehtoja. Esimerkiksi IKEA: ssa pienet, halvemmat kaapit maksavat 40–90 dollaria. Suuremmat keskipitkän vaihtoehdon hinnat ovat 200–700 dollaria.
Kaikki mukautettu maksaa sinulle. Puusepän palkkiot ja puun valinta vaikuttavat hintaan, jos sinulla on sisäänrakennetut mukautetut kaapit. Kustannukset voivat olla jopa 2000 dollaria + kaappia kohden.
Altaat ovat usein kylpyhuoneiden keskipisteitä. Siksi monet ylpeillä taitava malleja. Vaikka voit löytää nieluja vain 50 dollaria, suunnittelija-nieluja voi helposti maksaa yli 1 000 dollaria.
Pienet kalusteet, kuten laitteistot ja tarvikkeet, ovat kylpyhuonekaluston kunnostamisen halvimpia komponentteja. Löydät helposti laajan valikoiman kodinsisustuskauppoja, kuten Home Depot. Sarjat, mukaan lukien pyyhetelineet, pyyherenkaat ja wc-paperinpitimet, maksavat mistä tahansa 10–270 dollaria, materiaalista ja laadusta riippuen.
Suihkut ja kylpyammeet ovat kylpyhuoneen myymälöitä, ja niistä maksetaan hinta vastaavasti. Keskimääräinen suihkun asennus maksaa 900–2000 dollaria, mutta huippuluokan suihkut voivat maksaa jopa 6000 dollaria. Hinta sisältää venttiilien, suihku-ovien, astian (lattia) ja ympäröivän alueen (seinät) osto- ja asennuskustannukset. Tavalliset suihku / amme-yhdistelmät maksavat 500–1 000 dollaria.
Keskikokoisen kylpyammeen asennuskustannukset ovat keskimäärin 2 500 dollaria, kun taas huippuluokan airjet-kylpyammeet maksavat yleensä 13 500 dollaria.
Koska kylpyhuoneet ovat siellä, missä teemme suurimman osan esikäsittelystä ja hoitamisesta, kannattaa olla enemmän kuin yksi ylävalo. Yksittäiset valaisimet maksavat noin 40–100 dollaria, ja joissain saattaa olla sisäänrakennetut tuulettimet ilmanvaihtoa varten. Upscale-valaisimet voivat kuitenkin maksaa satoja tai jopa tuhansia dollareita. Muista, että joudut maksamaan sähköasentajalle asennustyöstä.
Tapa, jolla budjettisi kohdennetaan, riippuu suuresti suunnitteluvaihtoehdoista ja prioriteeteista. Mutta jos etsit joitain vakio-ohjeita, voit tutustua Kansallisen keittiö- ja kylpyyhdistyksen kustannuserittelyyn:
Ole realistinen: Jos sinulla on ylellinen suunnittelusuunnitelma, älä odota sen rakentavan pienellä budjetilla. Arvioi odotuksesi ja ole realistinen siitä, mitä ne maksavat.
Ennusta viiveitä: Aika on rahaa. Viivästykset voivat johtaa ylimääräisiin säilytysmaksuihin, materiaalien vaihtoon, vaihtoehtoisiin työntekijöiden vuokraamisiin ja jopa hotellihintoihin, jos et voi jäädä taloon. Yritä etsiä viivästyksiä uusintaprosessissasi ja ryhtyä ennalta ehkäiseviin toimenpiteisiin.
Suunnittele suunnittelu huolellisesti: Kun aikaa ei investoida asianmukaiseen suunnittelusuunnitteluun, voit huomata peruskorjauksen puolivälissä, että suunnittelusi ei toimi todellisuudessa. Tilaa ei ehkä ole tarpeeksi tai saatat löytää häiritseviä tekijöitä, joita et ole aiemmin tajunnut. Tutustu suunnittelusuunnitelmiisi huolellisesti tarkistaaksesi, että uusi rakenteesi on niin täydellinen kuin paperilla näyttää.
Hanki useita tarjouksia: Osta ympäri urakoitsijaa, joka antaa sinulle parhaan vastineen - ja se ei aina tarkoita alhaisinta hintaa. Etsitkö sellaista, joka antaa sinulle parasta laatua budjettiasi vastaavalla hinnalla.
Anna riittävät tiedot tarjouksista: Liian vähän tietoon perustuvat arviot eivät voi olla riittävän tarkkoja budjetin suunnitteluun. Saadaksesi hyödyllisiä tarjouksia, jotka ovat parempia kuin ballpark-arvaukset, varmista, että toimitat urakoitsijoille perusteelliset asiakirjat ja kutsu heitä arvioimaan kylpyhuoneesi henkilökohtaisesti.
