Oikea kunnostus voi todella lisätä kotisi arvoa, mutta se on kallis ja aikaa vievä prosessi. Tarvittavien varojen varaamisen lisäksi ensimmäinen iso este on päätöksenteko siitä, miten aiot käsitellä hanketta.
Vaikka jotkut lahjakkaat ihmiset voivat yrittää tehdä itse, valtaosa on paremmin etsimässä apua pääurakoitsijana suuriin hankkeisiin - esimerkiksi kylpyhuoneen päivityksiin ja keittiön uudistamiseen - tai lisäyksiä.
Valitettavasti oikean ammattilaisen löytäminen työhön ei ole aina yhtä helppoa kuin nopean Google-haun suorittaminen. Joskus persoonallisuudet eivät ole verkossa ja toisinaan urakoitsija ei vain ole luotettava tai - mikä pahempaa - on pätemätön työhön.
"Ole varovainen ovelta ovelle -urakoitsijoille", sanoo Los Angelesissa toimiva urakoitsija ja suunnittelija Justin Krzyston. Vaikka saatat kohdata laillisia urakoitsijoita, jotka yrittävät rakentaa yritystä, Parempien yritysten toimisto varoittaa, että monet ovelta ovelle -urakoitsijat ovat ilman lupaa, vakuuttamattomia ja päteviä. Varmista, että kenen tahansa kanssa työskentelet
lisensoitu, kunnolla vakuutettu ja sidottu, Krzyston sanoo. ”Paras tapa aloittaa urakoitsijahaku on kysyä naapureilta ja ystäviltä. Lähetys auttaa sinua tuntemaan olosi turvalliseksi, kun luotat joku kotisi. ”"Tärkein referenssi ja markkinointi, jolla urakoitsijalla voi olla, on tyytyväiset aiemmat asiakkaat ja kuvat työstä sen tukena", sanoo Joseph Cohen, Ensimmäisen kosketuksen rakentaminen Los Angelesissa. Soita urakoitsijan referensseille varmistaaksesi, että palkkaamasi henkilö on ammattitaitoinen, nopea ja tarjoaa erinomaista asiakaspalvelua. Ja jos teet sanan kylpyhuoneen uusintaa, muista keskustella jonkun kanssa, joka on saanut saman palvelun. "Jokainen [talon tila] on erilainen ja monimutkainen omista syistään, ja haluat jonkun, joka ymmärtää kunkin alueen vivahteet."
"On kriittistä, että he ovat vakuutettuja", sanoo projektipäällikkö Jeff Neal Penn Coat Inc. ”Mitä tapahtuu, jos ne aiheuttavat vakavia vaurioita katolle? Tai tulva kylpyhuone? Jos urakoitsijalla ei ole vastuuvakuutusta virheidensä kattamiseksi, on epätodennäköistä, että heillä olisi rahaa korjaa se omasta taskustaan. ”Valitettavasti se tarkoittaa, että saatat olla jumissa laskulla tai moitteettomalla kotivakuutuksella vaatimus. Se ei yksinkertaisesti ole riskin arvoinen.
"Kun urakoitsijat antavat tarjouksen paikan päällä, se ei yleensä ole paras arvio, koska sitä ei ole perusteellisesti harkittu", Cohen sanoo. Joskus urakoitsija tarjoaa arvioidun maksun, hän lisää. Mutta se voi johtaa korkeampaan maksuun, koska urakoitsijan on varmistettava, että kustannukset katetaan. Ihannetapauksessa urakoitsija antaa hinnan vasta, kun he ovat harkittaneet kokonaiskuvaa koko projektista, maalista ja muista lisäkorjauksista.
”Sopimus on sopimus, joka asiakkaalla ja urakoitsijalla on ennen projektin aloittamista”, Neal sanoo. Sopimuksen tarkoituksena on suojata molempia osapuolia. ”Lue sopimus huolellisesti läpi ja varmista, että se sisältää tarvittavat yksityiskohdat.” Jos se on epämääräinen, kysy lisätietoja ennen projektin alkamista. Jos sopimus ei ole perusteellinen ja työn laajuus muuttuu projektin aikana, saatat johtaa odottamattomiin maksuihin. “Pahin tulos on projektin lopussa selville, että talon maalaamiseen käytettiin väärää maaliväria tai että kaapit asennettiin keittiön väärälle puolelle tai että uusi lisäys ei ole tarpeeksi suuri sopimaan räätälöityyn keittiön saareen alkaen Italia."
"Jokaisen, joka pyytää ennakolta suurimman osan maksusta, pitäisi olla huolissaan", Cohen sanoo. ”Maksut tulisi suorittaa maksuaikataululla ja asiakkaalta laskutettaisiin töiden valmistuttua vaiheittain tai / aikataulu. ”Varmista aina, että työ on suoritettu tyydyttävällä tavalla tietyssä vaiheessa ennen a maksu. Poikkeus? Alkumaksu, joka voi olla noin 10 prosenttia hankkeen kokonaiskustannuksista.
"Luvan vetäminen vaatii lisensoidun, sidotun ja vakuutetun urakoitsijan", Cohen sanoo. "Jos joku on varovainen vetämään lupaa tarvittaessa, se on punainen lippu heidän ammatillisen uskottavuutensa suhteen, mikä voi tarkoittaa heillä ei ole asianmukaista lupaa tai kattavuutta. "Lupaprosessi on otettu käyttöön varmistaakseen, että rakentaminen tapahtuu oikein, hän lisää. "Se on ylimääräinen suojakerros asiakkaalle, koska kaupungin tai lääninhallinnon on allekirjoitettava työt, jotta se olisi oikein, turvallista ja koodattu."
"Tämä on merkki siitä, että olet tekemisissä kokemattoman urakoitsijan tai jonkun kanssa, joka kuunvalossa", Neal sanoo. ”Urakoitsijalla tulisi olla omat työkalut ja välineet, ja heillä tulisi olla hyvät taloudenhoitokäytännöt. Jos urakoitsija on sotkuinen ja jättää heidän työkalunsa ja laitteistonsa koko alueelle, se on merkki huonosta organisaatiosta, mikä todennäköisesti heijastuu hänen työhönsä. "
