Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.
Se on kysymys, jonka useimmat asunnonomistajat kysyvät itseltään jossain vaiheessa. Pitäisikö minun siirtää tai parantaa?
Olosuhteiden muuttuessa perheet kasvavat ja levottomuus alkaa, kun kohtaamme dilemmaa myydäänkö löytää ja löytää jotain uutta vai tarjotaanko nykyisille kodillemme uusi elämänvuokraus a kunnostus. Viime vuosina näyttää siltä, että jälkimmäisestä on tullut monille suositeltava vaihtoehto. Vakuutuksenantajan Hiscoxin tekemässä tutkimuksessa todettiin todellakin, että niiden ihmisten osuus, jotka päättävät parantaa kodiaan muuttamisen sijasta, on kasvanut vain 3 prosentista vuonna 2013 15 prosenttiin nykyään.
Mutta kodin kunnostaminen ei ole aina yhtä suoraviivaista kuin voisi toivoa, etenkin jos asut vuokraomaisuus.
Jos sinulla on vuokrasopimus, et itse omista kiinteistöä; sinulla on vain vuokrasopimus vapaaomistajalta (jota joskus kutsutaan myös vuokranantajaksi) kodin käyttämiseen useita vuosia. Vuokrasopimukset ovat yleensä pitkäaikaisia - usein 90 vuotta tai 120 vuotta ja jopa 999 vuotta -, mutta ne voivat olla lyhyitä, kuten 40 vuotta.
Useimmat asunnot ovat vuokrasopimuksia, ja jos olet ostanut uuden rakennuksen talon viime vuosina, on mahdollista, että sinulla on myös vuokrasopimus. Hallitus on ilmoittanut uusien rakennusten vuokratalojen kehittämiskiellon; Päivämäärää, jona tämän on tarkoitus tulla voimaan, ei kuitenkaan ole asetettu.
Mario GutiérrezGetty-kuvat
Kotihuoneiston peruskorjausten tekeminen on monimutkaisempaa, koska et omista omistasi kunnostamaasi kiinteistöä. Sinänsä tarvitset ilmaisen omistajan lupaa ennen kunnostustöiden suorittamista.
Ensinnäkin, tarkista vuokrasopimuksesi nähdäksesi, saako sinulla tehdä muutoksia (jotkut vuokrasopimukset saattavat määrätä vain sinut tarvitset luvan suurille vesi- tai sähköhuoltoon liittyville töille, toiset saattavat väittää, että tarvitset luvan mille tahansa työ.)
Seuraavaksi ota yhteyttä vapaaomistajaasi. Vapaaomistaja (tai vuokranantaja) haluaa tietää, että suunnitellut korjaukset parantavat kiinteistöä ja ei vahingoita sen arvoa.
Jos omistat asunnon, voit myös omistaa osan kiinteistöstä, mikä tarkoittaa sitä, että omistat kiinteistön naapureidesi kanssa. Mutta näissä tapauksissa sovelletaan samoja sääntöjä - sinun on tarkistettava vuokrasopimuksen ehdot nähdäksesi, vaaditaanko lupaa, ja saatat joutua hankkimaan silti vapaaehtoisen luvan töiden suorittamiseen.
Jacek KadajGetty-kuvat
Kyllä, siellä on, joten on tärkeää ottaa nämä huomioon projektin budjetoinnissa.
On todennäköistä, että vapaaomistaja haluaa, että omat tarkistuksesi tehdään ehdotuksillesi. Tähän voi liittyä tarkastajan opastaminen tarkistamaan suunnitelmasi - ja joudut maksamaan laskun. Hinnat vaihtelevat riippuen siitä, mikä tarkastaja on nimitetty ja kuinka suuri projekti on.
Sitten voit kohdata hallintokulut lisenssin myöntämisestä muutoksille, ja joudut maksamaan vapaaehtoisen asianajajan kustannukset tähän liittyvästä laillisesta työstä. Vuoden 2002 Commonhold and Leasehold Reform Act -lain liitteen 11 mukaan kaikkien maksujen tulisi olla kohtuullisia, joten jos ilmoitetut palkkiot vaikuttavat kiroilta, voit haastaa ne.
Ei välttämättä, mutta on syytä huomata, että joissakin hankkeissa on suurempia maksuja kuin toisissa. Parvi muuntaminen on esimerkki. Jos asut muunnetun talon asunnossa, sinulla voi olla yksinoikeus pääsy parvella ja siksi suunnittelet muuntavan sen asuintilaan. On kuitenkin tärkeää muistaa, että vaikka sinulla olisi pääsy siihen, se ei tarkoita, että sinulla olisi siihen laillisia oikeuksia.
Parven muuntamiseen on haettava lupa, ja tarvittavan dokumentaation tyyppi riippuu siitä, sisältyykö se nykyiseen vuokrasopimukseen. Ellei niin ole, vapaanhaltijan asianajajan on laadittava muutosasiakirja, joka antaa sinulle tilavuokran.
Ja riippumatta siitä, sisältyykö vuokrasopimukseen parvi-tila, tarvitset silti vapaanhaltijan suostumuksen korjataksesi sen muutoslisenssinä. Hankkeen suuren mittakaavan takia saatat huomata, että vapaaehtoisen veloittamat hallinto- ja juridiset palkkiot ovat huomattavasti korkeammat - joskus jopa 10 000 puntaa.
Westend61Getty-kuvat
Jos et saa suostumustasi vapaaehtoiselta ennen töiden suorittamista, he voivat saada sinut palauttamaan omaisuuden alkuperäiseen tapaan - ja olet vastuussa kaikista kustannuksista!
Ja et voi välttää asiaa vain siksi, että suunnittelet myyntiä. Todellakin, jos tulet myymään kiinteistöäsi, uudet ostajat todennäköisesti pyytävät näkemään vapaaehtoisen kirjallisen suostumuksen muutoksiin.
HomeOwners Allianssissa juridiset neuvonantajamme auttavat vuokralleottajia päivittäin. Jos tarvitset neuvoja vuokrasopimuksestasi tulla jäseneksi tänään.
Talo. Koti. Asuinpaikkaa. Liity keskusteluun käyttämällä #HouseHomeAbode
