![Kuinka tappaa Poison Ivy, nurmikonhoitoasiantuntijan mukaan](/f/5a8761279f8a17ee79210e3dfca00fd6.jpg?resize=980:*?width=100&height=100)
Ehkä harkitset uutta työpaikkaa uudessa kaupungissa. Tai ehkä flirttailet ajatuksesta ostaa talon, siirtymässä merkittävän muun kanssatai adoptoimalla takapihalle ansaitsevan koiran. Voi olla, että yksi asia hidastaa sinua - ol-pallo ja ketju, jota kutsutaan vuokraukseksi.
Vuokrasopimuksen rikkominen voi maksaa sinulle isoja dollareita - puhumme palkkioista, jotka ovat muutaman kuukauden vuokravuokraisia. Mutta jos löydät pätevän vuokralaisen, joka ottaa haltuunsa asunnon vuokrauksen, saatat olla koukussa maksujen takia.
Tässä on kiinteistövälittäjien parhaat vinkit löytää joku ottamaan vuokrasopimuksesi haltuun, ja kuinka tehdä se nopeasti.
Antaa vuokranantajallesi tai kiinteistövälitysyrityksellesi vastuu on ehdottomasti ensimmäinen asia, joka sinun pitäisi tehdä, jos tarvitset jonkun ottamaan vuokrasopimuksen. Tämä voi todella mennä sujuvammin kuin luulette, sanoo Jamie Safier, New Yorkin kiinteistönvälittäjä Douglas Elliman. "Jos vuokraat jonnekin, jossa on havaittu vuokrahintojen äkillistä nousua, (vuokranantajasi) saattaa todella olla onnellinen siitä, että poistut odotettua aikaisemmin, koska se antaa heille mahdollisuuden löytää uusi vuokralainen ja korottaa vuokraa ”, hän kertoo sanoo.
Rehellisyys on jälleen paras käytäntö vuokrasopimuksissa, joten avain tähän on työskennellä vuokranantajasi kanssa löytääkseen pätevän vaihtovuokralaisen. Suurin kustannus vuokranantajallesi on tämän avoimen työpaikan täyttäminen, selittää Rick Albert, välittäjä Lamerica Real Estaten kanssa Los Angelesissa. Kerro vuokranantajallesi, että etsit vuokra-aluetta, ja varmista, että he ovat auki siihen ennen kuin löydät pätevän vuokralaisen. Vaikka jokainen tilanne on erilainen, sinä - vuokralainen - voit tehdä näytöksiä ja sitten vuokranantaja voi tehdä taustan tarkistuksen ja tavata mahdollisen vuokralaisen tilalle.
Yksittäisten esitysten varaamisen sijasta ryhmä, joka näyttää tietyn ajanjakson aikana, voi olla tehokkain reittisi, Albert sanoo. Hän tarjoaa tämän anekdootin: 46 kyselystä hän aikoi 16 näyttelyä, mutta vain kaksi ihmistä ilmestyi. "Tämä on yleinen ja tuntemani vuokranantajien valtava valitus", hän sanoo. Facebook Marketplace voi olla hieno paikka kiinnittää kiinnostusta vuokraasi kohtaan, Albert lisää.
Aloita tavoittamalla sosiaalinen piiri sosiaalisen median kautta, ehdottaa New Yorkin kiinteistönvälittäjä Nadine Adamson yhdessä Brown Harris Stevens kanssa. Älä kuitenkaan ohita tauluja työssäsi, koulussa tai edes asunnossa, hän sanoo. Kannattaa tarkistaa, onko nykyisellä kämppikselläsi mahdolliset vuokralaiset mielessä. Verkkosivustot ja sovellukset, kuten Voltti ja leasebreak voi myös auttaa sopimaan vuokrataukoja lyhytaikaisten vuokralaisten kanssa.
Korvaavan vuokrasopimuksen löytäminen ei edellytä vain hyvää markkinointia, mutta myös vahvaa myyntiä. Tämän oikeuden saavuttamiseksi mennä vuokrien ominaisuuksien ulkopuolelle ja keskity etuihin, sanoo kiinteistökonsultti Justin Pogue, pitkäaikainen kiinteistöpäällikkö ja kirjan kirjoittaja Vuokrasalaisuudet. Ehkä esimerkiksi myyntipiste on yksikön sisäinen pesukone ja kuivaaja. Lisäetu on esimerkiksi mahdollisuus työskennellä kotoa ja pestä samanaikaisesti, hän sanoo.
Jos joudut purkamaan vuokrasopimuksen, koska etsit ostaa kodin tai suljet asuntolainan, kiinnitä kiinteistönvälittäjäsi prosessiin. Kiinteistönvälittäjäsi voi auttaa sinua neuvottelemaan mahdollisesti aiheutuvista maksuista tai sakkoista, sanoo Jason Stockwell, RE / MAX-tulokset kaupungissa Richfield, Minnesota. On mahdollista, että edustajallasi on jo suhteet vuokranantajaan tai kiinteistövälitysyritykseen, tai hänellä on joukko vuokralaisia, jotka olisivat valmiita ottamaan vuokrasuhteesi haltuun. Usein kiinteistönvälittäjillä on asiakkaita, jotka haluavat allekirjoittaa vuokrasopimuksen odottaessaan uuden kodinsa rakentamista.
Toki, saatat olla melkein täydellinen vuokralainen (ja vaikea korvata), mutta pitämällä nämä vinkit mielessä autat keräämään pätevien vuokralaisten ryhmän.