Mikä on rivitalo?

Kaikista erilaisista kodintyyleistä rivitaloilla on ainutlaatuinen viehätys. Kuten kaikessa, on myös etuja ja haittoja kaupunkitalon ostaminen, ja suurin osa heistä päätyy siihen, mitä sinä, omistaja tai vuokraaja, haluta poissa kotoa - ja miltä budjettisi näyttää tietenkin.

Monet ihmiset, jotka eivät ole valmiita erilliseen omakotitaloon, harkitsevat kaupunkitalon tai kerrostalon ostamista. Miksi? Koska kumman tahansa asunnon omistamisessa ei ole niin paljon vastuita. Mutta rivitalon ja huoneiston välillä on muutama keskeinen ero.

Kaupunkitalo on yhden perheen koti, jossa on useita tarinoita, ja se jakaa joko yhden tai kaksi seinää toisen yksikön kanssa. Toisin sanoen se on kiinnitetty toiseen kotiin. Rivitaloja rakennetaan usein riveihin, mikä selittää, miksi niitä toisinaan kutsutaan rivitaloiksi.

Alun perin rakennettu suurina asunnoina keskustassa, kaupunkitaloja löytyy kaikkialta suurista kaupungeista kuten New Yorkista pienempiin esikaupunkikaupunkeihin ympäri maata. Rivitaloyhteisöt ovat joskus porteilla, ja ovat yleensä osa

Monilla ryhmitetyillä kaupunkitaloilla on samanlaisia ​​tai jopa identtisiä arkkitehtonisia tyylejä, mutta vanhemmat kaupunkitalot (etenkin Euroopassa) näyttävät usein ainutlaatuisilta toisistaan. Vanhemmilla esimerkeillä rivitaloyhteisöistä on vähemmän todennäköistä, että HOA on paikallaan, ja jos niin tapahtuu, niiden ohjeet ovat yleensä löysämpiä.

Jos omistat kaupunkitaloa, omistat kaiken niin sisällä kuin ulkoa: ulkoseinät, katon ja kaiken sen ympärillä olevan maan (ts. Etupiha, takapiha tai kuisti). Olet vastuussa myös asunnonomistajien vakuutuksista. Jos olet osa HOA: ta, HOA-palkkio voi kattaa yhteisten tilojen (ts. Uima-allas, klubitalo tai pesutupa) vakuuttamisen. Sopimuksen mukaan HOA voisi ottaa roskakorin ja kattaa muut puhtaanapitovelvollisuudet.

HOA-rajoitukset ja -määräykset voivat olla ratkaiseva tekijä tutkiessasi sinulle sopivinta kotityyppiä. Esimerkiksi, kun asut kaupunkien yhteisössä, sinun on yleensä noudatettava tiettyjä esteettisiä valintoja ja olosuhteita. Saatat olla rajoitettu ulkoseinien maalaamiseen (rivitaloyhteisöt tyypillisesti noudattavat yhtenäistä ulkoasua) siellä voivat olla erityisiä maisemanhoitosääntöjä, ja voit saada perheen kirjeen tai sähköpostiviestin, jos olet pitänyt jouluvalot myös liian pitkään pitkä. HOA-rajoitukset voivat vaikuttaa myös muihin elämäntapavalintoihin, kuten lemmikin omistamiseen.

Tulos? Saat hieman enemmän vapautta ja itsenäisyyttä, kun omistat kaupunkitaloa, mutta on kuitenkin olemassa sääntöjä, joita sinun on noudatettava, jos se on osa HOA: ta. Kaiken kaikkiaan kaupunkitalot ovat kuitenkin melko erilainen kuin asunnot.

Kaupunkiasunnot sekoitetaan joskus taloyhtiöihin, jotka ovat pienempiä yksiköitä suuremmassa rakennuksessa, joka voidaan omistaa. Vaikka erillisiä asuntoja onkin olemassa, useimmat asunnot löytyvät komplekseista. Condo omistaja omistaa kaiken vain yksikön sisällä, kun taas HOA huolehtii kiinteistön ulkopinnasta (katto, portaat, käytävät, yhteiset ulkotilat jne.). Huoneistossa asunnonomistajien vakuutukset jaetaan asukkaiden kesken, ja ne otetaan yleensä huomioon HOA kuukausimaksuna.

Lisäksi HOA-maksut ovat yleensä kalliimpia asunnoille, koska ne kattavat ylläpito- tai korjauspalvelut muihin asukkaiden jakamiin palveluihin. Kaupunkiasuntojen kanssa valvot suurimpaa osaa omaisuudestasi ja siksi vastuu ylläpitää enemmän kuin asunnon omistajalla olisi, joten HOA-maksut eivät ole yhtä korkeat. Kääntöpuolella, vaikka HOA-maksut ovat korkeammat huoneistoomistajille, asunnot ovat yleensä halvempia ostaa kuin kaupunkiasuntoja.

Yhden perheen talo on vapaasti seisova rakennus, joka istuu kodin omistajan omistamalle maalle. Toisin kuin asunnot ja rivitalot, talonomistajat voivat muuttaa kiinteistöä haluamallaan tavalla - tietysti syystä. Talonomistajat voivat vapaasti valita maisemoinnin, maalata ulkopuolet valitsemansa värin mukaan, vaihtaa katto, kaataa seinät, rakentaa lisää huoneita (jos kaupungin asetukset sallivat), asenna uima-allas - saat idea.

Koska HOA ei sääntele taloa omistavaa henkilöä, he voivat vapaasti päättää kiinteistöstään. Useimmilla markkinoilla talot ovat yleensä kalliimpia kuin asunnot tai rivitalot, ja niiden ylläpito voi olla kalliimpaa.

Vaikka kiinteistöalan ammattilaiset riippuvat asuntomarkkinoiden sijainnista ja terveydestä, suosittelemme yleensä kaupunkitaloja.

”Kaupunkitalo on aina hyvä sijoittaja ostajalle, jos talo on kätevällä paikalla, lähellä kuljetus - etenkin kaupungissa - ja tukipalvelut, ja sopii ostajan elämäntapaan ”, sanoo välittäjä Gerard Splendore Warburg Realtyn kanssa New Yorkissa.

New York, osoittautuu, on erityisen arvokas paikka olla rivitalon omistaja.

”Rivitalot tekevät erittäin mielenkiintoisia sijoituksia”, Warburgin edustaja sanoo Mihal Gartenberg. "Ryhmänä he yleensä arvostavat nopeammin kuin muut NYC: n kiinteistöomaisuudet."

Joissakin tapauksissa rivitalo voida olla monen perheen asunto, jos se on jaettu huoneistoihin tai asuntoihin. Tämä luokittelee rivitalossa olevan yksikön rivitaloasuntoon. Joten sillä on rivitalon ulkoasu ja tuntuma ilman mitään kodin omistamisen etuja.

Onko loppujen lopuksi oikea rivitalo sinulle? Se kaikki riippuu. "Townhouse asuminen ei ole kaikille, mutta on täydellinen valinta niille, jotka haluavat omaa, yksityistä tilaa", Gartenberg sanoo. "Monet kaupunkitalon omistajat rakastavat sitä tilaa ja ylellisiä mukavuuksia, jotka ne mahtuvat tilaan", hän lisää. Mutta jos ajatus et voi antaa omaisuudellesi ainutlaatuista tyyliä, jatka metsästämistä.