Mutta katsotkaamme asiaa: Kun kyse on rahaa ja aikaa kodeihimme, suurin osa meistä keskittyisi mieluummin hauskoihin projekteihin kuin ylläpitoon.
”Näytämme aivan liian usein koteja, joissa omistaja on käyttänyt rahaa hauskoihin asioihin, kuten kukkapaikkaan, kaukosäätimeen kaihtimet tai suihkutussuihku unohtamatta suuria rakenteellisia kysymyksiä ”, kertoo Ron Humes, oman rakentajan ja omistajan kiinteistöyhtiö kaupungissa: Lexington, Kentucky.
"Ennen kuin lisäät koi-lampi takapihalle, muista viettää aikaa kodin tärkeimpiin järjestelmiin", hän lisää. "Ostajat yleensä suorittavat kodintarkastuksen kotona, ja kodin tarkastaja varmasti kiinnittää merkittävät viat ostajien tietoisuuteen, ja nämä voivat olla kauppaa tappaja."
Tässä on viisi kysymystä, joita voit kysyä itseltäsi jatkuvasti, jotta et päätyisi valtavaan tehtäväluetteloon, kun olet valmis myymään:
Yksi asunnonomistajien tiedosta on, kuinka kalliit ja vahingolliset vesiasiat voivat olla. Ensinnäkin taitava ostaja etsii on pesualtaan alla. "Ostajat voivat kertoa kodin terveellisyyden katsomalla sinne", sanoo Anthony Askowitz, välittäjä
RE / MAX Advance Realty II Miamissa. "Jos putket ovat tiiviitä tai puu mätää tiskialtaan alla, tämä on nopea osoitus potentiaaliselle ostajalle, että kotona ei ole kunnossapitoa."Mutta sitä ei pidä harkita vain pesuallasputkien alla. ”Putkisto-ongelmat voivat jättää asunnonomistajan kaulaansa asti haisevassa vedessä ja velassa”, Humes sanoo. "Toimitusjohdot (tulevat) ja jätejohdot (lähtevät) voivat epäonnistua ja aiheuttaa merkittäviä vaurioita kodin sisustukselle ja pohjalle."
Kun on aika huolehtia vaurioista, tarkastelet mahdollisia lattioiden iskuja iskuja, suuria kaivauksia pihoilla ja sisätilojen purkamista.
Helppo tapa välttää tämä? "Tee pisteeksi säännöllinen tarkastus luvanvaraiselle putkimiehelle", Humes sanoo. "Se on ehdottomasti hyvin käytettyjä rahaa."
Unssi ennaltaehkäisyä kannattaa tonni korjauskustannuksia, etenkin kun kyse on LVI-järjestelmistä. "On monia asioita, jotka asunnonomistajat voivat tehdä pienin kustannuksin, jotka voivat säästää tuhansia myöhemmin", Humes sanoo. "Esimerkiksi, sinun tulee tarkistaa lämmitys-, tuuletus- ja ilmastointijärjestelmäsi ja vaihtaa suodattimia säännöllisesti, koska uusi järjestelmä voi helposti maksaa 6000–15 000 dollaria."
Varmista aina, että katto tarkastaa luvanvaraisella katolla tai vakuutusasiamiehelläsi suuren myrskyn jälkeen. "Tämä estää kattovaurioita johtamasta sisätilojen tulviin ja aineellisiin vahinkoihin", Humes sanoo. "Ja varmista aina, että viemäröinti on asianmukainen pois kodin perustasta."
"Vielä viisi vuotta sitten septisten järjestelmien tarkastus oli usein melko tarkkaa", sanoo Jennifer Grimes, lisensoitu kiinteistönvälittäjä ja omistaja Maalaistalo Realty kaupungissa: Grahamsville, New York. "Punainen väriaine huuhdeltiin wc: ssä, hanat käytettiin kahden tunnin ajan. Jos punainen ei kaksinkertaistunut maasta, nostat peukalon ylös."
Tämä on sitäkin tärkeämpää, että ostajien tulisi olla säännöllisesti septisiä tarkastuksia. "Septikot toimivat yleensä hyvin, kunnes eivät", Grimes sanoo. "Ja kun he eivät ole, se on yleensä erittäin huono uutinen. Pyydämme myyjiämme myös ennaltaehkäisemään pumppaa niiden septiset säiliöt ja pyydä septistä yritystä laatimaan tuolloin laaturaportti, mikä säästää ostajalle vaivaa. "
"Useimmat ihmiset olettavat, että jos valot palavat, kaikki on hyvä - mutta niin ei välttämättä ole", Humes sanoo. "Jokainen tuote tai järjestelmä voi kulua ajan kuluessa, mukaan lukien sähköjärjestelmät."
Sähkökomponentit on usein vaihdettava toimintahäiriöiden vuoksi tai päivityksenä lisäyksen tai kunnostuksen yhteydessä. Paitsi että tämä voi olla kallista, se voi olla myös melkoinen haaste. Hume sanoo, että sähkökomponentteja ei aina löydy korvaamaan vanhoja laitteita suoraan.
