Valitsemme nämä tuotteet itsenäisesti - jos ostat jostakin linkistämme, voimme ansaita palkkion.
Haluatko ostaa ensimmäisen kodin? Yritetäänkö ymmärtämään uuden terminologian lumivyöryä? Et ole yksin. Ensimmäisen taistelusi tekeminen kiinteistöjen maailmaan voi tuntua putoamiselta epätavallisesti vieraaseen maahan. Olet harhautunut, hämmentynyt etkä puhu kieltä. Jos tämä ei riitä, voi tuntua, että kaikki ympärilläsi odottavat sujuvani ensimmäisestä minuutista.
Aivan kuten kuulostaa: ARM-korkojen korot vaihtelevat lainan voimassaoloaikana tiettyjen markkinaindikaattorien perusteella. Lainoilla on yleensä raja siihen, kuinka paljon ja kuinka usein korko voi muuttua.
Luvanvarainen arvioija arvioi ja määrittää kiinteistön arvon. Sisältää yleensä vertailun samanlaisten kiinteistöjen viimeaikaiseen myyntiin, ja lainanantajat käyttävät sitä määrittääkseen rajan, jonka he lainaavat kyseiselle kiinteistölle. Arviointiarvon ja lainan määrän erot voivat aiheuttaa kauppojen kaatumisen (merkitys: pankki ei lainaa sinulle enemmän kuin arvio arvioi, että talo on arvoinen).
Sulkemiskustannuksiin sisältyy lukemattomia palkkioita ja veroja, jotka maksetaan käteisellä (eli joita ei rahoiteta lainalla) maksettaessa tai sulkemalla. Jotkut näistä kustannuksista ovat toistuvia, kuten kiinteistöverot tai asunnonomistajien vakuutukset, toiset ovat kertaluonteisia, kuten arviointimaksut tai omistusvakuutukset.
Ehdollisuudet ovat sopimusten osa, joka suojaa joko ostajaa tai myyjää. Edellytykset vapauttavat suojatun osapuolen vastuusta, jos tietyt ehdot eivät täyty. Esimerkiksi tarkastustapahtuma tarkoittaa, että ostaja voi neuvotella korjauksista tai jopa poistua sopimuksesta epäedullisen kotitarkastuksen olosuhteissa.
Ostajat: sinun on tehtävä "due diligence" kiinteistölle tekemällä sopimuksen myyjän kanssa, mutta ennen kuin osto tapahtuu. Due diligence -toimenpiteet kuten kodin tarkastaminen, sen historian tutkiminen tai lisätietoja naapurustosta, auttaa sinua välttämään asettamista väärään taloon.
Tarvitsetko sulutustilin vai ei, kuinka kauan sinulla on tili vaihtelee lainan ja lainanantajan mukaan. Escrow-tilin avulla asuntolainan haltija voi kerätä korkojen ja pääomamaksujen lisäksi kuukausittain myös 1/12 vuoden verojen ja vakuutusten arvioidusta kokonaismäärästä. Saatat myös maksaa ennakkomaksun veroiltasi ja vakuutuksistasi - sanoen 6 kuukauden arvoinen - escrow-tilille sulkeessasi. Laskujen erääntyessä lainaa antava pankki käyttää escrow-tilisi rahaa vero- ja vakuutuslaskujen maksamiseen puolestasi.
Jotkut väittävät, että lainan ennakkohyväksynnän ja ennakkoluokituksen välillä ei ole eroa. Toiset ovat eri mieltä. Yleensä ennakkohyväksyntä on perusteellisempaa kuin ennakkohyväksyntä: Ennakkohyväksyntä seuraa luotto- ja varainhoidon perusteellista tarkastusta. Ennakkohyväksyntäkirjeessä todetaan, että estääksesi arviointikysymykset tai muut ongelmat, sinulla on lupa lainaan. On tärkeää huomata, että tämä ei ole takaus lainalle.
Kuten ennakkohyväksyntä, myös esikuva ei takaa, että saat lainan. Se pitää yleensä vähemmän painoa kuin ennakkohyväksyntä, mutta antaa sinulle hyvän kuvan lainan enimmäismäärästä, jonka voisit varmistaa.
Ne eivät ole niin yleisiä kuin ennen, mutta on silti tärkeää tarkistaa, sisältyykö lainaan ennakkomaksu vai ei. Voit maksaa lainaasi nopeammin ja välttää niin paljon korkoja maksamalla lisämaksuja lainan pääosaa kohti. Koska pankit haluavat sinun maksavan KAIKKI korot, jotkut isäntäomistajat uhkaavat sakkoa saldon maksamisesta ennenaikaisesti.
Yleensä vaaditaan vain, jos käsiraha on vähemmän kuin 20%. Tarkoitus suojata lainanantajaa siinä tapauksessa, että laiminlyö laina. PMI-kustannuksesi vaihtelee useiden tekijöiden perusteella, mutta on tyypillisesti välillä 0,5–1% koko lainasummasta vuodessa. Joten voit maksaa noin 40–90 dollaria kuukaudessa jokaisesta 100 000 dollarista, jonka lainat. Voit pyytää lainanantajaa peruuttamaan PMI-määrän, kun olet tallentanut kotisi 20%: n pääoman, mikä tarkoittaa, että asuntolainalle olet velkaa alle 80% kodin arvosta (uusi arviointi, jälleenrahoitus tai uusinta voi auttaa vakuuttamaan pankin peruuttamaan PMI-määrän) aikaisemmin).
Jos olet kiinnostunut pitämään kotiyritystä, lisäämään vuokratilaa tai tekemään muita merkittäviä muutoksia, sinun on varmistettava, että paikalliset lait ja määräykset sallivat nämä muutokset tai toiminnot. Tutki kaavoituslakeja osana due diligence -tarkistuslistasi.
Tietysti on kymmeniä muita kiinteistöehtoja, joita kohtaat kodin ostoprosessin aikana. Siksi on tärkeää löytää kiinteistönvälittäjä, johon voit luottaa ja joka auttaa sinua prosessin läpi: Yllä olevien ehtojen oppiminen auttaa sinua tuntemaan itsesi varmemmaksi, kun aloitat haun, mutta tarvitset luotettavan, pätevän edustajan, joka auttaa selittämään kaiken ja liikkumaan ensimmäisen ostamisen oikeudellisissa ja taloudellisissa perusteissa. paikka.