Voit tehdä ostoksia lähes kaikesta verkossa nykyään, omasta ruokaostokset että kuljetuskontit-käännetyt talot. Joten kodin ostamisen kannalta on luonnollista, että digitaaliset alkuperäiskansat vain murtaavat kannettavan tietokoneen aloittamaan asuntolainan ostamisen.
Kun tiedät Googlelle, että olet asuntolainan markkinoilla, vertailusivustojen rento ilmestyy, innokas tuntemaan sinut paremmin jäänmurtajien, kuten “mikä on luottopisteesi?”,“ Mistä aiot ostaa? ”Ja“ mikä on hintaluokkasi? ”Ajattele näitä asuntolainaopiskelijoiden sivustoina, joista monet ovat taloudellisesti kannustettuja yhdistämään sinut lainanantajaan.
Koska kodin ostaminen on todennäköisesti suurin tekemäsi taloudellinen siirto, kuinka voit tietää, mihin sivustoihin voi luottaa? Lisäksi kuinka tarkkoja ne ovat?
Ensinnäkin, ennen kuin syötät sivustoille mitään tietoa, pese niiden alat ja oikeudelliset ehdot varmistaaksesi, että heillä on luvat tai toimilupa lyijygeneraattorina. Ohita ne, jotka haluavat yhteystietosi heti lepakkoon, ennen kuin edes kysyt, haluatko olla yhteydessä lainanantajaan. (Rude, eikö?)
Kiinteistöasiantuntijat jakavat parhaat vinkit niiden navigointiin auttaakseen poistamaan lisää salaisuuksia asuntolainojen vertailusivustojen takana:
Toki on houkuttelevaa siirtyä verkkoon, vastata muutamiin taloudellista tilannetta koskeviin kysymyksiin ja alkaa verrata asuntolainan korkoja. Mutta se auttaa tekemään kotitehtäväsi etukäteen, jotta ymmärrät parhaiten vertailemasi, sanoo Brian Faux, toimitusjohtaja ja perustajajäsen. Morty, online-asuntolainamarkkinat.
Ennen kuin aloitat ruokailun sivustotiedoilla, tiedä, minkä tyyppisiin lainoihin sinulla on oikeus ja ymmärrä vakaa taloudellinen tilanne, hän ehdottaa. Kuinka paljon rahaa voit realistisesti laittaa kohti ennakkomaksu? Onko sinun luottopiste ajantasalla? Tekee kiinteäkorkoinen asuntolaina tehdä parhaiten järkeä tilanteeseesi?
"Jokainen sivusto tarjoaa jotain hieman erilaista", Faux sanoo. ”Kun olet tehnyt kotitehtäväsi ja navigoit mukavasti eri ehdoilla ja tavoilla kustannuksia tulee näkyviin, sinun kannattaa tarkistaa muutama erilainen myyntipiste, jotta voit vertailla omenoita omenoihin. "
Pidä mielessä ylimääräiset kustannukset, kuten lainan myöntämispalkkiot, arviointimaksut ja omistusvakuutuskulut. Voit lopulta verrata omenoita appelsiineihin, esimerkiksi jos olet keskittynyt yksinomaan lainanantajaan, jolla on alhaisin korko ja unohdat palkkiot.
Jos olet vasta aloittamassa prosessia, sivustot kuten Luotta Karma ja NerdWallet voi olla suuria resursseja, Faux sanoo. Jos haluat puhua jonkun kanssa reaaliajassa, LendingTree saattaa olla hyvä sovi. Bankrate.com on myös hyvä selaamaan. Tietenkin, Faux - kuka on mukana Morty- myös suosittelee omaa sivustoaan paitsi vertailuostoksien tekemistä myös ennakkoluvan saamiseksi ilmaiseksi.
Vertailusivustot ovat loistava resurssi erilaisten korkojen ja kiinnitysvaihtoehtojen näyttämiseen, Faux sanoo. Sivustoilla näkyviä hintoja ei kuitenkaan pidä pitää vilpittömänä tarjouksena, hän varoittaa.
"Suuri väärinkäsitys, johon kohtaamme kuluttajia, on usko, että yksinkertaisella hakusivulla näkyvät hinnat ovat taattuja tarjouksia", Faux sanoo. Todellisuudessa sinun täytyy käydä läpi lainahakemus- ja pätevyysprosessit ennen kuin lukitset nämä korot, hän sanoo.
Asuntolaina on monimutkainen ja vaihtelee henkilöittäin ja sopimuksella, sanoo Alex Lavrenov kiinteistönvälittäjä Warburg Realtyssa New Yorkissa. Tämän vuoksi hän ei todennäköisesti ohjaa asiakkaitaan asuntolainojen vertailusivustoihin. Mutta tämän sanottuaan, hän tietää, että mahdolliset asunnon ostajat ovat kiehtoneet "arvioidun kuukausimaksun" lukuista verkkosivustoilla Zillow ja StreetEasy. Nämä työkalut voivat auttaa sinua pääsemään pallokenttään, Lavrenov sanoo, mutta älä perusta budjettiasi näihin lukuihin.
”Nämä numerot voivat joskus olla petollisia, koska niihin ei yleensä sisälly sellaisia asioita kuin asunnonomistajan vakuutusmaksut, erilaiset lopulliset korot ja mukautukset henkilökohtaisen talouden, sijaintikohtaisten palkkioiden ja muiden vivahteiden perusteella ”, hän selittää. Myös kulut, kuten asunnonomistajien yhdistysmaksut ja kiinteistöverot voi kasvaa vuosittain, mikä lisää kotisi budjetoimiseen tarvittavaa rahamäärää.
Yksinkertaisesti sanottuna tieto, jonka pankkiiri antaa pöydälle, on vertaansa vailla tietokoneella, sanoo Mihal Gartenberg, joka työskentelee myös Warburg Realtyssa. "He tietävät kuinka voittaa mahdolliset esteet ennen kuin edes ajattelet sitä Googlelle", hän sanoo.
Hän suosittelee asiakkaitaan työskentelemään suoraan asuntolaina-pankkiirin kanssa ja ostamaan hintoja vähintään kolmen yrityksen kanssa ennen päätöksentekoa. Jos tarvitset apua asuntolainayrityksen kanssa sovittamisessa, voit kysyä kiinteistönvälittäjältäsi - hänellä on hyvä käsitys taloudellisesta tilanteestasi, Gartenberg sanoo.
Vaikka saatat tuntea olosi mukavaksi aloittamalla kotihakuprosessisi verkossa, on hyvä idea saada apua IRL: ään ja rakentaa kiinteistöjen unelmajoukkue ammattilaisia, jotka voivat auttaa sinua tekemään kaiken asuntolainakorkojen neuvottelemisesta budjettiisi sopivan kodin löytämiseen.
Kun olet hakenut lainaa, saat kuitenkin Laina-arvio, joka on räätälöitympi kuin mitä lainavertailusivustolta löydät. Luotonantajan on laillisesti toimitettava sinulle kolmen sivun lomake kolmen työpäivän kuluessa lainahakemuksen vastaanottamisesta. Tämä standardisoitu asiakirja tulee rakeiseksi ja kertoo sinulle hakemasi lainan yksityiskohdat. Se tutkii arvioidun koron, kuukausimaksun, loppusumman kokonaiskustannukset, tiedot verojen ja vakuutusten arvioiduista kustannuksista ja siitä, kuinka maksut voivat muuttua tulevaisuudessa. Sinut hälytetään myös tärkeistä yksityiskohdista, kuten siitä, onko olemassa ennakkomaksu. Koska saat saman lomakkeen jokaiselta pankilta, se tarjoaa omena-omena -vertailun.