Asunnon vuokrasopimus on ihanteellinen vuodenaikaksi - etkä ole silloin, kun luulisi. Joten hylkää ideasi löytää uusi elo- tai syyskuun alkamispäivä.
Vaikka suurin osa vuokrasopimuksista vaihtuu kesällä ja syksyllä, halvin aika muuttaa uuteen paikkaan on itse asiassa talvi. 2019 RentHop-tutkimus havaitsi, että vuokrien hintataso oli alhaisempi joulukuun ja maaliskuun välillä kymmenessä suuressa Yhdysvaltain kaupungissa.
"Tämä suhde koski kaikkia tarkastelemaamme kaupunkeja (ja sekä 1- ja 2-makuuhuoneen asuntoja) alueesta riippumatta", luetaan raportissa. Esimerkiksi newyorkilaiset voivat säästää jopa 139 dollaria kuukaudessa vuokraamalla talvella. Chicagossa se on noin 80 dollaria, RentHopin mukaan.
Vuokranantajat, jotka toivovat vuokraavansa osuutensa hitaalla vuoden aikana, alentavat usein vuokrahintojaan, koska asunnoilla on taipumus viipyä markkinoilla pidempään. He pelkäävät menettää kuukausittaisia vuokrarahoja, ja puolestaan luetteloivat jonkin verran halvempia paikkoja, joilla houkutellaan aidan vuokralaisia. Jotkut vuokranantajat tarjoavat jopa kuukauden ilmaisen vuokran tai luopuvat hakemus- ja välittäjämaksuista.
"Vaikka joku onkin hieno aika maksaa vähemmän, valittavana on myös vähemmän", selittää Kristie X. Aussubel, kiinteistöyrityksen omistaja Presidentin ominaisuudet. Vähemmän huoneistoja, joista valita, on ehdottomasti haittapuoli, mutta valoisa puoli ei ole läheskään niin monta ihmistä, joka asuntoja metsästäisi. Tämä tarkoittaa, että et tunne himoasi allekirjoittaa vuokrasopimus heti, kun näet paikan - voit käyttää aikaa ja punnita vaihtoehtojasi.
Vuokrahinnat eivät ole vain halvempia, mutta myös vuokranantajat ovat halukkaita neuvottelemaan niistä. Vaikka he eivät ehkä ilmoittautu syyskuun vuokrasopimukseen, koska tietävät löytävänsä nopeasti toisen hyväksyttävän vuokralaisen, sitä ei taata talvella. Jos he ymmärtävät, että olet hyvä vuokralainen, olet saanut hyvän kuvan puhuaksesi heidät alas. Voit myös neuvotella asioista, joita ei vuokratakuten lisäparkkipaikkojen lisääminen, uusien laitteiden tai päivitysten pyytäminen, vakuuden pienentäminen ja paljon muuta.
Toinen pro-vinkki? "Vuokranantajat neuvottelevat todennäköisemmin vuokrasopimuksista, jotka alkavat talvella - ja myös kaksi viikkoa ennen vuokrauksen alkamispäivää", Aussubel sanoo. Oppitunti: Ota heidät vastaan, kun he ovat hyppääviä.
Miksi? Koska kukaan muu ei halua tehdä sitä, antamalla talvella siirtymiä valtava etu pysäköinnin löytämisessä - jos tietysti ei ole lunta. Niille, jotka aikovat vuokrata muuttoa, talvi on edelleen plus. Muuttoyritykset näkevät vähemmän kysyntää kylmempinä kuukausina, mikä tarkoittaa, että hinnat ovat halvemmat ja ajoituksen joustavuus lisääntyy.