Kodin valmisteleminen myytäväksi voi tuntua täysin upealta. Se on kuin korostaisi stressiä siivoamisesta ja talosi tekemisestä ”vieraana valmiiksi” kymmenkertaiseksi. Koska sinun on saatava se näyttämään hyvältä, todella todella hyvä, vieraille, joita et edes tiedä. He eivät ole perhettäsi tai ystäviäsi. He ovat potentiaalisia ostajia, ja he tulevat tutkimaan intiimimpiä toimipisteitäsi ja päättämään, näkevätkö he myös asumisen siellä. Tämän kohtaamisen vaiheen asettaminen on tärkeää; se voi tehdä valtavan eron verrattuna onnistuneeseen myyntiin.
Kodin lavastuksissa on kyse siitä, että hyödynnät tiettyä tilaasi ja korostat sen parhaat ominaisuudet kuluttamatta tonnia rahaa tai tekemättä suuria muutoksia. Näillä tavoin se ei ole toisin kuin suurin osa meistä pyrkii tekemään kotissamme säännöllisesti. Erityisesti elämäntyyliisi sopivan muotoilun ja myydyn lavastuseron välillä on eroja todellinen, ja on täysin harkinnan arvoinen.
Tyylit Nicole Schiller ja Michelle Goode Los Angelesista
Niche-kodin muotoilu, viittaavat kodin lavastusta "erilaisena petoksi" asumisesta koristamiseen. Avain, he sanovat, on "poistaa tunteesi ja kiintymyksesi lavastusprojektista." Pari kannattaa poistaa kaikki huoneet paljaiksi luiksi ja aloittaa tuoreella neutraalilla palettilla taustalla. Tästä eteenpäin talo on korotettu perustasosta loistavaan lisäämällä siihen, mitä he kutsuvat “elämän kerrokseksi”, a huolellisesti harkittu kokoelma kappaleita, jotka sekä kaunistavat tilaa että täydentävät sitä tunteella Koti. Tekstiilisi, taidettasi, vanhoja perintöasemiasi, kirjoja ja kasvejasi... tosielämän kamaa, mutta paljon vähemmän siitä, on järjestetty paljon paremmin kuin se, kuinka suurin osa meistä tosiasiassa esiintyy kaiken tuon hyvyyden kanssa.Tuloksena on ilme, joka kertoo kodin tarinan - sellainen, joka toistaa tilan parhaat ominaisuudet ja inspiroi näkemystä, jonka ihmiset todella voivat ostaa. Ja vauva, tuo ilme - se, joka lukee jonnekin todellisen elämämme ja toiveellisten elämämme välillä - on ilme, joka myy!
Jos olet valmis valmistamaan kotisi myytäväksi, vuokraamaan sen Airbnb: ltä tai myymään itsesi vain pysyä paikoillaan, lue. Olemme saaneet neuvoja, jotka on kääritty viiteen kiinteään vinkiin ammattilaisilta Niche Home, mitä pitää mielessä ja miten se tehdään.
1.Ensimmäiset vaiheet - purkaa, yksinkertaista, puhdista, maalaa: On parasta poistaa kaikki henkilökohtaiset esineet, kuten perhekuvat, ottamalla jokainen huone takaisin paljaisiin tarpeisiin ja neutraloimalla palelet. Jos talosi on maalattu eri väreillä, nyt on aika maalata se valkoiseksi tai muuksi teräväksi neutraaliksi. Vedä sohvaltasi seinältä, luo tarina hyllylläsi olevien kirjojen ja useiden ainutlaatuisten esineiden kanssa, joita olet ehkä kerännyt vuosien varrella. Pyydämme asiakkaitamme poistamaan raskaat verhot ja puhdistamaan ikkunat valon päästämiseksi ja kodin energian nostamiseksi.
2.Neutraali pohja + elinkerros: Aloita neutraalilla pohjalla, vaalealla sohvalla, luonnonkuitimatolla, valkoisella peitolla - nämä asiat tarjoavat täydellisen vaiheen kosketusta varten, joka täydentää talon tyyliä. Sisäkasvit täyttävät hankalat kulmat, mutta ne lisäävät myös elämää ja väriä. "Elämäkerros" on mitä kuvaamme keskeisenä tekijänä muutettaessa projekti kalustetusta talosta haluavaksi kodiksi. Tämä kerros koostuu vanhoista löytöistä, teksturoiduista heittoista, ainutlaatuisista koristetyynyistä ja eklektisistä esineistä; nämä kuratoidut esineet voivat tuoda kotiin elämää.
3.Korosta positiivista: Temppu on ohjata silmä pois vähemmän suotuisista elementeistä vetämällä heidän huomionsa talon muihin ainutlaatuisiin näkökohtiin; kiehtova heitä taiteesta seinillä ja luovaa huonekalujen sijoittelua. Tuore maalikerros ja aluematot tekevät huoneesta houkuttelevamman. Yritämme keskittyä talon hyviin ominaisuuksiin, olipa kyse sitten arkkitehtonisesta tai kevyestä. Ajatuksena ei ole piilottaa epäsuotuisia näkökohtia, vaan luoda ulkoasu, joka on sopusoinnussa talon tyylin ja myös sen väestörakenteen kanssa, jolle sitä markkinoidaan. Vaiheelliset asunnot myyvät todennäköisemmin, koska niiden avulla potentiaalinen ostaja voi kuvitella asumisensa tilassa ja saada siitä inspiraatiota on mahdollista, sen sijaan että käännyisit ovelta, koska he eivät voi edes kuvitella kuinka kukaan voisi elää vanhentuneen maton kanssa siellä!
4. Vähemmän henkilökohtainen
5.Vähemmän on enemmän: Tässä vaiheessa ja lavastuksessa. Jätä potentiaaliselle ostajalle vähän tilaa kuvitella itseään kotona.