Kodin ostaminen merkitsee tarpeiden ja tarpeiden punnitsemista ja huolellisten kompromissien tekemistä puristamaan niin monta pakollista ja toivelistatiedot budjettisi päälle. Mutta monet ostajat keskittyvät tyypillisiin kodin ominaisuuksiin unohtamatta yhtä mahdollisesti tärkeätä yksityiskohtaa.
Yhdeksän kymmenestä kodin ostajasta haluaisi pesutupaesimerkiksi, kun taas 82 prosenttia haluaa parketit. Useimmat ostajat etsivät kolmen makuuhuoneen taloa, jossa on kaksi kylpyhuonetta, uusi keittiö ja avoin pohjaratkaisu. Hämmästyttävää, jotkut välitä enemmän autotallissa kuin olohuone. Niiden enimmäkseen esteettisten huolenaiheiden lisäksi ostajien on otettava huomioon paikallinen koulujärjestelmä, turvallisuus ja naapuruston kävelykelpoisuus, ja millainen heidän työmatka olisi työhön.
Mutta siellä on yksi kotitekijä, jota muutama ihminen pitää, vaikka sen muuttaminen tai muuttaminen on melkein mahdotonta, ja sillä voi olla valtava vaikutus kodin arvoon - ja se on korkeus.
Koti on luultavasti suurin ostosi, jonka olet koskaan tehnyt, joten olet itsellesi velkaa katsoa kosmetiikan ohi tavaroita, jotka voivat potentiaalisesti upottaa sijoituksen - kirjaimellisesti.
Ilmastomuutos aiheuttaa jo merenpinnan nousua ja voimakkaampia sateita, jotka molemmat aiheuttavat entistä tuhoisempia tulvavahinkoja tulevina vuosikymmeninä. Äskettäisessä Zillow-analyysissä havaittiin, että melkein 1000000000000dollari asuinkiinteistöissä on vaarassa nousevasta merenpinnasta vuosisadan loppuun mennessä, mukaan lukien yli kolme neljäsosaa kodeista Miami Beachissä.
Ja vaikka korkeammat vuorovedet ja myrskynopeudet vaarantavat ilmeisesti rannikkoyhteisöt, matalat sisämaahan alueet ovat myös alttiita - ylivirtaaville joille ja yksinkertaiselle myrskyvuodolle voimakkaammalla säällä järjestelmiin.
Harkitse Houstonia: Monet koirat, jotka tulvat hurrikaanin Harvey aikana, eivät olleet nimettyä 100-vuotista tulva-aluetta, mikä olisi vaatinut heitä olemaan liittovaltion tulvavakuutus. Osa ongelmasta oli se FEMA ei ollut päivittänyt tulvakarttojaan tällä vuosisadalla. Mutta toinen syy siihen, että monet näistä koteista ovat nyt tosiasiassa tulva-alueella, on se, että vuosikymmenien ajan kehitys korvasi valtavat luonnonmuotoisten, sienimäisten nurmen nurmet läpäisemättömällä päällysteellä ja betonilla.
Nyt Harvey toi todella historiallisen sateen, joka olisi aiheuttanut tulvakatastrofin jopa parhaiten suunnitellussa kaupungissa. Mutta monet Houstonin alueet olivat jo vaurioituneet useita kertoja aiemmin sadeveden valumisesta pienemmissä myrskyissä. Ja pelottava totuus on, että Houstonin panoply-jalkakäytävä ei ole niin merkittävä- se muistuttaa autokeskeistä kasvua, jota löytyy monista myöhäisistä Amerikan lähiöistä.
”Paikalliset tulvat huonosta sadevesistä huonojen sateiden vuoksi ovat nyt paljon yleisempiä, ja vain pahenevat äärimmäisten sateiden vuoksi kasvaa ilmastonmuutoksen myötä ”, sanoi Massachusettsin yliopiston kestävän kehityksen laboratorion akateeminen johtaja Paul Kirshen. Boston, kun puhuin hänelle alkuvuodesta 2017 - kuukausia ennen Harvey teki pisteensä traagisesti selväksi.
Ja kuten monet Houstonin asunnonomistajat oppivat, vaikka koti ei vaadi tulvavakuutusta ostohetkellä, se ei ole tae siitä, että et kokea vesivahinkoja - tai lopulta maksamaan tulvien kattavuudesta joskus myöhemmin päällä.
Kun ostimme kotimme Bostonin alueelta, olimme noin kolmen talon päässä tulva-alueen reunasta - kaikki selvät, ajattelimme typerästi. Muutamaa vuotta myöhemmin FEMA muutti tulvakarttojaan, ja kiinteistömme reuna putosi vastikään määriteltyyn tulva-alueeseen.
Aivan kuten olemme velkaa pakollista tulvavakuutusta - kalliita albatrosseja talossa, jotka alentavat sen arvoa, koska tulevaisuuden asunnonomistaja, joka ottaa asuntolainan, on maksujen koukussa, puhumattakaan riskistä tulvia.
Tarkista aloituskorkeus, mutta myös läheisen maiseman luokittelu (alamäkeen voi muodostua omia vesiasioita) ja FEMA: n tulvakartat. "Haluaisin olla vähintään 10 - 20 jalkaa näiden tulva-alueiden yläpuolella", Kirshen kertoi minulle viitaten FEMA: n sadan vuoden tulvavaara-alueisiin.
Talossa on paljon asioita, jotka voit muuttaa talon ostamisen jälkeen: Voit uudistaa keittiön, päivittää väsyneen kylpyhuoneen, rakentaa kannen tai ehkä jopa viimeistellä ullakolle lisätäksesi neliökuvia. Mutta et voi muuttaa kodin sijaintia - kuuluisa mainitaan kolmen tärkeimmänä tekijänä kaikissa kiinteistöpäätöksissä. Ja et voi muuttaa myöskään kodin korkeutta. Ehkä on aika, että tämä yksityiskohta saa vielä enemmän huomiota.
