Voi, kodin parannukset voivat olla niin hauskoja. Onko jotain tyydyttävämpää kuin dramaattinen? ennen ja jälkeen? Kodin kunnostamisesta voi tulla elämäntapa. Aina on toinen projekti, joka vain odottaa taikuutta. Mutta niille meistä, joilla on kiinnitin-ylempi tapa, kaikkien näiden uudelleenosoitusten toisella puolella on vaara, joka on peloissaan Yli parantunut talo.
Tiedät yhden. Talo korttelin kanssa omistajien kanssa, jotka menivät vain yli laidan, Carraran kanssa, jossa kaikki muualla on mukava keskialueen laatta, Wolf-sarjan kanssa, kun naapureilla on täysin kunnollinen GE liesi. Mutta kun sinulla on täysi parannuskuume, voi olla todella vaikeaa palata taaksepäin ja arvioida objektiivisesti tekemäsi asioita.
Olen nyt siinä asennossa. Kun naapurustani vuosisadan ja vanhojen talojen välillä on viime aikoina havaittu arvojen nousua, kodinparannuksen maniani on täysin kaasulla. Jokainen huone on maalattu. Kolmannessa kerroksessa täysin uudelleen. mudroom muunnettu jättiläiseksi ruokakomeroksi. Ja ajattelen edelleen... mitä nyt?
Nyt kun Airbnb-tulot voidaan laskea kun jälleenrahoitat asuntolainaasi, mieheni ja minä keskustelemme tosissaan unelmakylpyyn sijoittamisesta - ei vain siksi, että kylpyhuoneemme tilanne on melko pelottava, vaan koska me myydä tämä talo yhtenä päivänä ja tiedän, että ihmiset tekevät ostopäätökset tunteen perusteella - ja hieno kylpy voi saada ostajat unohtamaan talon muut haittoja. Mutta se on pelottava iso sijoitus. Onko se oikea siirto vain joidenkin hämmästyttävien hintojen takia kaduillamme viime aikoina?
Kysyäkseni asiantuntijalle - oman kiinteistönvälittäjälleni, kaverille, joka on nähnyt monia virheitä, joita omistajat voivat tehdä, saadakseni selville kuin minäkin kaltaiset asunnonomistajat voivat pitää kiinnittimen yläkiinnityksen kurissa. Garrett Ackles on opastanut meitä kahden kodin oston ja myynnin kautta, ja luotan hänen ohjaukseensa täysin. Tässä on mitä olen oppinut.
Yksi Garretin suosikkisanoista on tilannekohtainen. Pidä silmällä tulevien ostajien toiveita ja tarpeita, "on todella tärkeää tarkastella lähialueitasi", Garrett sanoo. "Ja tiedä missä sinua verrataan naapurustandardiin missä tahansa olet ajatellut päivittämistä."
Ota työtasot. ”Jos standardi on graniitti ja istut siellä ilman graniittia tai jonkinlaista kiinteää pintaa… niin varmasti nostamalla tämä [naapuruus] -standardiin saadaan sijoitus takaisin niin lähellä sata prosenttia kuin aiot saada ”. hän sanoo. "Tässä tilanteessa se on ehdottomasti sen arvoista."
Jos taas kenelläkään muualla lohkolla ei ole vankkaa pintalaskuria, päivittäminen saattaa antaa sinulle vain 50–60 prosentin tuoton, hän sanoo.
"Jos ajattelet asioita, kuten kylpyhuoneet, keittiöt, lisäämistä", Garrett sanoo, "mitä korkeampi budjetti menee, sitä enemmän sinun on tarkasteltava naapurustoa ja minne se aikoo sinut sijoittaa. "
Hänen käyttämässään žargonissa on puutteita. Esimerkiksi meidän tapauksessamme naapurimaissamme sijaitsevissa korkeamman asunnon koteissa on upea päällikkökylpy suoraan Pinterestistä. Sillä välin meillä on pieni, outo kylpy, jossa on ovet mihinkään ja neljä eri lattiatasoa (en halua edes tietää) ja ahdas suihku, joka on puhelimen kokoinen kopi, jossa on laastia niin värjätty, ettei mitään peseytymistä saa siitä puhdasta (pyytän teitä kodin tulevan omistajan puolesta: älä koskaan käytä vaaleaa laastia). Kun urakoitsija viittaa siihen vankilasuihkuna, tiedät, että ostajat eivät aio kaivaa sitä.
"Jos sinulla on lyhyet kylpyhuoneet ja mikä vie sinut normaaliin tai reunaan yli kilpailun, se on todennäköisesti erittäin hyvä sijoitus", Garrett sanoo.
Joten miten voit tietää, missä sinulla on puutteita? Tässä on tekosyy osua kaikkiin naapurustossa sijaitseviin avoimiin taloihin, joiden tiedät haluavasi. Tulet poistumaan muutakin kuin vain talon kateudesta. Tätä kohtaat myydessäsi, ja ”ei ole mitään muuta kuin nähdä se henkilökohtaisesti”, Garrett sanoo.
Mutta se ylittää avoimen talon piirin kummituksen. Hyvät suhteet osaavaan kiinteistönvälittäjään ovat avainasemassa. Pyynnöstämme Garrett tuli suorittamaan kotimme läpi, kun olimme tehneet kaksi vuotta työtä antaaksemme meille palautetta ja opastusta siitä, missä viisaimmat sijoituksemme ovat seuraavaksi.
Vaikka tiedämmekin hyvin, emme aio myydä kotiamme milloin tahansa, hän tietää, että tällaisen palvelun tarjoaminen pitää yllä hän on yläosassa (ja vain) luettelossamme, kenelle voidaan soittaa, kun olemme valmiita, ja kerromme ystäville hänestä, kun he etsivät kiinteistönvälittäjä.
"Hyvä kiinteistönvälittäjä haluaa auttaa sinua sellaisissa asioissa", hän sanoo. "He voivat noutaa kompset nopeasti", ja auttavat sinua arvioimaan, missä seisot.
Kun tarkastellaan kodin arvoja lähellä olevaa kiipeilyä, ”on helppo kääntyä prosenttimääriin”, Garrett sanoo. Tiedän, että kun näin postinumeroni myyntihintani oli noussut 43 prosenttia vuodessa, olin kaikenlainen untuvainen. Garrett kuitenkin lievitti innostustani.
Varsinkin a kasvava naapuruus missä ihmiset tekevät joitain vakavia päivityksiä, myyntihintojen nousu voi olla melko dramaattinen prosenttiosuus, hän selitti. Kun asuntojen hinnat nousevat 100 000: sta 130 000: seen ”, näyttää siltä, että se tupakoi kuumana prosentuaalisen kasvun takia”, hän sanoo, “kun todellisuus on, että dollarin nousu on sama kuin [kuin vakiintuneessa naapurustossa], jossa 300 000 dollarin koteissa nousi 30 000 dollaria tai 10 prosenttia. "
"Siksi on tärkeää soittaa kiinteistönvälittäjällesi ja päästä nollaksi tapahtumassa", hän sanoo. ”Sinun on katsottava enemmän kuin vain kuusi kuukautta tai vuosi - mikä on pitkäaikainen historia? Palaa viisi vuotta taaksepäin ja katso mitä tapahtuu ja mikä aiheuttaa tämän? Onko työllisyys parempi, mitä tapahtuu yleisen talouden kanssa? Yritetäänkö yhtäkkiä kehittää joitain kaupunginosia? [Tämän tiedon kanssa] tunnen itseni yhtäkkiä paremmin, koska siihen on syitä. Jos on piikki, kuuden kuukauden juoksu, ja hinnat näyttävät nousevan, mutta siihen ei ole oikeastaan mitään syytä niin on mahdollista, että sinulla oli läppä ja se näyttää hyppyltä, mutta se ei ole sama [pitkällä aikavälillä kasvu]. Älä houkuttele jotain, jota voidaan parantaa keinotekoisesti. "
Vaikka keskelle takertuminen ei ehkä kuulosta liian houkuttelevalta, se on tarkalleen missä haluat olla kiinteistöjen suhteen, Garrett sanoo. Vertaamalla sitä junaan, jos olet moottori - tai lohkon paras talo -, sinulla on kaikki nämä muut autot takanasi. Kääntöpuolella on vaikea olla caboose. Jos pystyt asettamaan itsesi keskikohtaan, ehkä kohti etukeskustaa, joka on loistava paikka olla. "
Tietysti tulee aina olemaan "joitain ihmisiä, jotka haluavat olla kyseinen moottori ja haluavat kaikkien tietävän olevansa moottori", hän sanoo. "Jos heillä on taloudellisia resursseja, annan heidän onnellisena heidän olla moottori... anna heidän nostaa hintani."
Garrett sanoo, että jos todella tarvitset noita hienoja laskurit ja olet siellä jonkin aikaa, kysy itseltäsi, oletko valmis käyttämään rahaa, koska se on jotain mitä todella haluat, Garrett sanoo. Jos niin - ja sinulla on varaa siihen - kaikin puolin, mene siihen. Kaikkien kodin parantamisen ei tarvitse jahdata sijoitettua pääomaa (ROI) - sinun on kuitenkin rakastava asuintasi.
Ehkä pidät todella mukavista asioista, mutta tiedät hyvin, että hullu kallis valikoima on linjassa muun naapuruston kanssa. Se on silti paljon rahaa, mutta ei kuin koko keittiön kunnostaja, joten miksi et hemmottele itseäsi siellä? Bonus, laitteet ovat kannettavia. Huippuluokan liesi voi mennä varastoon ennen myymistä, Garrett sanoo - vaihda vain tilalle, joka sopii paremmin naapurimaihin.
"Tavoitteena on saattaa itsesi paikkaan, missä olet pakottava", Garrett sanoo, "missä ihmiset sanovat" menetämme tämän jos emme liiku tällä hetkellä. "Jos yksi ostaja sanoo, että mahdollisuudet ovat toiset," ja niin saat useita tarjoukset.
"Suurin osa ostajista - elleivät he etsi kotia pelkästään sijoitukseksi - haluavat, että heidän ei tarvitse tulla sisään ja hankkia heti hanketta", hän sanoo. "Tekemällä siitä houkuttelevan saadaan se tuntemaan olonsa mahdollisimman valmis valmiiksi."
En tiedä sinusta, mutta se kuulostaa jonkin verran liikkumavaraa antaa kiinnittimen ylemmälle geenilleni pitää hauskaa.