Jos on jotain, joka näyttää suuntaukselta koko maan kiinteistömarkkinoille kevääksi, se on kaiken kaikkiaan jäähtymistä. Amerikan kuumimmat markkinat ovat hidastumassa siihen, mikä on viime aikoihin asti ollut herättävää arvostusta. Mukaan Kansallinen välittäjien liitto (NAR), asuntojen hintojen odotetaan nousevan seuraavan 12 kuukauden aikana vain 2 prosenttia - hidastuminen vuoden 2018 4,8 prosenttiin verrattuna. Lisäksi varastot kasvavat: NAR raporttien että kansallisesti markkinoilla saatavilla olevat kiinteistöt lisääntyvät 6 prosenttia.
Vaikka tämä kaikki saattaa kuulostaa hyvältä uutiselta ensimmäistä kertaa ostajille, joille on aiemmin annettu hinta markkinoilta, on olemassa varoitus: Kaikkia tätä ei johda kohtuuhintaisten kodeiden tulo, vaan ylellisyyskoteiden ylitarjonta myymättä. Viime vuonna yli 750 000 dollaria hinnoiteltujen asuntojen varastot kasvoivat 11 prosenttia, kun taas alle 200 000 dollarin asuntojen lukumäärä väheni 7 prosenttia.
Mutta se ei ole kaikenkokoinen synkkyys ensimmäistä kertaa ostajille. Joillekin henkilöille lisääntyvät rahoitus- ja sijoitusmahdollisuudet - sinun on vain tiedettävä mistä etsiä. Asiantuntijoiden mukaan jokaisen ensimmäisen asunnon ostajan tulisi tietää kiinteistömarkkinoista tänä keväänä:
"Olen nähnyt suuren kysynnän hypyn", sanoo Noemi Bitterman, kiinteistönvälittäjä Warburg Realty New Yorkissa. "Hintatilanne saa ihmiset lopulta vetämään liipaisimen - 200 - 300 dollaria / kuukausi asuntolainan maksulla voi olla suuri ero."
"Työttömyys on alhaista, korot ovat alhaisia ja palkkojen kasvu on vahvaa", hän sanoo. "Se luo täydellisen myrskyn (monille) kiinteistön ostamiseksi ja rahoituksen hankkimiseksi."
"Ihmiset ovat alkaneet ymmärtää, että hintojen lasku ei kestä ikuisesti", Bitterman sanoo. "Myyjät ymmärtävät, että heidän on laskettava (heidän kyselynsä) hiukan, ja ostajat ymmärtävät, että he pääsevät nyt hyvään hintaan."
Kuten edellä todettiin, ylellisyysvarastot ovat tulvat markkinat kuten New York, New York; Denver, Colorado; San Jose, Kalifornia; Seattle, Washington; ja Miami, Florida. Näillä markkinoilla ala-asunnot ovat kuitenkin edelleen harvinaisuus.
"Olemme ehdottomasti nähneet tarinan kahdesta kaupungista meidän huoneistoomme vs. yhden perheen kotimarkkinat ”, Kramer sanoo Miamista. Epätasaisia markkinoita ajaa ylellisyyttä tarjoavien asuntojen ylitarjonta—Monia, jotka ovat tulossa aggressiivisiin hinnanalennuksiin. Rajoitettu varasto ja kilpailu keski- ja matala-asunnosta ovat kuitenkin nostamassa hintoja. Joulukuussa 2018 300 000–600 000 dollarin asuntojen hinnat nousivat 9,4 prosenttia vuoden takaisesta.
Vaikka liiallinen ylellisyys näyttää olevan sääntö, on joillakin markkinoilla poikkeus: Lynchburg, Virginia; Watertown-Fort-rumpu, New York; Provo-Orem, Utah; ja Colorado Springs, Colorado, ovat joitakin markkinoita tulvii kohtuuhintaisia vaihtoehtoja. Jokaisella markkinalla on yli 48 prosenttia enemmän asuntoja kuin vuonna 2018, ja mediaanihinta alkaa vain 159 950 dollaria Watertown-Fort Drumissa.
Vaikka hinnat keskilännessä ovat edelleen nousussa, mutta hinnat ovat edelleen suhteellisen alhaiset. Rob Maltby, myyntiedustaja Dielmann Sotheby's International Missourin St. Louisissa sanotaan, että nuoret perheet ovat edelleen houkuttelevia alueelle matalan mediaanihintapisteen (noin 250 000 dollaria) verran, vaikka hinnat ovatkin nousee nopeasti (Zillow ennustaa 4,6 prosentin nousun vuoteen 2020 mennessä).
”Markkinat ovat edelleen vahvat, mutta ostajat ovat valinnassa mitä haluavat. Sijainti ja mukavuudet ovat yhä tärkeämpiä, ja on ollut todella mielenkiintoista nähdä kuinka energia on muuttunut ”, Maltby sanoo.
Jon Tetrault, ohjaaja Nick Slocum -joukkue Rhode Islandilla, toteaa, että hän on huomannut jotain vastaavaa markkinoillaan: Uudet ostajat ovat innokkaita ostamaan, mutta kuten monissa paikoissakin, hinnoista on rajoitetusti kohtuuhintaisia. Tästä huolimatta ostajien mielestä markkinat ovat vähemmän kilpailukykyisiä kuin aiemmin:
"Ostajien mielestä he saavat vähän voimaa takaisin", hän sanoo. "He tuntevat olevansa hieman joustavia neuvotteluissa."
Hän huomauttaa myös, että hän on huomannut, että sen sijaan, että allekirjoittaisivat vuoden mittaisen vuokrasopimuksen, monet ensimmäiset kotitalouden ostajat siirtyvät kuukausittaisille vuokralaisille odottaessaan oikeaa kotia. Kaiken kaikkiaan ostajat odottavat todennäköisemmin etsimään parasta taloa eikä vain "Tarpeeksi hyvä" koti.
Vaikka vahvistuminen on suurelta osin vakautumassa, hinnat ovat edelleen korkeat ja suuri osa amerikkalaisista on suljettu paikallisilta markkinoilta. Tämän vuoksi asuntomarkkinat ovat heikentymässä yleisesti ottaen vähemmän ihmisiä ostaa asuntoja. Ja koska korot ovat alhaiset (joiden pitäisi olla houkuttelevia ostajille), pankit rahoittavat innokkaasti. Kuitenkin uima-allas perinteisesti "turvalliset" hakijat (joilla on korkeat luottotiedot ja korkeat käsirahamaksut) on pienempi kuin pankit haluaisivat sen olevan. Monet luotonantajat ovat nyt lieventämässä hyväksymisvaatimuksiaan, jotta asuntolainan saaminen olisi yleensä helpompaa.
Loran Arvizu of Toimisto Los Angelesissa, Kaliforniassa, toteaa, että lainavaatimukset ovat nyt kattavampia luovalle yhteisölle (etenkin itsenäisille ammatinharjoittajille). Tämä on merkittävää, koska se on perinteisesti ollut tunnetusti vaikeaa itsetyöllistetty hyväksytään asuntolainalle. Kaiken kaikkiaan useammilla ostajilla on aiempaa enemmän mahdollisuuksia ostaa pääomaa.
"Aikaisemmin oli vaikea todistaa, että sinulla oli varaa lainaan", hän sanoo. "[Suunta kevääseen], ostajat valmistautuvat paremmin ennakkovaatimuksilla ja vain lausuntolainoilla, [jotka todistavat tulot tiliotteiden perusteella tuloina.]"