Kun teet ostoksia talossa, on helppo löytää vikoja kiertämistäsi kodeista. Miksi makuuhuoneessa Cookie Monster on sininen? Kuka keittiön suunnitteli, ei tiennyt mitään ruoanlaitosta. Asuivatko täällä vampyyrit; tuskin luonnollista valoa?!
Tietysti suurin osa suunnitteluvirheistä voitaisiin korjata korjauksilla. Mutta emme syytä sinua, jos olet koskaan fantasioinut tontin ostamisesta ja oman rakentamisesta Talossa, joten sinulla on mielipiteesi jokaisessa design-elementissä - teak-parketista lattiaan kattotiiliä.
Joten kuinka paljon, tarkalleen, oman kodin rakentaminen maksaa?
Lyhyt vastaus: Keskimäärin 427 892 dollaria eli noin 154 dollaria neliöjalkaa kohden 2776 neliöjalkaa kohti. Se on viimeisimmän raportin mukaan Kansallinen talonrakentajien liitto, joka käyttää vuoden 2017 tietoja.
Vaikka kiinteistöalan ammattilaiset varoittavat, että se on todella vain pohja ja asteikon alapäässä.
”Rakennuskustannukset ovat nousseet. Tarkastelemme sitä, mikä oli kerran 150 dollaria-ish neliöjalkaa kohti, nyt näyttää vähintään 220 dollaria neliöjalkaa kohti ”, sanoo Michelle Mumoli, toimitusjohtaja ja kiinteistönvälittäjä
Mumoli-ryhmä Keller Williams City Life Jersey Cityssä.”Kodinrakentajat tekevät yleensä sopimusta perushinnasta, joka ei sisällä paljon niistä valinnat: kaapit, kodinkoneet, laatta, työtasot, matot, hälytysjärjestelmät, ulkovalaistus, ” Lesniak sanoo. "Nämä asiat kasvavat nopeasti."
Mitä meillä on: 427 892 dollaria on todella vain lähtökohta, koska on olemassa monia tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa kodin rakentaminen, mukaan lukien mukautetut viimeistelyt, missä rakennat talosi ja jos sinulla on rakennusongelmia tapa.
Tässä on katsaus kodin rakentamisen kustannuksiin, mukaan lukien odottamattomat kulut, jotka voivat menettää budjetin:
Tietysti tiedät, että kodin ostaminen on tärkein tekijä kustannusten määrittämisessä. Esimerkiksi mediaanilistahinta neliöjalkaa kohti on 907 dollaria San Franciscossa, Realtor.com: n mukaan, mutta vain 98 dollaria Green Bayssä, Wisconsin. (Siellä on kätevä työkalu Realtor.com jonka avulla voit kytkeä kaupunkeja tai postinumeroita löytääksesi neliöjalkaa koskevat erittelyt alueille, joita haluat ostaa).
Alueelliset vaihtelut vaikuttavat myös räätälöityihin rakennuksiin, mutta rakennettavien talojen tiedot on vaikeampaa verrata markkinoiden listanhintoihin. Kansallinen talonrakentajien liitto ja Yhdysvaltain väestölaskentatoimisto antaa meille kuitenkin karkean kuvan. Kodinrakentajien yhdistyksen rakennuskustannustutkimus on seurausta kyselylomakkeen lähettämisestä sähköpostitse 4 267 kodin otokseen rakentajia ympäri maata - näin he päättivät, että uuden rakentaminen maksaa 427 892 dollaria tai noin 154 dollaria neliöjalkaa kohti. Koti.
Laskentatoimisto erittelee erillisessä vuoden 2017 tutkimuksessa uusien urakoitsijoiden rakentamien omakotitalojen keskimääräisen neliöhinnan neliöjalkaa kohti. Kaiken kaikkiaan keskimääräiset neliöjalkaa koskevat hinnat Yhdysvalloissa olivat 120,03 dollaria, noin 30 dollaria alhaisemmat kuin rakennusliiton esittämä luku. Tiedot osoittavat kuitenkin, kuinka paljon hinta voi vaihdella Yhdysvalloissa.
Näistä luokista rakennusliitto erittelee rakennuskustannukset kokonaan. Esimerkiksi sisätilojen pinta-ala on suurin luokka 67 939 dollarilla ja luokka sisältää rivikohtia, kuten kipsilevyä, takan, peilit, maalauksen ja kodinkoneet. Säätiöt maksavat 25 671 dollaria. Ulkopinta - kuten katto, ovet, autotallin ovet - maksaa 33 066 dollaria. Viimeiset vaiheet - mukaan lukien maisemointi, siivous, ajotiet ja kannet - maksavat 16 591 dollaria.
Kun rakennat omaa kotiasi, aiheutuu paljon odottamattomia kustannuksia. Kysyimme kiinteistöalan ammattilaisilta yleisiä, joita kannattaa valmistaa matkan varrella.
Yksi merkittävimmistä odottamattomista kustannuksista rakennuksessa syntyy usein kaivamisprosessin aikana, sanoo Randy Schmeerbauch, Schmeerbauch Custom Homes kaupungissa: St. Louis, Missouri. Pinnan alla on paljon yllätyksiä: Maaperän sopivuuden on oltava oikea. Mahdolliset odottamattomat kalliot lisäävät kustannuksia.
"Alueen raivaamiseksi tarvitaan porausta, iskuvasaraa, rikkoutumista tai räjäytystä, ja tämä lisää kustannuksia kiireellisesti", hän selittää.
Kyllä, oman kodin rakennuksen pääasiallinen hankinta on saada unelmiesi talo, sanoo Keller Williamsin kiinteistönvälittäjä ja Kone Williamsin perustaja Eric Sztanyo. Ostamme NKY-taloja. Kustannusten suhteen mitä enemmän mukautuksia teet, sitä kalliimmaksi se yleensä tulee.
”Rakentajat myyvät yleensä uusia asuntoja, joissa on vakiovarusteita, ja sitten voit valita päivitykset ja mukautukset”, Sztanyo sanoo. Nämä viileät valaisimet tai marmoriset työtasot lisääntyvät nopeasti.
Olkaamme rehellisiä: Rakennusprojektit osuvat usein jyrkästi ja vievät odotettua kauemmin. Tämä voi tarkoittaa, että sinulla on ylimääräisiä varastointi- tai vuokrakustannuksia, Sztanyo sanoo.
Rakentaja voi sisältää perusrohun, jonkin verran pensaita ja pienen terassin, huomauttaa Melissa Rubenstein, kiinteistönvälittäjä Keller Williamsin kanssa New Yorkin lähiöissä. Mutta sinun ei pidä luottaa laajaan maisemointiin, suureen kannelle tai terassille viihdyttämiseen tai uima-altaalle, joka on katettava hinnalla kodin rakentamiseksi, hän sanoo.
Kyllä, oman kodin mukauttaminen voi tulla kalliiksi. Mutta sinun täytyy todella laittaa ”minä” ”kotiin” - ja se tarkoittaa sitä, että valitset mitä tahansa haluamasi maalivärit joudut valitsemaan suuren kaapin ja keittiön välillä, joka näyttää siltä, että se on revitty a-sivulta lehden.