Yleensä on kolme edustajaryhmää, jotka luetteloivat ja näyttävät asuntoja: välittäjät, joille vuokralaiset maksavat palkkion, ilmaiset välittäjät ja asunnonomistajat, jotka huolehtivat itse työstä. Luultavasti tiedät, että parhaat tarjoukset löytyvät yleensä omistajaluettelot. Koska välittäjää ei ole, joka välittäisi prosessia ja vaatisi kunnianosoitusta, sekä omistaja että vuokralainen voivat säästää rahaa. Tietenkin, jos vuokraat suurimmassa kaupungissa, jolla on kilpailevat markkinat, kertoimet ovat, että sinulla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin työskennellä välittäjän kanssa. Siinä tapauksessa maksuton välittäjä kuulostaa paremmalta sopimukselta, eikö niin? Harmi siellä on ei ole sellaista.
New Yorkissa ja Bostonissa (ja myös muissa paikoissa) voit odottaa maksavan 8-15 prosenttia vuotuisesta vuokratasi välittäjälle, joka auttoi sinua asunnon turvaamisessa. Tätä ajatellen 8 prosenttia vastaa noin yhden kuukauden vuokraa. Joten hypoteettisesta 2500 dollarin yksiköstä se voisi maksaa jopa 4500 dollaria. Auts.
Ja kuka haluaa maksaa ylimääräisen 4500 dollaria? Todennäköisesti ei ketään - joten yrität todennäköisesti löytää samanlaisen yksikön ilmaisen välittäjän kanssa. Mutta tässä on asia: Vaikka löydät saman yksikön ilmaisen välittäjän kanssa, vuokrasi on vähintään 2750 dollaria kuukaudessa.
Tiedän tämän, koska työskentelin aikaisemmin edustajana ilmaisella välityksellä. En tietenkään työskennellyt ilmaiseksi. Palkkoni tuli siitä rahasta, jonka vuokranantajat antaisivat meille vuokralaisten allekirjoittamisen jälkeen, yleensä yhden kuukauden vuokran.
Mutta vuokranantajat eivät vain anna tätä rahaa pois. Kustannusten korvaamiseksi he yksinkertaisesti vähentävät palkkiota korkeampaan vuokriin. Joten jos vuokraat ilmaisen asunnon hintaan 2 500 dollaria kuukaudessa, olet saanut lähinnä 2 300 dollarin yksikön, jonka ylimääräinen kuukausimaksu on 200 dollaria. Tämä ylimääräinen maksu voi nousta vielä suurempana, kun työskentelet sellaisten välittäjien kanssa, jotka veloittavat vuokranantajilta 10–15 prosenttia.
Vuotta kestäneen vuokrasopimuksen aikana palkkio vs. maksuton välittäjäkysymys on melko paljon pesu. Ja kyllä, no-fee-palvelun etuna on se todellinen etu, että se ei pakota sinua tuottamaan vielä enemmän rahaa etukäteen. Mutta kun olet ohittanut kyseisen ensimmäisen vuoden, lisäkustannukset maksuttomasta paljastuvat. Kun uusit vuokrasopimuksen kyseisellä 2750 dollarin ilmaisella yksiköllä, maksat edelleen korkeamman, maksullinen korvausvuokra (kaiken vuokrakorotuksen päällä), kun taas maksun maksanut vuokraaja käyttää nyt hyväkseen heidän alempi vuokra. Siksi niin monet vuokranantajat rakastavat maksuttomia järjestelyjä - he ansaitsevat enemmän rahaa ensimmäisen vuoden jälkeen, ja korkeammat paperikohdat antavat heille enemmän vipuvapautta tulevien hankkeiden rahoituksen turvaamiseksi. Kun vuokraat veloituksetta, olet asettamassa itsesi pitkäaikaiseen kiinnittymiseen.
Oletetaan siis, että löydät juuri sinulle sopivan asunnon tietää aiot asettua asumaan ja tehdä oman elämäsi (tai ainakin parin vuoden) ajan, mutta sen ilmoittavat vain maksutta välittäjät. Älä ole epätoivoinen! Kysy välittäjältä, onko vuokranantaja halukas vähentämään vuokraa vastineeksi siitä, että maksat palkkion. Saatat pystyä neuvottelemaan hinnasta aina "oikeaan" vuokran hintaan asti, jopa jos sinun täytyy tapaat jonnekin keskellä, annat silti itsellesi mahdollisuuden säästää suuria joka vuosi uusitessasi vuokrata.
