Boulder, Colorado, on tahattomalle spandex-verhottujen urheilijoiden maa, joka ajaa Subarusta Namaste-puskuritarroilla 1,2 miljoonan dollarin ajotielle. yhden perheen koteja. Joten kun yksi ystävistäni murtautui kalliisiin Boulder-kiinteistömarkkinoihin, kun olimme 20-vuotiaita, minua kiinnosti tuntea tarkalleen Miten hän pystyi tekemään sen. Yllätys, yllätys, se oli hiukan epätavallinen ja loistava reitti:
Mutta kuten kiinteistöalan ammattilaiset varoittavat, se ei ole helppo tehtävä: Koneistossa on eri astetta, joista osa voi aiheuttaa terveysriskejä. American Psychiatric Association määrittelee keräämisen liian säästäviksi esineiksi, joita muut voivat pitää arvottomina. Yksilöillä voi olla niin vaikeaa jakaa omaisuutensa kanssa, että sotku heikentää heidän kykyään käyttää asuintilaa tai työtilaa.
Ystäväni koti-ostokokemuksen mukaan hän ja hänen miehensä eivät pystyneet näkemään pari huonetta kellarissa ensimmäisen käyntivaiheen aikana, koska ne oli täytetty lattiasta kattoon räjähteellä. Hänen miehensä, joka työskentelee kiinteistöalalla, pystyi neuvottelemaan talon puhdistamisesta ennen heidän muuttoaan. Sitten he toivat mukanaan ammattimaisia puhdistusaineita ja maalareita. He myös matto ja lattia poistettiin ja vaihdettiin. Hänen sanoessaan talossa oli hyviä luita tavaroiden kasojen alla.
Kuten markkinoiden sulkeminen, hoarder-talojen pääasiakkaat ovat yleensä pieniä kiinteistösijoittajia tai rakentajia, selittää välittäjä Andrew Hillman Hillman Real Estate Bostonissa.
Tavallinen ensimmäisen kerran ostaja voi kuitenkin löytää ostamisen - se voi olla paljon vaikeampi kokemus kuin evästeleikkurin aloittajan ostaminen kotiin. Koska kantotalot pakataan yleensä lattiasta kattoon, roska saattaa vaikeuttaa taustalla olevien ongelmien näkemistä.
Et osta kotia, hän sanoo, mutta ostaa projektiin.
Kun myydään raotitaloja yrityksensa kautta kiinteä maksu MLS-palvelu, myyjiä kehotetaan markkinoimaan ja mainostamaan kotia "yleismiehen erikoisena", jotta potentiaaliset ostajat tietävät, mihin he ovat menossa. Lisäksi ostajien tulee aina varata huomattava määrä käteistä tuntemattomille, Hillman neuvoo.
Suuri osa todellisuuden televisio-ohjelmien massiivisista siivouksista sisältää roskaa ja esineitä, jotka rahallisesti katsoen eivät ole kovin arvoisia. Mutta hoarders voi myös asua monen miljoonan dollarin koteissa, jotka on täynnä kalliita huonekaluja, suunnittelijan käsilaukkuja ja vaatteet - silti siellä on niin paljon tavaroita, joita et voi avata ovea kävelläksesi huoneeseen tai sinun täytyy kiivetä esineiden paalujen yli, selittää Claire groome, edustaja Warburg Realtyssa New Yorkissa.
Groome on työskennellyt hoarder-profiiliin sopivien asiakkaiden kanssa ja sanoo, että kyseessä on herkkä prosessi, jota lähestytään huolellisesti ja ilman arviointia. Kulissien takana voi viedä kuukausia kotiin pääsemiseen pisteeseen, jossa se voidaan maalata, lavastaa ja listata myytäväksi.
"Kääntölaitteen kotona ei ole eroa, kun olen valmis valmistamaan sen markkinoille pääsemiseksi", Groome sanoo.
Useimmissa kodeissa on sotku - tuoli, joka on magneetti pyykinpesuun, ja vetolaatikot, joissa on maustemauste. Mutta kun kyse on kumoamistaloista, niissä on tiloja ja joskus kokonaisia huoneita, joihin asukas ei voisi päästä käsiksi vuosia tai jopa vuosikymmeniä, sanoo Tricia Lee Riley, kiinteistönvälittäjä, jolla on Compass New Yorkissa.
"Tämä on haastavampaa, koska saatat olla tekemisissä homeen, bakteerien ja - uskallan sanoa - jyrsijöiden kanssa paikoissa, joita ei ikinä ole kosketettu", hän sanoo.
Kiipeilykodeissa ei vaadita usein laajoja muutoksia, mutta ne voivat myös aiheuttaa rahoituksen esteitä, Hillman selittää.
"Asuntolainan saaminen institutionaaliselta lainanantajalta voi olla haaste", hän sanoo. Pankit saattavat epäröidä rahoituksen myöntämistä, jos heidän on vaikea laskea tulevaisuuden käypää arvoa tai kiinteistön arvoa kaiken korjaamisen jälkeen.
Asunnon kunto on ilmeisesti hintataso, sanoo Jessica Chen, kiinteistönvälittäjä Citi Habitats -yhtiön kanssa New Yorkissa. Jos asunto ei ole kunnossa, se voi istua markkinoilla pidempään ja vaikuttaa vähemmän toivotulta.
"Tavallisen ostajan on vaikea visualisoida ja katsoa asunnon täyttöasioita eteenpäin nähdäkseen luut ja tilan potentiaalin", hän sanoo. "Mutta tämä voi olla hyödyllistä niille, jotka voivat, koska sinulla saattaa olla paljon vähemmän kilpailua."
Harkittu pörssiyhtiö ei todennäköisesti myy taloa nykyisessä kunnossaan, sanoo John Michael Grafft Chicagossa sijaitsevan kiinteistöyhtiön kanssa. Grafftiryhmä. Joissain harvinaisissa tapauksissa listalleottaja varoittaa ostajan edustajaa, joka puolestaan varoittaa asiakasta, Grafft selittää.
Jos haluat etsiä yhden, on joitain termejä, jotka on etsittävä. Keräilykiinteistöjä myydään useimmiten "sellaisenaan" kilpailluilla kiinteistömarkkinoilla, selittää Kate Ziegler, kiinteistönvälittäjä Arborview Realtyn kanssa Bostonissa, Massachusettsissa. Hän on kiertänyt talonrakennuksia sijoittajana ja ostaessaan asiakkaita, joilla on kiinnostusta kiinteistöjen kunnostamiseen.
Muita sanoja, joista on kiinnitettävä huomiota: ”Urakoitsija erikoistunut”, “tarvitsee TLC: n”, “sellaisenaan, sellaisena kuin se on esitetty” tai “myyjä ei ole koskaan asunut kiinteistössä” (ts. Se on omaisuus). Voi olla myös viittauksia rajoitettuihin esityksiin tai ne voidaan näyttää vasta tarjouksen jättämisen jälkeen. Yikes!
Suurimpana haasteena "sellaisenaan" olevat keräilytalot on kyetä havaitsemaan ongelmia, kun taloa ei ole selvitetty ennen markkinoille pääsyä, Ziegler selittää. Talossa voi olla joitain vihjeitä, kuten lattian olosuhteet tai vuoto pakattujen kaapien takana. Kuitenkin saattaa olla piilossa vuosien varovaisuus, jota ei voida kiinnittää tuoreella maalilla. Myös rakenteelliset huolet saattavat tulla peliin.
”Kierroin kerran monen perheen kiinteistössä, jota harkitsin sijoitukseksi, jossa nykyinen, pitkäaikainen vuokralainen oli kirjoja pinottanut viiden metrin korkeuteen koko avaruuteen, 18 tuuman kävelytiellä huoneiden välillä ”, Ziegler sanoo. ”Kirjojen paino aiheutti näkyviä rakenteellisia vaurioita alla olevassa yksikössä. Me välitimme tuon omaisuuden. ”
Perusteellinen tarkastus on kunnossa, ja se auttaa luotettavan kiinteistönvälittäjän käyttämisessä auttamaan sinua tämän prosessin kautta ja neuvotella myyjän kanssa, varsinkin jos asiat vaikuttavat a talo.
Keith Reboletti, Kiinteistönvälittäjä, jolla on RE / MAX Properties Northwest Chicagon alueella, sanoo varoittavansa asiakkaitaan ostamaan nämä kotityyppejä, joissa saattaa olla viivästyksiä, koska kaikki tavarat saadaan talosta ja käydään läpi puhdistus. Hyvän hinnan saaminen kodin kunnosta ja tarvittavasta ylimääräisestä työstä voi silti olla sen arvoista.
Joissain tapauksissa koteja luetellaan myytävänä kaikissa ”kaikissa henkilökohtaisissa tavaroissa, kuten kuvassa”, Ziegler varoittaa. Tämä tarkoittaa, että ostaja on vastuussa roskien puhdistamisesta oston lopullisen jälkeen. Etkö halua sitä valtavaa töitä? Varmista, ettäOsto ja myynti”Sopimuksessa (ja tarjoussopimuksessa, monissa osavaltioissa) määrätään nimenomaisesti, että haluat kiinteistön toimitettavan tyhjäksi, hän sanoo.