Kenellä se oli huonompi ostaessaan asuntoja: ikäluokat tai vuosituhansit? Se saattaa olla aihe, joka tekee kiitospäivän illallisen heikkoksi, mutta nyt väitteelle on vastaus. No, eräänlainen. Uuden raportin mukaan kodinomistus on teknisesti halvempaa kuin se oli 1980-luvulla, mutta nykyään kodin varaaminen on tällä hetkellä vaikeampaa kuin koskaan.
Harvardin yliopiston yhteinen asuntotutkimuskeskus julkaisi tiistaina tilaisuuden, jonka mukaan vuoden 2018 valtion kansakunnan asunto on raportti, jonka keskus julkaisee vuosittain, pohtii muun muassa asuntomarkkinoita, väestörakenteen muutoksia, asunnonomistamista, vuokra-asuntoja, haasteita ja muuta. Ensimmäisen raportin julkaisemisen jälkeen vuonna 1988 - 30 vuotta sitten - tämän vuoden raportissa otettiin monia mahdollisuuksia verrata nykyisiä asuntomarkkinoita edellisen vuoden tasoon. Yksi yllättävä havainto? Vaikka asuntojen mediaanihinnat ovat korkeammat kuin koskaan, nykypäivän asunnonomistajien ollessa inflaatioon sopeutumalla maksavat tosiasiallisesti hiukan vähemmän kuukausittain asuntolainaltaan kuin 1980-luvun lopun kollegansa teki. Tämä johtuu siitä, että vaikka asumiskustannukset ovat nousseet dramaattisesti viimeisen kolmen vuosikymmenen aikana, korot ovat paljon alhaisemmat kuin vuonna 1988. Vuonna 1988 asuntolainan korot olivat yli 10 prosenttia, kun taas tänään ne ovat lähempänä 4,75 prosenttia.
Haluatko nähdä, kuinka tämä tosiasia tarkistetaan? Tässä on matematiikka. Vuonna 1988 kodin mediaanihinta laski noin 111 000 dollaria. 22 200 dollarin käsirahalla (20%) 88 800 dollarin asuntolaina olisi maksanut 280 542 dollaria (tai 779,28 dollaria kuukaudessa). Kyllä, 779,28 dollaria on mielenkiintoisesti halpaa, mutta kun sopeudut inflaatioon, tämä määrä tulee yllättävän lähellä sitä, mitä maksat tänään kuukausittain asuntolainalle tai vuokralle. Vuoden 2018 dollareissa vuoden 1988 mediaanin kotihinta on noin 237 124 dollaria. Maksa 20% käsiraha 47 424 dollaria käsiraha, ja sinulle jää 189 704 dollarin asuntolaina, joka olisi joutunut maksamaan 599 323 dollaria eli noin 1 644 dollaria kuukaudessa. Se on melko lähellä nykypäivän numeroita - joiden yllättävän hinta on 100 000 dollaria halvempaa kuin vastaavien. Kodin mediaanihinta on tänään noin 330,00 dollaria (66 000 dollarin käsirahalla), 264 000 dollarin asuntolaina maksaa 495 773,63 dollaria tai noin 1 377 dollaria kuukaudessa.
Mutta vaikka nykypäivän asunnonomistajat maksavat hieman yli 250 dollaria vähemmän kuin heidän vuoden 1988 kollegansa tekivät asuntolainoistaan, nämä asuntolainamaksut syövät enemmän palkkaansa kuin koskaan. Lähes kolmasosa kotitalouksista käytti yli 30% tuloistaan asumiseen vuonna 2016. Ironista kyllä, ensimmäisen kansakunnan valtion asuntoraportin vuonna 1988 nimeämä kansallinen 3.2 asunnon hinnan ja tulojen suhde oli ”historiallisesti korkea”, ja vain yhden metroalueen suhde oli yli 6,0. Nykyään tämä suhde on noussut 4,2: iin, ja yhteensä 22 metroalueen suhde on yli 6,0. Yikes!
”Jos tulot olisivat pysyneet talouden kasvun tahdissa viimeisen 30 vuoden aikana, tulot olisivat olleet helposti vastasivat asumiskustannusten nousua ”, Daniel McCue, vanhempi tutkija ja johtava kirjoittaja raportti sanoi lausunnossa. "Mutta niin ei ole tapahtunut."
Valoisa paikka? Huolimatta siitä, että asunnonomistaminen on vaikeampaa kuin koskaan, monet ihmiset etsivät edelleen tapoja saavuttaa tuo amerikkalainen unelma. Asuntoomistus kasvaa yllättäen: Viime vuonna 63,9% amerikkalaisista omisti kiinteistöjä - lähes 64-prosenttisesti 1980-luvun lopulla.
