Valitsemme nämä tuotteet itsenäisesti - jos ostat jostakin linkistämme, voimme ansaita palkkion.
Oletko uusi asunnonostoprosessissa? Jos olet valmis aloittamaan etsimisen unelmakotistasi - tai jos haluat vain oppia lisää siitä, kuinka kodin ostaminen toimii tulevaisuuden kannalta -, sinun on tiedettävä paljon. Prosessi on pitkä ja voi olla yhtä stressaavaa ja hämmentävää kuin se on jännittävää. Joskus tunnet juhlinnan, kun taas toisinaan tuntuu hukkuvan paperityöhön, mutta lopulta kun suljet lopulta uuden kodin, se on kaikki sen arvoista. Sillä välin sinulla todennäköisesti tulee paljon kysymyksiä, joten tässä sinun on tiedettävä.
Jos et ole alkanut tehdä tutkimuksia asuntoista ja asuntolainoista tai säästää rahaa, niiden tulisi olla ensimmäinen askel. Mutta jos olet valmis todella menemään kotiin ostoprosessiin ja säästääksesi ennakkomaksuja, sinun on ensimmäinen askel on keskustella pankkisi ja erilaisten asuntolainayritysten ja asuntolainanvälittäjien kanssa saadaksesi selville lainausmahdollisuutesi ja hanki ennakkohyväksytty laina.
Jos luottorajasi on alle 700, olet epäedullisessa asemassa, mutta se ei tarkoita, että et voi ostaa kotia. Saatat joutua maksamaan korkeamman koron, tai voit saada kelvollisen liittovaltion asuntohallinnon (FHA) lainan, jos sinulla on huono luotto, joka on edelleen yli 580 pistemäärän, mutta joudut maksamaan asuntolainavakuutuksen (joka suojaa lainanantajaa), joka maksaa sinä.
Pisteitä tai alennuspisteet, ovat palkkiot, jotka ostaja maksaa lainanantajalle sulkemisen aikana vastineeksi asuntolainan alennetulle korolle. Yksi piste vastaa yhtä prosenttia asuntolainan määrästä, ja vaikka ne maksavat rahaa etukäteen, ne voivat säästää sinulle mahdollisesti tuhansia dollareita pitkällä tähtäimellä.
Kun asunnonomistaja ei maksa asuntolainaansa, heidän kotinsa suljetaan - se on oikeudellinen prosessi, jossa asunnonomistaja luopuu oikeuksistaan kotiinsa. Jos talonomistaja ei voi maksaa saldoa tai myydä taloa, se menee huutokauppaan. Mahdolliset asunnonomistajat voivat ostaa suljettuja asuntoja - se on yksi vaihtoehto saada paljon kotona, mutta se voi olla myös erittäin riskialtista. Jos harkitset markkinoiden sulkemisen ostamista, HomeFinder sisältää loistavan eritelmän kaikista aiheista.
Realtors hoitaa asuntojen ostajien ja myyjien väliset neuvottelut. Kun Kiinteistöt edustavat ostajia, he auttavat asiakkaitaan löytämään parhaan kiinteistön parhaaseen hintaan ja selaamaan heitä tarjous- ja sulkemisprosessissa. Välittäjät, jotka edustavat myyjiä, markkinoivat asiakkaidensa omaisuutta, auttavat heitä löytämään päteviä ostajia ja auttavat heitä saamaan parhaan hinnan kiinteistöstään.
Realtor.comin mukaan, myyjä on yleensä vastuussa kiinteistönvälittäjän palkkioiden ja palkkioiden maksamisesta, koska kiinteistönvälittäjä edustaa heitä ja auttaa heitä tekemään myyntiä. Myyjän välittäjä jakaa tyypillisesti palkkionsa ostajan välittäjän kanssa - näin ostajaa edustava henkilö ansaitsee kaupasta rahaa.
Todellinen rahatalletus tai vilpittömässä mielessä talletus on talletus, jonka ostaja tekee, kun tarjous on hyväksytty osoittaakseen myyjälle, että hän on sitoutunut ostamaan kiinteistön. Talletus tarkoittaa, että on epätodennäköistä, että ostaja tekisi useita ostosopimuksia useammalle asunnolle kerralla (mikä poistaisi kaikki nämä kodit markkinoilta). Kun myynti on käynyt läpi - a.k.a. sulkemishetkellä - ansainta rahatalletus otetaan käsirahaan.
Sulkeutuessaan (tunnetaan myös nimellä ratkaisu) ostaja tarkistaa, mitä hänellä on velkaa kodista, myyjä allekirjoittaa sopimuksen koti ostajalle, nimikeyhtiö rekisteröi uuden asiakirjan kotiin, ja myyjä saa mahdolliset tuotot myyntiä. Kotiostosinstituutin mukaan, se on paljon paperityötä ja todennäköisesti allekirjoitat nimesi (koko) nimesi missä tahansa 10–30 kertaa. Valmista käsivarsi.
Sekä myyjällä että ostajalla on maksettava sulkemiskustannukset, mutta ne eroavat suuresti. Zillowin mukaan, myyjän kustannukset ovat yleensä korkeammat (koska he maksavat kiinteistönvälittäjän palkkiot), mutta ne kattavat yleensä vähemmän kustannuksia. Ostaja puolestaan maksaa lisää rivikohtia. Nämä erät sisältävät useita palkkioita arviointi- ja aloitusmaksuista pankkien käsittelymaksuihin ja omistusvakuutuksiin.
Koska tarkastuksesta on hyötyä sinulle, ostajalle, sinä saat maksaa tarkastuksen kustannukset (se tulee todennäköisesti taskusta ennen sulkemista) - vaikka saatat neuvotella saadaksesi myyjän maksamaan sen, mutta se on epätodennäköistä.
Viimeinen läpi kulkeminen tapahtuu tarkastuksen jälkeen ja on yleensä suunniteltu päivää ennen sulkemista. Tämä on tilaisuutesi tarkistaa talo ennen ratkaisua varmistaaksesi, että kaikki on hyvässä kunnossa ja että kaikki korjaukset, jotka myyjän piti tehdä, oli suoritettu loppuun.
Sitä vaaditaan usein, mutta ei aina (vaikka, vaikka sitä ei vaaditakin alueellasi, se on hyvä - ei, todella hyvä idea). Asunnonomistajien vakuutukset voi auttaa suojelemaan kotiasi vaurioiden sattuessa tulipalolta ja luonnonkatastrofeilta, kuten tulvilta ja maanjäristyksiltä vastuusta siltä varalta, että joku loukkaantuu omaisuudellesi, ja yleensä se ei maksa niin paljon käytäntö.
Yleensä sinä saat avaimet uuteen kotiisi sulkeessasi, tai sulkemisen jälkeen, jos joudut odottamaan, kunnes läänisi virallisesti tallentaa otsikon (joka voi viedä muutaman päivän) tai jos lainoillasi on viivästyksiä. Kaikki riippuu paikallisista laeista ja asuntolainasta.
