Haluatko ostaa kodin? 2019 voi olla vuosi. Uuden raportin mukaan CoreLogic, asiantuntijat ennustavat, että tämän vuoden kiinteistömarkkinat voivat kääntyä ostajien eduksi.
Se, mikä aiheuttaa tämän muutoksen, ei välttämättä ole uutisia potentiaalisille asunnonomistajille: se on taas tarina nousevat asuntojen hinnat ja nousevat korot. Näyttää kuitenkin siltä, että nämä tekijät ovat vihdoin lyömässä markkinoita riittävän voimakkaasti aiheuttamaan muutosta.
Asuntojen hinnat ovat nousseet tasaisesti viime vuosina. Tämä on estänyt joitain ostajia, koska asuntojen hinnat ovat monilla alueilla nousseet keskimääräisen ihmisen ulottuville (katsomme sinua, San Jose!). Kansallisesti asuntojen hinnat ovat nousseet keskimäärin 5,1 prosenttia marraskuun 2017 ja marraskuun 2018 välisenä aikana CoreLogic Home -hintaindeksi. Jopa sellaisissa paikoissa kuin Idaho ja Nevada, jotka eivät ole perinteisesti kuumia markkinoita, kodin hinnan kasvu nousi kaksinumeroiseksi. Ainoa osavaltio, jossa hinnat laskivat edellisvuoteen verrattuna, oli Pohjois-Dakota (Jos haluat siirtyä ND: hen, verot ovat
kiva pohjoiseen!)Lisäämällä nämä jyrkät kysyvät hinnat, korkoja uusien 30 vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen lukumäärä on korkeampi kuin melkein kahdeksan vuoden aikana. Tällaisen asuntolainan keskikorko nousi 4,9 prosenttiin marraskuussa 2018. Koska jo hinnaltaan edullisemman asunnon ostaminen tulee yhä kalliimmaksi, potentiaalisempien asuntojen ostajien odotetaan pysyvän vuokrattavana vielä vähintään pari vuotta.
Vaikka tämä pysäyttää jonkin verran myyntiä, hyvä uutinen on, että asiantuntijat ennustavat markkinoiden lopulta sanoneen, ”Tarpeeksi!” Vaikka asuntojen hinnat saattavat nousta edelleen, hinnat ovat vähemmän jyrkkiä kuin useat aiemmat vuotta. CoreLogic HPI -ennuste ennustaa, että asuntojen hinnat nousevat 4,8 prosenttia marraskuusta 2018 marraskuuhun 2019. Koska vähemmän ihmisiä voi ostaa taloja, myyjät, jotka innokkaasti muuttavat kiinteistöjään, voivat joutua alentamaan kysyntähintaansa ostajan löytämiseksi.
Myös kaiken tämän pelaaminen on, että epävakaa talous voi johtaa asunnonomistajien menettämään luottamuksensa kuinka paljon heidän kotinsa on tosiasiallisesti arvoinen - jolloin on helpompaa hyväksyä alhaisempia tarjouksia, joita he eivät koskaan edes olisivat harkita. CoreLogic Market Condition Indicators -analyysin mukaan 35 prosentilla Yhdysvaltain 100 suurimmasta metroalueesta on yliarvostetut asuntomarkkinat, eli asuntojen hinnat ovat vähintään 10 prosenttia korkeammat kuin voidaan pitää vakaina pitkäaikainen.
"Vahva talous auttaa asunnonomistajia tuntemaan olonsa varmoina kiinteistöjen arvosta", sanoi CoreLogicin toimitusjohtaja Frank Martell. raportti. "Jos osakemarkkinoiden viimeaikaiset laskut ravistavat kuluttajien luottamusta kansantalouteen, saatamme nähdä kodinomistajien käsityksen kodin arvonmuutoksesta ja seuraavien ostajien markkinat ilmestyvät vuonna 2019."