Jos olet etsinyt uutta taloa tai huoneistoa, olet todennäköisesti jo havainnut joitain liioiteltuja ilmoituksia. Jotkut ilmoitukset näyttävät MLS: stä paremmin kuin IRL: ltä, korostaako mainoskopio kodin huiman kaupunkinäkymää tai hiukan lavastettuja valokuvia. Mutta voit katkaista sotkun, jos tiedät mitä jättää huomiotta. Tutustu seitsemään punaiseen lippuun, joista sinun pitäisi tietää kiinteistöasiantuntijoiden mukaan.
Jos näet ilmoituksia, joissa on seuraavat neljä sanaa, ota huomioon nämä punaiset liput, ehdottaa Leon Goldfeld, yrityksen perustaja Yoreevo, kiinteistövälitys New Yorkissa:
”Sanan” viehätys ”käyttäminen mainoksessa kuvaa yleensä vain vähän päivättyä yritystä. Upouusia kunnostustöitä ei koskaan kuvata "viehättäväksi", ja vaikka se voi olla loistava ominaisuus a maalaistalo, jos asunnossa kuvataan charmia, voit yleensä lyödä vetoa, että se tulee olemaan päivätty.”—Philip Lang, yksi perustajista, Triplemint
Kun kyse on mainoskopiosta, joka lukee ”päivitetty keittiö ja kylpyammeet”, muista, että ”päivitetyllä” ei ole suhdetta mitä tahansa "kunnostettu". Se voi yksinkertaisesti tarkoittaa, että vanha särkynyt pesuallas on korvattu halvalla uudella yksi."-
Dolly Hertz, osakkuusvälittäjä, Engel & Völkers, New York City"Kun listaus esittelee kiinteistön sellaisenaan, tämä tarkoittaa, ettei neuvotteluvaraa ole ja pohjimmiltaan näet sen, mitä saat. Kodin ostaminen on yksi suurimmista investoinneista, joita ikinä olet tehnyt. Asiamiehenä teen parhaani varmistaakseni, että ostajani ovat suojattuja ja ostaessani sellaisenaan ei jätä tilaa neuvotteluille vaurioiden korjaamiseksi. Toinen termi, 'ei avoin tarkastamiselle', on yhtä pelottava. Tämä tarkoittaa, että myyjät eivät ole avoinna ostajille, jotka palkkaavat kodintarkastajan tutkimaan kodin vaurioita. Myyjät voivat helposti piilottaa kaiken, mikä ei ole koodin mukaista. "-Eunice Alarcon, kiinteistönvälittäjä, San Diego, Kalifornia
"Luettelo, jossa mainitaan, että myyjä" menee yksin ", on punainen lippu, jonka mukaan hinta on liian korkea, - on olosuhteita, joita ei paljasteta, tai että myyjä on tietämätön, kokematon tai - kohtuuton. Vaikka mikään näistä ei välttämättä ole totta [tietyssä tilanteessa], kokemukseni mukaan näin on useimmiten. Kiinteistöt ovat edelleen 'varoituskehittäjä', ts. 'Ostaja, varovainen'. Jos myyjällä ei ole heitä puolustavaa henkilöä, sinun on oltava varma, että sinulla on ammattilainen, joka edustaa sinua. ”-Välittäjä Bruce Ailion, Ailion-joukkue, Atlanta, Georgia
"Yleensä tämä tarkoittaa, että vuokralaisella on tuntematon voimassaoloaikainen vuokralainen, joten saatat pystyä hallitsemaan kodin, mutta et saa muuttaa sinne, kun haluat." -hertsi
”Jos luettelovalokuvat näyttävät ikkunahoitoja suljettuina tai näkymä ikkunasta näyttää hämärtymiseltä, siellä on todennäköisesti kauhea näkymä. Tämä pätee erityisen hyvin Manhattanilla, missä meitä ympäröivät korkeat rakennukset, joten tiiliseinät ovat yleisiä ja voivat tarkoittaa, että asunto on todennäköisesti pimeä. ”-Joan Kagan, osakkuusvälittäjä, Triplemint, New York City