Kun saat kotisi myyntiin, saatat houkutella käyttämään joitain sanoja, jotka näet yhä uudelleen ja uudelleen eri tiedoissa. Suuri osa tästä kiinteistöjen ammattikieli on käytännössä merkityksetön ja vaaraton, mutta asiantuntijoiden mukaan kourallinen muut termit voivat todella välittää negatiivisia asioita kodissasi. Joten vaikka saatat tuntea, että upea takkasi tekee kodistasi ehdottomasti viihtyisän tai haluamasi kuvaile kotisi tekemäsi työn taso “rakkaudella ylläpidetyllä”, tajua etsijät saattavat nähdä nämä termit kuten punaiset liput. Ennen kuin työskentelet agenttisi kanssa luettelossa, tutustu näihin kiinteistöjen koodisanoihin ja tiedät, mitä sanoja vältetään - varmista, että saat parhaan mahdollisten ostajien ryhmän kiinteistöihisi:
Kuulostaa söpöltä ja surkealta, eikö niin? Ehkä jos olet nukkekokoinen. "Kun luetteloissa käytetään sanaa" nukkitalo "," mökki "tai" viihtyisä ", se on yleensä erittäin, hyvin pienen koodin", sanoo Julie Gurner, vanhempi kiinteistöanalyytikko. TheClose.com
. ”Nämä ovat ominaisuustyyppejä, jotka usein käyttävät sisustusta yrittäessään korvata tilanpuutetta, ja jopa silloin voivat olla ahneita ja pieniä.Vaikka saatat olla ylpeä kodillesi rakennetuista räätälöityistä ratkaisuista, toiset saattavat heti ajatella omituisia kulmia, tahmeita värejä ja villejä lisäyksiä. Robert Solis, välittäjä Spaces Real Estate Chicagossa, Illinois, sanoo, että nämä sanat osoittavat yleensä, kun tila on suunniteltu myyjän erittäin henkilökohtaisen maun mukaan.
Nämä eivät välttämättä näytä synonyymeiltä, mutta ne kaikki voivat tarkoittaa, että ominaisuus on kuin askel taaksepäin ajassa, eikä hyvällä tavalla. "Vintage tarkoittaa usein naurettavan vanhentunutta", sanoo Adam James, välittäjä Spaces Real Estate. ”Jälleen tämäntyyppinen omaisuus saattaa sopia joillekin ostajille, mutta sillä ei ole yleistä vetovoimaa. Moderni ei ole niin päivitetty kuin ostajat saattavat odottaa. ”Taitaville hakijoille tämä termi provosoi usein kuvia 10-vuotiaista kuntoutuksista, joissa on joitain päivityksiä, mutta jotka eivät ole uusimpia ominaisuuksia tai trendiä päättyy.
Jos tiedät, että kotisi ei ole niin hyvä kuin se voisi olla (mutta on silti täysin hieno paikka asua), poistu näistä yleisistä lauseista: '' TLC '' niin paljon potentiaalia "tai" paljon mahdollisuuksia "tarkoittavat, että kiinteistö vaatii vakavaa työtä", sanoo Dawn Perry, markkinointijohtaja varten ERA Real Estate. Perry sanoo, että näitä termejä käytetään yleensä ilmoittamaan, että kiinteistö tarvitsee täydellisen kiinnittimen, joka vaatii insinöörejä ja urakoitsijoita.
Verrattuna Needs TLC: hen, nämä eivät kuulosta liian huonoilta. Vai tekevätkö he? Jälleen nämä termit herättävät usein negatiivisia merkityksiä luetteloissa: Tämä voi olla vanhemman kodin koodi, jolla on vankat luut, mutta se ei sovi nykyiseen tyyliin, Gurner sanoo. Tässä on kuitenkin varoitus: Nämä sanat osoittavat usein, että ainakin yksi huone - yleensä keittiö tai kylpyhuone - tarvitsee kunnostusta, mutta järjestelmä ja katto ovat yleensä vankkoja. Gurner sanoo, että ihmiset, jotka houkuttelevat näitä luetteloita, ovat yleensä niitä, jotka etsivät edullisia sopimuksia, joita he voivat mukauttaa makuunsa ajan myötä.
Olet erittäin psykoitu uuden ravintolarivin suhteen tai Trader Joe on lohkon päällä - mutta kiinteistösijoittaja Brian Davis varoittaa, että kuvaus, joka viittaa naapurustoon "kuumana" tai "tulevana", on usein harhaanjohtava tai sitä käytetään vain nukka. Vaikka nämä sanat saattavat tuntua parhaiten tai eniten kysyttyjä, Davis sanoo, että ne yleensä viittaavat ”naapurustoon, joka on - väitetään - arvioivan keskimääräistä nopeammin. ”Jotkut saattavat siirtää yritystietosi yli, koska heidän mielestään” hupulla ”on - ja voi silti olla - pitkä tapa kiivetä huipulle.
Vaikka edustajasi haluaa laittaa tämän kattamaan itsensä täysin paljastamisen suhteen, Samira Tapia, toisen sukupolven kiinteistönvälittäjä, kertoo, että tämä on usein harvinaisimpia kiinteistöjen koodisanojen etsijöitä. "Monta kertaa se on lisätty kiinnittämään huomiota luvattomiin lisäyksiin tai tuloksiin", Tapia sanoo. Tämän takia monet saattavat ohittaa näyttelyn näkemisen kotona, ottaen huomioon mahdolliset korkeat kustannukset kaiken koodaamisesta.
