Kun mieheni ja minä ensin näimme mammutti viktoriaaninen, rakastuimme oikein. Kuten, astuimme aulaan ja olimme kourissa. Olimme yllättyneitä huomatessamme, että 4000 neliöjalkainen kauneus maksoi vain 200 000 dollaria. Se rakennettiin vuonna 1890, ja sen mukana toimitettiin vaunutalo ja kolmas kerros, jolla oli oma sisäänkäynti. Nyt 200 000 dollaria oli huomattava muutospala verrattuna pieniin ampuma-asemaisiin kiinnittimiin, jotka olimme alun perin tarkkailleet. Mutta kun teimme matematiikan, huomasimme, että se tuli 50 taalaa neliöjalkaa kohti - edullinen verrattuna 132 dollarin neliöjalkaan keskimääräiseen listahintaan täällä Louisvillessä, Kentuckyssa.
Ja vaikka se varastatiin, se oli silti valtava, 200 000 dollarin talo (sekä hintaan että kokoon). Tuolloin olin freelance-kirjailija ja mieheni oli HR-päällikkö kamppailevassa tuotantolaitoksessa. Anna idea househacking. Pohjimmiltaan päätimme ostaa kodin, vuokrata osat, joita emme käyttäneet (kolmas kerros nimellä lyhytaikainen vuokra ja autotallihuoneisto vuokrattuna yksikkönä), ja kattaa asuntolainamme tulo.
Nyt tämä ei ollut niin pelottavaa, koska se ei ollut meidän ensimmäinen tapanamme ajaa taloja. Olimme upottaneet varpaamme menetelmään aiemmin 17 000 dollarin tripleksillä Detroitissa, Michiganissa. Ostimme kodin, remontoitu se kenkänauhalla budjetti, ja sitten menestyi sen onnistuneesti Airbnb / pitkäaikainen vuokra. Helppo herne, asuntolaina katettu - ajattelimme.
Kaiken tämän mielessä - ja tietäessämme, että naapurimaissamme olevat talot myyvät nopeasti - listatimme pikkuisen bungalowimme. Emme halunneet tehdä tarjousta viktoriaanisessa, ennen kuin myimme (pelkäimme antaa myyjälle syyn kieltää ei ehdollista tarjousta), mutta kun myimme, tarjimme täyden kysynnän hinnan (vaikka talo oli istunut tyhjänä vuoden!)
Koska piti pelätä asuntolainan ottamista, joka vetoaa muiden ihmisten rahoihin, me teimme matematiikan varmistaaksemme, että voimme aina suorittaa maksun vain omien tulojemme mukaan. Vaikka se vaatisi jonkin verran leikkausta, päätimme, että se olisi toteutettavissa. Tällä tavoin, jos talossa olisi koskaan kalliita ongelmia, emme riski sulkemisesta.
Saimme myyjältä 4000 dollarin luoton tarkastuksen jälkeen, joten suoritimme käsirahana 7 600 dollaria ja saimme FHA-asuntolaina 196 000 dollaria (kodin hinta sulkemisen jälkeen). Päädyimme myymään myös Detroitin talon, joten meillä oli rahaa (noin 50 000 dollaria) tarvittavien remonttien tekemiseen.
Vietimme noin 20 000 dollaria Detroitin myynnistä tulevaa rahaa talomme osan (80-luvun ajan loimi) ja autotallihuoneiston korjaamiseen. Sitten muuttaa murhakotitalon näköinen kolmas kerros Airbnb-kykyiseen tilaan, vietimme vielä 30 000 dollaria - josta puolet tuli näistä säästöistä ja puolet päädyimme lainaamaan luottokorttiamme (mieheni lomautettiin odottamatta).
Mutta kun kolme kuukautta odotimme lyhytaikaisen vuokraluvan hyväksymistä ja kuuden kuukauden työtä, käynnistimme Airbnb: n kesällä 2017. En voinut uskoa onneaan. Noin vuoden ajan olimme melkein täysin varattuna, keskimäärin 1 600 dollaria kuukaudessa. Lisää 525 dollarin vuokra studiosta autotallen päälle, ja me kattoimme asuntolainan, vakuutukset, verot ja apuohjelmat ilman, että tarvitsimme upottaa palkkoihimme. Päätimme jopa vuokrata päärakennuksen muutaman kerran (välillä 400–2000 dollaria per yö - korkea) päättyi Kentucky Derby -aikaan) ja maksoi korjauksista, jotka meillä oli veloitettu hieman alle vuosi.
Kaikkien parannusten jälkeen mahtava kiinteistönvälittäjä palasi antamaan meille arvioarvio: Hän sanoi, että hän ripustaa lisenssinsä, jos sen arvo ei ole vähintään 340 000 dollaria (!!!). Olemme tyytyväisiä kerättyyn pääomaan, päätimme hakea kodin pääomalainaa seuraavalle remonttikierrokselle - uudelle katolle ja toimivammalle (OK ja kaunis) keittiölle.
Sitten kaikki alkoi mennä alamäkeen. Uusi lämpö- ja ilmajärjestelmä (a mini-split) kolmanteen kerrokseen asennettiin vaivalla, ja meni ulos talvella. Tämä tapahtui tietysti nolla-asteen lomaviikolla, kun meillä oli vieraita. Lopulta menetimme yli tuhat taalaa taskusta palautusten ja peruutusten välillä, ja jouduimme ostamaan lämmittimiä niille, jotka lopulta oleskelivat. Ja jos se ei riittänyt, myöhemmin sinä vuonna 90 asteen päivänä ilmastointilaite meni ulos ja juuri korjattu katto (kolmannen kerran) alkoi vuotaa uudestaan.
Paitsi, että nämä tulevat olemaan pricy-korjauksia, mutta minun piti myös mennä ilmoittamaan tulevista vieraista ja auttamaan heitä löytämään yöpymispaikka. Airbnb rankaisee isäntiä iso aika peruuttamisesta (ymmärrettävästi), joten minun piti myös olla varma, että tukiedustajat, joiden kanssa puhuin, ymmärsivät lieventävät olosuhteet. Muuten minua sakotettaisiin, menettäisin superisäntäasetukseni tai jopa lykkäsin.
Ja kun sataa, se kaataa - kirjaimellisesti. Seuraavana päivänä (hääpäivämme, käynnistämistä varten) mieheni räjähti etuovesta. ”Tarvitsen huoneiston avaimen!” Hän huusi, kenties ainoan kerran, kun olen koskaan kuullut hänen huutavan. Kun hän veti auton autotalliin, vettä kaatui kuten Niagaran putoukset yllä olevasta asunnosta. En löytänyt avainta ja luonnollisesti vuokraaja oli poissa maasta.
Me juoksimme huoneiston yli ja kokeilin naurettavaa valikoimaamme avaimia ravistellen, kunnes lopulta yksi toimi. Osoittautuu, että pieni osa wc-liittimestä oli mennyt pieleen ja asia vain meni irti paloposti (pro-vinkki: jos olet menossa maasta kahden viikon ajan, mene eteenpäin ja sammuta vesi) Tärkein!). Kun vesi oli sammutettu ja sotku puhdistettu, soitin vakuutusyhtiöllemme, jos tarvitsisimme jotain merkittävää, kuten esimerkiksi uutta kerrosta.
Ai niin. Unohdin, että jotta voimme tarjota vakuutuksen talolle, jonka uusiminen maksaisi keskikokoiselle omaisuudelle (ja se olisi myös mahdotonta, mutta mikä tahansa), meidän piti käydä 5000 dollarilla vähennyskelpoisella. Muistutan perusteluistamme: sovimme, että emme koskaan tee vaatimusta, ellei se ole katastrofaalinen, koska hinnat nousevat, joten saamme säästöt myös vähennysoikeuden kautta. Minä tekisin sen uudelleen, mutta se oli potku suolistossa, joka muistutettiin.
AC-häiriö veti eteenpäin ja menetin vielä useita varauksia noin 1800 dollarin arvosta. Vietin niin monta tuntia puhelimessa Airbnb-edustajien kanssa, ottaen yhteyttä vieraisiin ja pyytäen valmistajaa auttamaan. En voinut pysyä joidenkin työaikojen suhteen ja piti pelätä pelättävää kysyä lisää aikaa joiltakin. Yhteenvetona, rahaa oli menossa enemmän kuin sisään - mutta jälleen kerran, kiitos jumalaa, teimme matematiikan ennen ostamista.
Samaan aikaan HELOC-sovellus oli oma sotku. Yksi, kaksi, kolme, neljä pankkia eivät toimisi kanssamme ”epätavallisen” elämätilanteemme takia. Olemmeko moniperhe? Sijoituskiinteistö? Asuin? Yksi perhe? Yksikään pankki ei voinut laittaa meille etikettiä, eikä yksikään niistä laskenut Airbnb-tuloja. Tietysti löysimme tämän vasta vasta kun olemme käyneet läpi online-paperityöt.
Jotkut päivät ihmettelen miksi menemme läpi niin paljon vaivaa. Sitten katson talossa, että olemme niin onnekkaita, että soitamme kotiin, tai lounaan naapurin kanssa ja me miettimään vanhojen talojen ongelmista ja muistuttamaan toisiamme kuinka hämmästyttävä asuinalueemme on ja mitä aarteita nämä ovat kodit ovat. Asuntolainamme ei kata puolivälissä kunnollista huoneistoa suosituimmissa kaupunkialueissa, ja yhden meistä joutuisi ansaitsemaan enemmän päivätyöhömme maksamaan siitä. Ja - puristan itseni todella - kun kaikki toimii hyvin, tämä talo maksaa itsensä. En vaihtaisi tätä talohakemusseikkailua vähemmän monimutkaiseen elämätilanteeseen. Muistuta vain, että seuraavan kerran tapahtuu väärinkäyttö.
Onko sinulla kotitalouden tarina, jonka haluat jakaa? Maksaa se mielellämme, kiinnittääkö se asuntolainasi aikaisin, löytää erittäin halvan NYC-asunnon tai jopa älykkään vuokramaksustrategian. Sähköposti [email protected] tarinasi kanssa.
