Joissakin kaupungeissa (etenkin New Yorkissa) kiinteistönvälitysyritykset vaativat, että sinulla on 40-vuotinen vuokran palkka, jotta sinut hyväksytään uudeksi vuokralaiseksi. Se voi olla paljon enemmän kuin palkkakansi koskaan näyttää. Itse asiassa 2017 StreetEasy-tutkimus löydetty että suurin osa newyorkilaisten tuloista ei täytä tätä kynnysarvoa. Joten jos olet noissa kengissä, oletko ikuisesti tuomittu olemaan subletter?
Ei välttämättä. Vaikka 40-kertainen vuokran palkka on ihanteellinen budjetointiohje - ja sinun tulisi pitää siitä kiinni, jos pystyt -, se ei ole maailman loppua, jos se ei ole mahdollinen tilanteessa. Tässä on viisi tapaa, jolla voit edelleen saada asunnon (vaikka et näyttäisi niin hyvältä paperilla).
"Niillä, jotka eivät tapahdu 40-kertaisesti asunnon vuokrauksesta, on varmasti muita vaihtoehtoja vuokraamiseen", sanoo Adam Frisch, pääjohtaja Lee & Associates asuinpaikka New Yorkissa. ”Esimerkiksi neuvon usein vuokranantajia, joiden kanssa työskentelen, jotta vuokralaiset voisivat maksaa ylimääräisen vakuuden. Tämä on sama toimintatapa, jota suosittelen, jos potentiaalinen vuokralainen on ollut työssään alle kuusi kuukautta. "
Viimeinkin kysymäni asiantuntijat ovat yhtä mieltä siitä, että vuokralaistesi ”arvokkuuden” huomattavasti parempi merkki on luottotulos. Varmista, että luottotietosi ovat parhaassa mahdollisessa kunnossa aloittaessasi asuntohakuasi.
"Luotto osoittaa, kuinka ihmiset maksavat laskunsa, mikä todennäköisesti on ennuste siitä, kuinka he maksavat vuokransa", Frisch sanoo. "Valitettavasti on monia ihmisiä, joiden tulot ovat korkeat, mutta jotka eivät ole taloudellisesti vastuussa laskuillaan."
Toinen tapa parantaa elinkelpoisuuttasi mahdollisena vuokralaisena? Löydä takaaja - ja sen ei tarvitse olla vanhempasi. Mutta muista, että yleensä takaajasi tulojen on oltava yli 80-kertaiset.
"Unelma-asunnollesi saamisen kannalta ei ole haittaa tulla luovaksi takaajaasi kohtaan", sanoo Gary Malin, Citi luontotyypit. ”Takaajana voi olla kuka tahansa, jonka kanssa olet luonut luottamussuhteen. Agenttimme työskentelevät usein asiakkaiden kanssa, jotka käyttävät ystäviä, heidän merkittäviä muita tai jopa pomojaan vuokrauksen takaamiseksi. ”
Lisäksi markkinoilla on useita uusia yrityksiä, jotka tarjoavat 'takuusitoumuksen' (takuun) ja yhteismerkin vuokrasopimuksesi vastineeksi kertaluonteiselle maksulle (yleensä välillä 5-10 prosenttia vuotuisesta vuokrasta tai yhdestä 1,5 kuukauteen) vuokrata). Nämä sisältävät Insurent, aallonmurtaja, TheGuarantors ja LeapEasy.
"Jos haluat siirtyä ammattimaisesti hallinnoituun rakennukseen, vuokratoimistolla ei todennäköisesti ole paljon tilaa budjetoida ehtoin", sanoo James McGrath, toimiluvan saanut kiinteistömyyjä Yoreevo. "Heille on annettu marssitilaukset yrityksiltä, eikä heillä ole kannustinta ajaa taaksepäin."
"Jos törmäät vastuulliseen ja sinulla on hyvä tarina, sinulla on kunnollinen laukaus saada hyväksyttyä", McGrath lisää. "Voit myös neuvotella ja maksaa kaksi ensimmäistä tai kolme kuukautta etukäteen, jotta vuokranantaja olisi mukavampi tilanteeseesi."
Loppujen lopuksi hyvä leasing-yritys tai välittäjä toivottavasti näyttää sinusta enemmän kuin vain palkkana. Jos epäilet, että sinua ei hyväksytä tulojesi tai luotto-pistemääräsi vuoksi, kerro siitä kiinteistönvälittäjällesi. Yhdessä voit keksiä muita tapoja näyttää vuokranantajalle, josta teet edelleen suuren vuokralaisen.
"Sanon aina asiakkailleni, että meidän on tarkasteltava kokonaiskuvaa", sanoo Karen Stone, kiinteistönvälittäjä Halstead Real Estate New Yorkissa. Joskus jos henkilö ei tee vuokravaatimusta, voimme katsoa hänen omaisuuttaan, saada hänet lakkaamaan ylimääräistä vuokraa, ja ehkä saat entiseltä vuokranantajalta kirjeen, jossa vahvistetaan, että he maksoivat vuokransa aika."
Tämä johtuu siitä, että lopulta vuokran maksaminen ajoissa on todella mikä on tärkeintä mahdolliselle vuokranantajalle.