Väärä kiinteistönvälittäjä - tai vain se, joka ei soi tunnelmassasi - voi heittää varjon koko kodin ostokokemuksellesi. Siksi kannattaa tietää, mitä asioita on etsittävä (ja oikeanlaisia kysymyksiä), kun etsit luotettavaa kiinteistönvälittäjää. Joten auttaaksemme tekemään hakuasi hieman helpommaksi, pyysimme asiaan presidentti William E Brownia Kansallinen välittäjien liitto (NAR), neuvoja siitä, miten löytää paras edustaja yksilöllisiin kodinostustarpeisiisi. Lue eteenpäin kuusi tapaa pisteet tähtitaivaan välittäjä ja toivottavasti unelmakotisi.
Brownin mukaan: ”42 prosenttia asunnon ostajista ja 64 prosenttia myyjistä löysi edustajansa ystävän tai perheen suosituksen perusteella jäsen. ”Pyydä tuntemasi ja luotettavia ihmisiä antamaan henkilökohtaisia suosituksia ja kuuntele hyödyllisiä suusanallisia sanoja. ehdotukset.
Ammattilaiset ehdottavat, että kysyisit mahdollisilta edustajilta luetteloa heidän viimeisimmistä asiakkaistaan (mieluiten viimeisen kolmen vuoden aikana), jotta voit selvittää ensikäden, millainen heidän kotona ostamisen (tai myynnin) kokemus oli. Kysymykset, kuten “kuinka kauan kotisi oli markkinoilla?” Ja “mikä oli ostetun kodin kysyntä vs. myyntihinta?” Voivat olla korvaamattomia kiinteistönvälittäjähaussa.
Verkko on täynnä resursseja, jotka auttavat opastamaan sinua kiinteistönvälittäjähaun aikana. Sivustot kuten UpNest- ilmainen palvelu, jonka avulla voit verrata useita edustajia ja kiinteistöjen tarjouksia - ja Realtor.com (se on "Etsi välittäjä" hakukone) tekevät entistä helpompaa ja helpompaa löytää vankka kiinteistönvälittäjä oman kodin yksityisyydestä.
Kun olet rajannut luettelon muutamiin potentiaalisiin edustajiin - Brown suosittelee vähintään kolmea -, on aika aloittaa kysymysten esittäminen. ”Haastattelemalla potentiaalista edustajaa, asuntojen ostajien tulisi kysyä kuinka kauan he ovat työskennelleet asuntokiinteistöissä (varmistaakseen he ovat kokenut agentti ", Brown selittää," samoin kuin yksityiskohdat kaikista erityisistä markkinointijärjestelmistä ja lähestymistavoista, joita he käyttäisivät auttamaan löydät tai myyt kodin. ”Muihin tärkeisiin tiedusteluihin kuuluu selvittää, toimiiko agentti yksin vai tiimissä (koska numerot); millainen edustajan aikataulu on (ts. ovatko he helposti saatavissa?); ja kuinka he aikovat auttaa sinua löytämään täydellisen kodin (ostajille) tai markkinoimaan kotiasi (myyjille). On myös hyvä kysyä luetteloa kunkin edustajan viimeaikaisesta myynnistä (jotta saat käsityksen heidän edustastaan).
"Kiinteistönvälittäjien - jotka ovat National Association of Realtors -yrityksen rekisteröity tavaramerkki - ja kiinteistönvälittäjien välillä on huomattava ero." Brown selittää: "Välittäjät ovat NAR: n rekisteröityjä jäseniä, mikä tarkoittaa, että he ovat sitoutuneet eettisiin sääntöihin, jotka suojaavat kuluttajia kiinteistökaupoissa." On kuitenkin tärkeää huomata, että samanlaisia eettisiä normeja noudatetaan liittovaltion ja osavaltion laissa - riippumatta siitä, käsitteletkö pääomaa R Välittäjä tai ei.
"Viestintä on kriittistä", Brown korostaa. ”Kodin ostajilla on paljon enemmän menestystä, jos he työskentelevät edustajan kanssa, joka ymmärtää heidän odotuksensa ja joka ei pelkää olla rehellinen palautteesta. Löydät edustajan, joka ymmärtää kuinka usein odotat olevansa yhteydessä heihin, mitä markkinointimenetelmiä haluat mieluummin käyttää, ja vuorokaudenajat, jotka haluat kuulla niistä, tekevät kokemuksesta jokaiselle sujuvamman. "
