Oletetaan, että olet keskellä vuokrasopimustasi ja elämäsi tilanne muuttuu yhä surkeammaksi: Sinulla on home, wc jatkaa varmuuskopiointia, ja särjet ja jyrsijät ovat alkaneet marssia keittiönne läpi heti, kun unettomuutesi aiheuttaa keskiyön välipala. Näitä elinolosuhteita ei voida hyväksyä, mutta onko sinulla tarpeeksi laillista jalkaa pysyäksesi rikkomaan vuokrasopimuksesi? Osoittautuu, että kyse on hienosta painosta.
Aluksi kaikissa vuokrasopimuksissa todetaan selvästi, että vuokranantajan on tarjottava asunto, joka soveltuu ihmisen asumiseen. Tämä termi voi kuitenkin olla subjektiivinen.
"Vaikka maagista sauvaa, joka sallii vuokralaisten irtisanoa vuokrasopimuksen, tuomioistuimet ovat pitäneet tiettyjä asioita vuokrasopimuksen rikkomisena", sanoo Mark Hakim, kiinteistöjuristi, jolla on SSRGA New Yorkissa. Tätä kutsutaan "asettavuuden takuuksi" ja se on säännös useimmissa osavaltioissa.
Yläosalla luetteloa asioista, jotka voivat tehdä asunnostasi asumattoman lain kannalta: Asbesti, myrkyllinen home tai muut vastaavat vaaralliset materiaalit, kuten lyijymaali, kun pienet lapset asuvat huoneisto. Seuraava on rakenneongelmat (ts. Seinien, katon tai lattian vakavat vauriot), jota seuraa sähkön puute, lämmön ja kuuman puute vesi-, sikavirheitä ja muita vakavia hyönteisten tai tuholaisten tartuntoja, joita ei aiheuta vuokralainen ja joita vuokranantaja ei korjaa. Viimeinkin, jotkut valtiot sanovat, että jos etuovesi on rikki tai vaurioitunut - ei ole sinun syytäsi - voit yrittää rikkoa vuokrasopimuksen, koska tilaa ei pidetä turvallisena.
"Loppujen lopuksi sinun on oltava erityiset perusteet purkaaksesi vuokrasopimuksesi, ei pelkästään siitä, ettet pääse toimeen tai että vuokranantajasi on tavallinen henkilö", sanoo Shaolaine Loving, vuokranantaja / vuokralainen Rakastava laki Las Vegasissa, Nevadassa.
Esimerkiksi, jos vuokranantajasi ei tee korjauksia, useimmissa valtioissa on laillisia oikeussuojakeinoja, kuten vuokrasopimuksen päättäminen. Ja vaikka valtiossasi ei ole erityisiä lakeja, joiden avulla voit lopettaa vuokrasopimuksen, voit sanoa, että vuokranantajasi on rikkonut vuokrasopimusta laiminlyömällä heidän velvoitteitaan, Loving sanoo.
Muista myös, useimmat valtiot antaa sinulle laillisen mahdollisuuden purkaa vuokrasopimuksesi, jos vuokranantajasi tulee kohtuuttomasti kiinteistöihisi häirinnän kohteeksi.
"Jälleen, osavaltion lait saattavat hyvinkin antaa sinulle oikeussuojakeinon irtisanomiseen, tai voit vaihtoehtoisesti väittää, että vuokranantaja ei anna sinun nauttia tiloista keskeytyksettä", Loving sanoo.
Laita aina jokainen tapaus tai skenaario kirjallisesti kirjallisesti dokumentoitavaksi elantosi riippumatta asuntovaikeutesi syystä ehdoista valokuvien ja videon välityksellä. Älä koskaan pidä vuokrata tai luovuttaa asunnosta tarkistamatta asianajajaa Hakimia sanoo.
"Menestyneimmät toimet vuokranantajaa vastaan tapahtuvat, kun vuokranantajalle ilmoitetaan kirjallisesti ilmoituksesta kunnosta tai asiasta", Hakim sanoo. "Voi olla myös tarpeen ilmoittaa jokaiselle hallintovirastolle, joka voi itsenäisesti varmistaa ongelman ja jopa sakottaa vuokranantajaa."
Tai joudut ehkä viettämään paljon enemmän aikaa ystävien huoneistoissa, kunnes vuokrasopimuksesi päättyy.
