![Ike's City Skyline](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Vuonna 2015 mieheni ja minä ostimme Koti sisään Louisville, Kentucky 200 000 dollarilla. Neljän vuoden melkein keskeytymättömän työn jälkeen (esim. Keskusilman asentaminen; vanhennetun katon vaihtaminen; ja keittiön, isäntäkylvyn ja kahden vierashuoneen kunnostaminen), kotimme arvioi tänä kesänä 590 000 dollaria. Uutiset räjäyttivät sukkani ehdottomasti (en silti voi uskoa sitä!)
Olin innoissani rakentamastamme valtavasta osakepääomasta, jaoin uutiset heti kiinteistönvälittäjäni Garrett Acklesin kanssa Semonin. Hänen välitön vastauksensa? Tehdä EI laita se oma pääoma kohti lisäkorjauksia kuten olemme tehneet ennen.
Kodin kunnostamisessa on hyötyä, kun jokin tehdyistä tekee siitä vielä enemmän toiminnallisesti vanhentunut. Osoittautuu, että olemme oikeassa kärjessä siirtyessään tähän pelättyyn ylenparannusalue. Olemme saavuttaneet enimmäismäärän, jonka pystymme saamaan talomme myydessämme talon - ja mikä tahansa muu, jota teemme sen puolesta, saattaa todella aiheuttaa meille menettää rahaa sulkemispöydässä.
Älä ymmärrä minua - talomme on mahtava. Mutta siihen on vielä niin paljon, mitä haluan tehdä: Alakerran kylvyssä ja käytävässä on ruma väärennetty terrakottalaatta, joka vain kehottaa repimään; useimmissa huoneissa on jämäkkä kuvioitu katto; olohuoneen parketit on uusittava; ja varahuone tarvitsee kaiken, kaiken. Ja älä saa minut aloittamaan siitä, kuinka mukavaa olisi maalata kaikki 1970-luvun muta-ruskeat koristeet talon ulkopuolella.
Mutta ongelmana on, että sijainti sanelee kaiken kiinteistössä. Missä talosi fyysisesti on, siinä on ehdottomasti kaikki tekeminen sen arvon kanssa - sekä menneisyys, nykyisyys että tulevaisuus. Valitettavasti naapuruston kiinteistömarkkinat eivät voi tukea laajaa valikoimaa myyntihintoja. Kukaan ei halua maksaa keskimääräisen naapuruston kalleimmasta kodista, kun he voisivat ottaa rahat ja ostaa keskimääräisen kodin hyvästä naapurustosta. He eivät myöskään halua ostaa kalleinta taloa, eikä heillä ole mitään heilutustilaa uusimiseksi mitään uudelleen omalle maulleen. Tällä hetkellä naapurustossa lueteltujen asuntojen mediaanihinta on vain $ 186.1K, ja se tarkoittaa, että 590 000 dollarin arviomme nousee ylöspäin ylärajaan.
Vaikka äkillinen kiinnostuksen nousu naapurimaissamme voi nostaa tuon mediaanin hinnan, on epätodennäköistä, että se tulee milloin tahansa pian. Naapurimaissamme on varmasti nousussa iso kuva ja uskomattoman tiukka yhteisö, johon et voi asettaa hintaa, mutta sillä ei ole mukavuuksia, jotka saavuttavat dollarin huippunsa hintoja. Lähistöllä ei ole ruokakauppaa, ja monimutkaiset kaavoituslait estävät ravintoloita ja kauppoja avaamasta. Jos kotimme olisi yhdessä kaupungin vauraimmista lähiöistä, hinta olisi huomattavasti korkeampi ja voisimme jatkaa päivityksiä kotiarvon lisäämiseksi. Mutta se ei ole yhdessäkään näistä lähiöistä. Se on missä se on.
Catherine Richardson, kiinteistövälittäjä William Pitt Sotheby's International Realtyn kanssa Stamfordissa, Connecticutissa jakoi varovaisen tarinan melko samanlaisessa tilanteessa kuin meidän: ”Minun asiakkaani osti kodin 600K dollarin edestä naapurustossa ja sissi kokonaan Koti. Hän käytti erittäin korkealaatuisia materiaaleja, vaihtoi lämmitysjärjestelmän öljystä kaasuksi, kaatoi seinät kodin uudelleenrakentamiseksi ja valmisti kellarin. Talo osoittautui kauniisti. Hän aikoi pysyä siellä 10 vuotta; elämä kuitenkin tapahtui, ja hänen piti muuttaa kolmen vuoden kuluttua. Hän listautti kodin 950 000 dollarilla ja talo istui kuukausia. Se myytiin vasta, kun hän alensi hintaa 150 000 dollarilla. Hän opiskeli erittäin kallista opetusta naapuruston ylenparannuksesta. ”
Vaikka toivon, että markkinat saattavat muuttua tulevaisuudessa, olen henkilökohtaisesti kiinni haluani jatkaa kunnostamista ja sen, mitä markkinoilla on sanottavaa siitä. En myöskään halua nähdä sitä rumaa oranssia nimikettä enää koskaan. Vaikka sijoitusten taloudellinen tuotto on ehdottomasti ollut tekijä projekteissani, niitä on myös edistänyt intohimoni suunnittelusta. Ympäröiminen kauneuden kanssa on minulle elämänlaatuongelmaa, enkä vain ole valmis valmistamaan jarruja kodin parantamiseksi. Ehkä se "erittäin kallis oppitunti", jonka Richardson mainitsee, on vain väistämätön maksu, joka minun on maksettava asuaksessa kodissa, joka on tarkalleen määritelty haluilleni ja tarpeilleni. Olen varma, että saan vastaukseni, jos ja kun ilmoittautumisaika tulee, mutta tällä hetkellä aion vain nauttia korvaamaton tunne, jonka saan, kun katson ympärilleni tätä suurta, vanhaa, kaunista taloa, joka on täysin minun.