Open house -piiri voi tuntea stressaavaa ja pelottavaa. Olet ilmoittamassa muukalaisten kodeissa ja asunnoissa ja ulos, toivoen tämän olevan yksi. Mutta miten voit tietää? Onneksi nuo edustajat - tiedätkö ne, jotka evästepöytiä ylläpitävät ja käyntikorttipaaluja pitävät - voivat vastata kaikkiin polttaviin kysymyksiisi. Sinun on vain tiedettävä mitä kysyä. Tässä kymmenen tärkeintä avoimessa talossa esitettävää kysymystä, jotka auttavat selvittämään onko tila sinulle sopiva vai ei.
Vaikka tämä kysymys ei ehkä kerää sinulle suoraa vastausta, GieFaan Kim, edustaja Triplemint New Yorkissa, sanoo, että sen pitäisi olla kysyntäluettelosi kärjessä.
"On usein vaikeaa selvittää, onko vastaus totta vai ei, mutta ainakin se antaa sinulle lämpötilan, jota odottaa tarjouksen tekemisen yhteydessä", hän sanoo. Kuuntele johtolankoja: siirtyvätkö myyjät maastohiihtoon? Jos näin on, he saattavat olla kiinnostuneita purkamaan paikan, antaen sinun kauhistua paljon. Tai ehkä he ovat vain kyllästyneitä ylläpitämään toista kotia tai sijoituskiinteistöä - joten he saattavat olla korkeimman tarjouksen.
Jos muutat uudelle naapurustolle pienten lasten kanssa, avoimen talon isännöitsijä voi antaa sinulle alkunsa alueen koulutusvahvuuksista ja heikkouksista. Varmista vain, että teet myös oman tutkimuksen ja kysy lapsesi tarpeisiin liittyviä kysymyksiä.
"Kaikki haluavat hyviä kouluja", kertoo yritystä kehittänyt Alison Bernstein Esikaupungin viidakko, joka auttaa kaupunkilaisia muuttamaan lähiöihin. ”Mutta huomioi, että ajatuksesi hyvästä koulusta voi olla hyvin erilainen kuin ajatukseni. Painekattilat eivät ole jokaiselle lapselle, ja koulujärjestelmän dynaamisuuden ymmärtäminen pelkän pistemäärän ulkopuolella on ensiarvoisen tärkeää. ”
Ostajien tulisi ymmärtää kiinteistön saneeraushistoria. Tämä kysymys antaa sinulle laajemman kuvan kodin terveydestä - keittiön ja kodinkoneiden uusien tuntemus voi painoa olkapäältäsi. Varo liian remontoitua taloa: Vaikka se saattaa tarkoittaa, että aiemmat omistajat rakastavat vain HGTV: tä, mutta se saattaa myös vaikeuttaa kodin luita.
"Kysy, mitkä parannukset saatiin päätökseen omistajan toimikauden aikana", välittäjä Lance Marrs Olohuoneen realty Portlandissa, Oregonissa, sanoo. "Vähemmän on enemmän, mutta vastaukset ovat kertoo."
Jos olet ostamassa huoneistoa, Kim suosittelee, että kiinnittäisit huomiota rakennuksen tai asiakasomistajien hallintaan. Hieno taulu voi haitata muuntomuistasi. Hän suosittelee kysymään, kuinka kauan korjausrakentamisen hyväksynnän saaminen kesti, ja kuinka yleinen kokemus rakennuksesta oli.
Tietenkin, sinun ei pitäisi odottaa, että kiinteistönvälittäjä kytkee reitin toimimaan ja sylkeisi Google-sanoja tarkalleen. Etsit täältä aineettomia hyödykkeitä, varsinkin jos matkustat julkisen liikenteen kautta.
”Eikö yhteisössä ole pysäköintitilaa vai onko rautatieasemalle 10 vuoden odotuslista?” Kysyy Bernstein. ”Onko lähin juna pysyvä huone vain siihen aikaan, kun hyppäät?” Näihin kysymyksiin annettujen vastausten tunteminen auttaa sinua arvioimaan todellisen kulkuneuvoosi kuluneen ajan (ja kokemuksen).
"Potentiaaliset ostajat unohtavat kysyä usein taloudellisista asioista ja ylläpidon historia kasvaa", sanoo Svetlana Choi, edustaja Warburg Realty New Yorkissa. Se, että kiinteistön nykyinen kuukausittainen tai vuosittainen ylläpitomaksu on tällä hetkellä alhainen, ei tarkoita, että kiinteistö pysyy sellaisena. Tällä hetkellä 300 dollaria kuukaudessa voi tulla helposti 500 dollaria kuukaudessa hallituksen tai HOA: n päätteeksi. Huoltokorotusten historia voi olla vakava varoitusmerkki.
Jos aiot olla kotona vanhempi ja kaikki naapurit käyttävät päivähoitoa, dynamiikan epäsuhta voi tehdä päivästäsi hieman yksinäisemmän.
"Ymmärrä kaupungin lastenhoitopersoonallisuus", Bernstein sanoo. ”Se voi muuttaa logistiikan lisäksi myös seurustelua ja elämäntapaa.” Sisältyykö sinne lastenhoitajat tai au pairit? Eikö päivähoitoa ole helposti saavutettavissa, koska kaikki ovat kotona? Tämän pitäminen mielessä kotihaun aikana voi tehdä tulevasta elämästäsi paljon helpompaa.
Tämä voi tuntua oudolta kysyttävältä kysymykseltä, mutta Elizabeth O’Neill, myös agentti Warburg, sanoo olevansa erityisen vaikuttunut potentiaalisesta ostajasta, joka kysyi tätä avoimessa talossa.
"Minulta ei ole koskaan kysytty tätä aikaisemmin", hän sanoo. "Minusta se oli erittäin älykäs ja koetteleva kysymys."
Kiinnitä huomiota siihen, kuinka välittäjä reagoi. Onko heillä perusteellinen ja harkittu vastaus sellaisesta ostajasta, joka ei ehkä sovellu tähän kotiin, vai vai kompastuvatko he väittäen, että tila sopii kaikille? Ehkä toisen kerroksen kylpyhuone ei toimi, jos otat usein vastaan ikääntyviä vanhempiasi, tai pieni, varjostettu takapiha ei ole paras innokkaille puutarhurille.
Vain siksi, että joku ei osta kotia, ei tarkoita, että se olisi luonnostaan rikki, mutta agentti, joka ei halua jakaa talon virheitä, saattaa piilottaa jotain.
Jos toivot liittyvasi tiukkaan yhteisöön uudessa kodissasi tai co-op -rakennuksessa, muista kysyä, mitä tapahtuu, kun sää lämpenee.
"Onko kaupunki tyhjentynyt, kun kaikki suuntaavat Nantucketiin tai Hamptonsiin, kun kuvittelitte olevansa BBQ-ruuveja?" Kysyy Bernstein. Ovatko lapset poissa leiripaikkaleiristä koko kesän, jättäen lapsesi ilman leikkikavereita? "Nämä ovat kaikki tärkeitä huomioitavia tekijöitä."
Kun määrität uuden naapurustosi persoonallisuuden, älä unohda kysyä toista tärkeää kysymystä: Kuinka välittömät naapurit ovat? Puhaltaako he musiikkia kello 14.00 vai pidetäänkö iltapäiväyötä koko kesän ajan? Onko heidän koiransa häiritsevä ja äänekäs?
Älä odota saavansa tarinaa avoimen talon isännöitsijältä, mutta saatat saada vihjeen. "Ole pieni coy, kun lähdet talosta", sanoo Collette Rabba, Ontario-pohjainen välittäjä. "Ripusta ulkopuolella ja keskustele naapureiden kanssa, jotka kävelevät koiraansa tai repiä ruohoa."
Kiinnitä erityistä huomiota naapuruston talojen tilaan: Ovatko nurmikot kunnollisessa kunnossa? Ovatko omistajat ylpeitä kodistaan? "Se tekee naapurustosta vain toivottavaa, kun on aika myydä", Rabba sanoo.
Asuminen tilanteeseen, jossa ostajan ja myyjän välillä on ilmeinen epäsuhta, voi olla resepti katastrofille. "Ihanteellisessa tilanteessa sulkeminen on hyvin koordinoitua molempien osapuolten välillä", sanoo Jeanne Kempton Stribling New Yorkissa. "Mutta todellisuus on, että sulkemiselle voi olla erilaiset aikataulut."
Mahdollisia esteitä ovat tulevat lomat, työnsiirrot ja koululomat. Jos kiire ja he eivät - tai päinvastoin - se saattaa venyttää molempien osapuolten kärsivällisyyttä. Avoin talo on täydellinen paikka selvittää ilmeiset epäsuhteet ennen tarjouksen tekemistä ja asiat muuttuvat tahmeiksi.