Huolimatta asuntojen hintojen jatkuvasta noususta ja brutaaleista myyjämarkkinoista joillakin alueilla, Amerikan asunnonomistamisaste on noussut vuoden 2015 alimmasta tasosta, saavuttaa 64,2% tammikuussa. Se antaa yli kolmanneksen amerikkalaisista kotitalouksista vuokrata kotejaan - luultiin, etteivät kaikki heistä halua.
Monet vuokralaiset ovat varsin tyytyväisiä vuokra-asuntoihin - varsinkin kun markkinoiden sulkemiskriisi on paljastunut se, että kodin omistaminen ei ole kaikille ja voi joskus aiheuttaa enemmän taloudellisia ongelmia kuin se ratkaisee. Mutta mukaan NerdWalletin vuoden 2018 kotiostajaraportti, he ovat vähemmistössä: Vain 17% tutkituista amerikkalaisista mieluummin vuokraa asunnon omistamisen sijaan. Ja niiden tärkeimmät syyt vuokraamiseen viittaavat siihen, että valinta juontuu joskus enemmän taloudelliseen todellisuuteen kuin elämäntapa-asetuksiin.
Yli puolet (56%) niistä, jotka sanoivat mieluummin vuokraamisen kuin ostamisen, sanoivat, että heillä ei ole varoja kodin ostamiseen. Emme tiedä, tarkoittavatko he, että he eivät ole pystyneet säästämään käsirahaa vai eivätkö heillä ole varaa kiinnitykseen.
Se voi hyvinkin olla molemmat: Asuntojen hinnat nousi 37% vuosien 2012 ja 2017 välillä, kun taas yhä enemmän potentiaalisia ostajia punnitaan opintolainavelkaan ja he yrittävät säästää käsirahaa. Ja kun asuntolainan korot hiipuvat ylöspäin, aivan saman talon ostaminen tulee vain kalliimmaksi.
Noin neljäsosa vuokralaisista sanoi, että he eivät halua sitoutua taloudellisesti. Tämä on ehkä tervein syy pitää vuokra. Yksi kodin vuokrauksen suurimmista eduista verrattuna asunnon vuokraamiseen - taloudellisesta näkökulmasta huolimatta - on sen joustavuus tarjoaa: Jos sinulle tarjotaan unelmatyötä toisella puolella maata tai jopa maailmaa, voit ottaa sen melko vapaasti.
Kun vaimoni ja minä osimme kodimme, tämä oli suurin henkinen este: Vedonlyönti satoja tuhansia dollareita, jotka haluaisimme pysyä yhdessä osoitteessa lähitulevaisuudessa. Alueemme vahvat vuokrausmarkkinat helpottivat huolenaiheitamme tietämällä, että voimme teoreettisesti vuokrata kodin ja kattaa suurimman osan asuntolainoista, jos kyseinen unelmatyö syntyy ja tarvitsemme pomppia. Mutta elämämme säästöillä istuessaan tilillämme muutama päivä ennen sulkemista olimme ehdottomasti keskustelleet talon pelaamisesta ja vain muutaman vuoden maailman matkustamisesta!
Hyvä luotto on välttämätöntä, jos haluat saada asuntolainan. Joten ei ole ihme, että joka viides vastaaja (22%) sanoi, että vuokraamisen syy on huono luotto. Jonkin verran yllättäen (vai ei, ottaen huomioon slacker-sankarimme?), Sukupolvi X johti tosiasiallisesti pakettiin. 29 prosenttia sanoi, että luottokysymykset pidättivät heitä, kun taas vain 19 prosenttia vuosituhansista.
Tämä on toinen erittäin hyvä syy vuokraamisen jatkamiseen - kodin ylläpidon kustannukset ja taakka voivat olla huikeita ja uuvuttavia. Noin puolet (51%) vastaajista ilmoitti mieluummin vuokraavan, joten heidän ei tarvitse käsitellä ylläpitokysymyksiä, mutta eivät oletetaan, että koska vuosituhatvuottajat pelkäävät "aikuistumista" - vain 30 prosenttia millennialaisista mainitsi tämän mieluummin syynä vuokraamisesta. Sillä välin - ja melko ymmärrettävästi - 71% yli 55-vuotiaista arvostaa huoltovapaa vuokraustapaa.