Kodinjakosivustolla Airbnb: llä on oma osuutensa kriitikkoja, naapureista, jotka vihaavat ideaa muukalaisista rakennuksessaan tai kerrostalossaan aina perinteiset hotellit, jotka haluavat, että Airbnb-isännät saavat saman verotuksen ja viranomaisvalvonnan kuin tietysti satunnaisesti hiipiä uhreja. Mutta toinen johdonmukainen argumentti on suurempi kuvavaihtoehto: Airbnb nostaa vuokria kaupungeissa, joissa asumiskustannukset ovat jo huikeat.
Tämä dynaaminen on ehkä konkreettisin tekniikan taitavissa kaupungeissa, joilla on kilpailukykyiset vuokrausmarkkinat, kalliit hotellit ja raskas turismi, kuten San Franciscossa, New Yorkissa ja Bostonissa. Ja se on intuitiivisesti järkevää: Jos vuokranantajat, jotka muuten voisivat vuokrata asunnon paikalliselle perheelle 2000 dollarilla kuukaudessa, sijaan päätä listata se Airbnb: hen 200 dollarilla yöltä, mikä jättää saman määrän paikallisia vuokralaisia kilpailemaan vähemmän kokonaisuudesta asuntoja. Tarjonta- ja kysyntälaki tarkoittaisi väistämättä, että vuokranantajat voisivat periä korkeammat vuokrat jäljellä olevista asunnoista.
Vaikka se ei ole aivan niin yksinkertaista, uusi tutkimus paperi UCLA: lta, USC: ltä ja National Bureau of Economic Researchista tutkivat vuokria, asuntojen hintoja ja Airbnb-tietoja 100 suurinta amerikkalaista metroaluetta vuosina 2012-2016 ja havaitsi, että Airbnb todella johtaa korkeampaan asumiseen kustannuksia.
"Kodinjakamisen kriitikot väittävät, että se nostaa asumiskustannuksia paikallisille asukkaille, ja löydämme todisteita, jotka vahvistavat tämän vaikutuksen", tutkimuksen kirjoittajat kirjoittavat. He havaitsivat, että Airbnb-luetteloiden 10%: n nousu johti pinta-alavuokrien nousuun 0,42% ja asuntojen hintojen nousuun 0,76%.
"Tuloksemme osoittavat, että Airbnb: n kasvu selittää 0,27% vuotuisessa vuokrakasvussa ja 0,49% asuntojen hintojen vuotuisessa kasvussa vuosina 2012-2016", ne jatkavat. "Nämä vaikutukset ovat vaatimattomia, mutta eivät vähämerkityksisiä: Vuokrien vuotuinen kasvu vuosina 2012-2016 oli 2,2% ja asuntojen hintojen vuosikasvu 4,8%."
Tutkimuksessa hallittiin useita tekijöitä, kuten Airbnb: n räjähdysmäinen kasvu kyseisessä aikataulussa ja se, että jotkut kaupungit voi kokea vuokrien ja asuntojen hintojen nousun samanaikaisesti nousun kanssa Airbnb-ilmoituksissa yksinkertaisesti nopeasti kasvavan väestö.
Loppujen lopuksi tutkimuksen tekijät näkevät Airbnb: n todella ongelmana vain, jos se poistaa pitkäaikaisen vuokra-asunnon paikallisilta markkinoilta. Toisin sanoen, jos vuokraat vain kotisi lomaasi lähdettäessä tai vierailemalla ystävien kanssa viikonloppuna, se ei ime tarjontaa paikallisilta vuokramarkkinoilta. Mutta kun vuokranantaja luettelee täyden asunnon Airbnb: llä sen sijaan, että se olisi asetettu paikallisille vuokralaisille, se tekee pitkäaikaisesta asumisesta niukan ja nostaa vuokria.
Jopa vara-huoneen tai koko kodin vuokraamisesta matkustaessaan jopa omistajien asukkaat vaikuttavat jonkin verran asuntojen hintoihin ja vuokraan. Koska asunnonomistajilla on tämä uusi mahdollisuus ansaita enemmän rahaa kotoaan, he ovat halukkaita ja kykeneviä maksamaan siitä enemmän nostamalla asuntojen hintoja - jos vain puoli prosenttia vuodessa. Ja korkeammat asuntojen hinnat johtavat yleensä korkeampiin vuokriin - joskin vain vähän -, koska vuokranantajat tarvitsevat enemmän rahaa asuntolainansa kattamiseen.
Meteorisesta kasvusta huolimatta Airbnb-luetteloiden osuus oli vain 0,13% mediaanin postinumeroiden asuntokannasta vuonna 2015. Mutta kirjoittajat kirjoittavat: "Ehkä kaikkein houkuttelevin vertailu - ainakin potentiaalisen vuokralaisen näkökulmasta - on Airbnb-ilmoitusten lukumäärä. suhteessa vapaana pidettyjen ja vuokrattavien asuntojen määrään. ”Ja vuonna 2015 Airbnb-luetteloiden osuus oli 8,3% vapaista tai käytettävissä olevista asunnoista keskiverto.
”Tämä tarkoittaa, että mediaaninumerossa paikallista asukasta, joka etsii pitkäaikaista vuokrausyksikköä, huomaa, että noin yksi 12: sta mahdollisesti käytettävissä olevista kodeista on sijoitettu Airbnb: lle sen sijaan, että ne olisi annettu pitkäaikaisten asukkaiden käyttöön ”, he sanovat kirjoittaa. "Näin muotoiltu huolenaihe Airbnb: n vaikutuksesta asuntomarkkinoihin ei vaikuta perusteettomalta."
Silti, kun Airbnb tarjoaa paikallisille asunnonomistajille mahdollisuuden tuloihin, kirjoittajat näyttävät kuitenkin pitävän sivuston vaikutusta yhteisöön kokonaisuutena sekoitettuna pussiin. ”Mielestämme kodinjakoa koskevilla säännöksillä tulisi (korkeintaan) pyrkiä rajoittamaan asuntokannan uudelleensijoittamista pitkällä aikavälillä lyhytaikaisiin markkinoihin, estämättä asuntojen käyttöä omistajien omistajien asunnonjako ”, he päättelevät, että sääntelyratkaisuun saattaa liittyä käyttöasteen veron kantaminen Airbnb-listalle, josta voidaan luopua. omistaja-asukkaat.
Henkilökohtaisesti uskoisin, että Airbnb tekee enemmän hyötyä kuin haittaa, ohjaten joitain turistidollaria keskustasta ja moottoritiehotelleista asuinalueille ja pienille yrityksille ympäri kaupunkia. 0,27-prosenttinen vuokravaellus näyttää pieneltä hinnalta, joka maksetaan tällaisen tasa-arvoisen kaupunkien investoinnista.
Mutta puhun itsekkäästi. Oltuaan tavanomaisessa hotellihuoneessa pienen lapsemme kanssa - ja joutunut olemaan hiljaa viettämään aikaa pimeässä tuntikausia hänen jälkeensä kello 8.00 jälkeen. nukkumaanmenoaika - varaamme loma-asunnot vain matkustellessamme nyt. Keittiön ja erillisen makuuhuoneen hankkiminen on loppujen lopuksi yksinkertaisesti loistava.
