Oletko valmis jättämään asunnon asumaan takana, mutta et ole aivan valmis pihan vastuulle ja yli 1800 neliöjalkaa sisähuoltoa? Huoneisto antaa sinulle kaikki kodinominaisuudet mutta ilman kaikkia yhden perheen kodin hoitamiseen liittyviä tehtäviä - kuten lehtien haravointi, nurmikon leikkaaminen tai kourujen puhdistaminen.
Vaikka kerrostalo on hieno kompromissi niille, jotka eivät ole aivan valmiita ottamaan askel koko talon hallintaan, siellä ovat eräitä huomattavia eroja asunnon ja yhden perheen kodin välillä, jotka ostajien on tiedettävä valmistautuessaan ostamaan yksi. Haluatko oppia ostamaan huoneistoa? Tässä on hyödyllistä tietoa:
Kuinka huoneisto määritellään? Ja miten on erilainen kuin asunto? Huoneisto on yksittäinen asuinyksikkö, jonka henkilö omistaa monikerroksisessa rakennuksessa. Rakenteellisesti kerrostalo ja osakehuoneisto ovat samat, koska sisällä on useita yksiköitä yksi rakennus, mutta tärkein ero on, että asunnot ovat yleensä vuokrattavissa ja kerrostalot ovat yksittäin omistettu.
Asuntolainan lisäksi asunnonomistajat maksavat kuukausittain tai neljännesvuosittain palkkiot asunnonomistajien yhdistys, joka pitää rahaa varauksena kaikkien yhteisten tilojen, kuten pihan, yhteisten tilojen (kuntosali, uima-allas jne.) ja yhteisten rakenteiden, kuten katto, ylläpitämiseksi.
”Jos arvostat läheisyyttä keskustaan, kävelykelpoista elämäntapaa, haluat hyödyntää rakennusta, jossa on mukavuuksia, kuten kuntosali ja uima-allas, etkä halua häiritä liiallista kodin ylläpitoa ja korjauksia, kerrostalo saattaa olla oikea valinta sinulle. " sanoo Kristen Pollock, kiinteistönvälittäjä Atlanta.
Asunto - etenkin asunnot yhdistysten kanssa, joihin kaikkien asukkaiden on kuuluttava - voi kuitenkin sisältää joitain jousia, sanotaan Jody Zink, kiinteistönvälittäjä Toledossa, Ohiossa.
”Kaikki huoneistoyhdistykset eivät ole samanlaisia. Ei kukaan ole sama. Siksi sinun on siirryttävä erilaisiin sääntöihin tai mahdollisiin sudenkuoppiin tai maksuihin, joita et ehkä ole odottanut toisin ”, hän sanoo.
Asunnon ostaminen voi olla tapa, jolla voit tulla vuokranantajaksi, mutta varokaa vuokraamisesta mahdollisia sääntöjä, sanoo Jesse Sheldon, kiinteistönvälittäjä Kirklandissa, Washingtonissa.
”Monissa komplekseissa on käytännöt siitä, voitko muuttaa kodistosi vuokraksi. Joissakin on sääntöjä, joiden mukaan vuokra ei ole lainkaan sallittua, kun taas toisilla on vuokrien enimmäismäärä ”, Sheldon sanoo.
Kun jokin ihmisryhmä asuu yhdessä saman katon alla, on olemassa mahdollisuus ongelmiin. Yhdistä tämä ryhmäpohjaisten taloudellisten päätösten tekemiseen ja sinulla on resepti erittäin ladattuun elämätilanteeseen. Sen mukaan, kuinka yhdistyksesi toimii, varannoissa voi olla tarpeeksi varoja (AKA rahapotti koostui HOA-palkkioista) suurten huoltohankkeita, kuten katon vaihtaminen, tai voi olla tilanne, että kaikkien on suostuttava osallistumaan osallistumiseen, kun tarve ilmaantuu.
”Kaikkien on sovittava hakkeesta [hankkeissa]. Mutta jos yhdessä yksikössä on kaveri, joka ei halua, se voi tulla tyypillisesti tahmea ”, Zink sanoo. "Toisin sanoen kaikkien on oltava samalla sivulla."
Ennen kuin ostat asunnon, käy mielessäsi, että joudut ehkä neuvottelemaan tai työskentelemään asioissa HOA-kokouksessa muiden asukkaiden kanssa saadaksesi tehtävät suoritettua.
Kun ostat asunnon, omistat tilan sisätilan, mutta ei ulkopuolen, kun taas kun ostat talon, saat koko sarjan ja kaapin. (Lue: Talon ostaminen tuo paljon enemmän vapautta.) Joten siellä on se, ja se, että olet lähellä kaikkia naapureitasi.
”Seinien ja yhteisten alueiden jakaminen ei ole kaikille. Tämä tiivis yhteisöllisyys voi olla tunne pahenemisesta tai turhautumisesta ”, sanoo Bryce Fuller, kiinteistönvälittäjä Glenview, Ill. "Jaetut autotallit, postilaatikkoalueet, eteiset, aulat, uima-altaat, hissit, portaat ja kuntoilutilat ovat kaikkien käyttöehtoja."
"Luotonantajat yleensä veloittavat hieman korkeampaa korkoa [asuntoihin] ja haluavat nähdä yhdistyksen budjetit, varaukset ja ehkä jopa säännöt", hän sanoo. ”Jos vuokrataan useita yksiköitä, rahoitus on joskus vielä vaikeampaa. Lainanantajasta riippuen vaadittu käsiraha voi olla jopa suurempi. ”
Vaikka rahoitus on monimutkaisempaa, se ei todellakaan ole mahdotonta. Ota yhteyttä edustajaasi ja lainanantajaasi nähdäksesi, mitä ylimääräisiä huoneistokohtaisia asiakirjoja tarvitset, jotta prosessi sujuisi.
Jos aiot ostaa huoneistoasi FHA-laina, sinun tulee olla tietoinen siitä, että kaikki huoneistot eivät ole oikeutettuja FHA-rahoitukseen. FHA: n asunnot -säännöt kuitenkin lieventyivät hieman 2019, joten ostajien on helpompaa saada tällaista rahoitusta.
Kun omistat yhden perheen kodin, lemmikkieläimet ovat vain kaupungin asettamat. Mutta huoneistossa voi olla paino- tai roturajoituksia tai jopa lemmikkieläinten kielto kokonaan. Jos lemmikin omistaminen on sinulle tärkeää, tarkista varmasti yhdistyksen CCR-määräykset (liitot, koodit ja rajoitukset) eläinsääntöistä, ennen kuin rakastu paikkaan.
Yhden perheen kodin omistaminen tarkoittaa, että sinulla on vapaus tehdä kodinsisustusprojekteja ja päivittää tilaasi haluamallasi tavalla. Toisaalta huoneistoasukkaat ovat huoneistoyhdistyksen armoilla, kun kyseessä on päivitys ulkoa tai yhteisiin tiloihin. Onneksi on olemassa tapa nähdä, onko suunnitteilla mitään suunniteltuja projekteja ennen ostamista.
”Muista tarkistaa huoneistodokumentit erityisiä arviointeja tai projekteja varten lähitulevaisuudessa. Nämä arviot voivat kattaa muun muassa kattojen vaihdot, yhteisen tilan päivityksen tai ajo- / pysäköintialueiden päällystysasteen, sanoo David Stroh, kiinteistönvälittäjä Frederickissä, Marylandissa.
"Ota keskustelu naapureiden tai huoneistoyhdistyksen presidentin kanssa nähdäksesi, mitä muut ajattelevat", Zink sanoo. "Mutta ota se suolajyvällä: Jos joku sanoo jotain negatiivista, yritä löytää tapa varmistaa se."
Kun lasket kuukausittaisia asumiskustannuksiasi, älä unohda ottaa huomioon HOA-maksuja, jos ostat huoneistoa. Pollock sanoo, että vaikka se on lisäkustannus, se voi säästää rahaa.
”Joskus ostaja lykätään suurilla HOA-kuukausimaksuilla, mutta katso hieman syvemmältä: Sisältääkö se vettä, roskakorin ja jopa kaapeli-TV: n? Nämä ovat kustannuksia, jotka maksat myös talossa, mutta niitä ei budjetoida sinulle ”, Pollock sanoo.
Huoneistoyhdistykset ovat kaikki samoja siinä mielessä, että ne ovat saman katon alla asuvia ihmisryhmiä. Mutta yhtäläisyydet päättyvät siihen. Huoneistoyhdistyksiä johdetaan eri tavalla - ja miten ne toimivat, voi olla suuri vaikutus kokemukseesi rakennuksessa.
”Jotkut organisaatiot tulevat saamaan rahoitusta hyvin, kun taas toiset järjestöt sanovat:” Voi, me emme vain veloita a kuukausimaksu. "Mutta kun on aika vaihtaa katto tai ulkoasut, sen täytyy tulla ulos jonkun taskusta", Zink sanoo.
Keskustele yhdistyksen puheenjohtajan kanssa saadaksesi tunteesi askeleesi asialle, Zink ehdottaa.
Condoa arvioitaessa on ratkaisevan tärkeää paitsi tarkastella yksittäisen yksikön sisätiloja myös tarkastella yleisten tilojen tilaa, Fuller sanoo.
"Usein, jos yhteisiä tiloja ei pidetä kunnossa, se on merkki huonosti hoidetusta yhdistyksestä", hän sanoo.
Kiertomatkan aikana tarkista seinät ja lattiat nopeasti visuaalisesti ja tarkista, toimivatko laitteet kuntosalilla.
Yhden perheen talon päivittäminen ei edellytä pitkiä keskusteluja naapureiden kanssa. Mutta kun olet osa huoneistoyhdistystä, kokoukset on pidettävä.
"Uusien omistajien tulee varmistaa, että he tietävät, kun vuosikokous pidetään, ja [heidän tulisi] osallistua osallistumaan tärkeisiin päätöksiin, jotka koskevat kompleksi", sanoo Rhonda Mesenbourg, kiinteistönvälittäjä North Kingstown, R.I.
Jos pääset kiinteistökaupan tarkastusvaiheeseen, tarkastaja ilmoittaa sinulle kaikista yksikön suurista ongelmista. Mutta ennen kuin se tapahtuu, tiedä, että ensimmäinen puolustuslinja ongelmallisen (ja kallista korjattava) kiinteistön ostamista vastaan on sinun kaksi silmäsi.
"Etsi halkeamia laattoista ja seinistä", Fuller sanoo. Huonosti rakennetut rakennukset saattavat tarkoittaa, että tulevaisuudessa tehdään kalliita korjauksia.
Asunnon omistaminen turistikohteessa voi ansaita suuria dollareita Airbnb: llä tai VRBO: lla - mutta sinun on ensin tarkistettava organisaation lyhytaikaisia vuokrauksia koskevat säännöt, sanoo Todd Maloof, kiinteistönvälittäjä Hoboken, N.J.
"Rakennuksilla [voi] olla vaatimuksia, jotka eivät salli alle kuuden kuukauden vuokrausta, koska se kuuluisi hotellien ohjeisiin", hän sanoo. ”Suurin osa pienemmistä huoneistorakennuksista - enintään 10 yksikköä - on yleensä rento vuokrausohjeidensa suhteen, mutta sinä tulisi aina olla hyvin perehtynyt, jos päätät pitää kodin sijoituksena eikä omistajan käytössä omaisuutta.”
Joihinkin osakehuoneistoihin kuuluu autotalleja tai katettuja pysäköintipaikkoja, mutta ei aina ole selvää, kuinka monta tilaa kullekin asukkaalle on varattu. Tarkista, onko vierailijatiloja, ja onko omistajille tarkoitettuja tiloja tai onko ilmainen kaikille.
