Joten - etsit asuntoa Craigslistista. Napsautat ”asunto” ja kirjoitat hakukriteerisi: pienimmät makuuhuoneet, enimmäishinta, X mailin päässä valitusta postinumeroasi, näytä vain mainokset kuvilla - GO! Aaaaaja olet jo tehnyt valtavan virheen.
Paitsi, että tein vuosittaista asuntometsästystä joka viides vuosi asuessani Brooklynissa (olen nyt L.A.), työskentelin myös kaksi vuotta Brooklynissa kiinteistönvälittäjänä. Tiedän sopimuksen. Suurin neuvoni sinulle asuntoja etsiessään: ainaetsi ja soita ilmoituksista ilman kuvia.
Lähes jokainen vuokralainen jättää heti huomiotta ilmoituksen ilman kuvia, olettaen että asunnon on oltava roskakori tai ”huijaus”. Asiamiehenä kumartuisin taaksepäin. vain sisällyttää laukaus etuovesta, koska ero reagointimäärissä mainokselle, jolla on yksi hullu kuva, verrattuna mainokseen, jossa ei ole mitään, oli eksponentiaalinen. Ihmiset. Haluta. Nähdä. Asunto.
Joten miksi jatkaa mainoksia ilman kuvia? Kyllä, kolme kertaa neljästä, se todennäköisesti tarkoittaa, että yksikkö on pieni pala saastunutta paskaa. Mutta toisinaan tällaiset mainokset johtavat sinut Pyhän Graalin kohdalle: Vuokranantaja, joka ei ole kovinkaan liiketoimintaa. Joku, joka ei ole tarpeeksi taitava tietämään, että he tarvitsevat kuvia mainokseen, on todennäköisesti myös tietämätön siitä, kuinka paljon rahaa he voivat saada yksikölleen (tai mistä tahansa syystä, ehkä vain välitä siitä, että saadaan kiinteistöjen enimmäisarvo.) Ja kun löydät nämä raa'at timantit, sinulla on todennäköisesti vähemmän kilpailua, koska niin monet muut asuntometsästäjät hylkäsivät ilmoituksen melkein heti.
Viimeinen asunto, jonka vuokrasin kaupungissa, oli 3-sänky Boerum Hillissä. Löysin sen kuvattoman mainoksen kautta. Sain sen 3 250 dollarilla kuukaudessa (maksuton) kesäkuussa 2013. Jos olisin vastannut yksikön listaamisesta itse, olisin aloittanut kysymällä 4500 dollaria. Huonekaverini ja minä katsoimme ensimmäisenä yksikköä (rajoitettu kilpailu) ja allekirjoitettiin heti. Tämä oli vajaa viikko sen jälkeen, kun vietimme 30 minuutin matkalla neljän hengen sängyssä Cobble Hillissä 3 800 dollarilla (jälleen kerran, ad sans kuvat). Vain asettaakseni tämän näkökulman sinulle, joka ei ole Brooklynites, keskimääräinen vuokra Kolmen makuuhuoneen hinta on 4797 dollaria - ja 5923 dollaria Boerum Hillissä ja 5848 dollaria Cobble Hillissä.
Tietenkin, tämä strategia ei voi taata, että löydät harvinaisen paikan varastamisen, jolla on vuokranantajan helmi. Valitettavasti tällaisia huoneistoja on vähän ja kaukana toisistaan. Kuten useimmat newyorkilaiset, saatat hukkua hakuihisi kahden viikon kuluttua ja lopulta vuokrata piikkilanka häkki Staten Islandilla 5 900 dollaria kuukaudessa ja 15 prosentin välittäjämaksu, koska syvällä tuntuu, että se on mitä ansaitsevat. Mutta jos haluat parhaat mahdollisuudet löytää loistava asunto hintaan, joka ei tee sinua itkemään nukkua itsesi huutaen “MIKSI JÄLIN OMAHAa?” tyynyihisi - soita ilmoituksista ilman kuvia. Tämä kärki koskee myös vuokraamista kaupungeissa, jotka eivät ole NYC (mukaan lukien Omaha).