Ensimmäisen kodin ostamisen lähtölaskenta on luontaisesti määritelty yhdestä asiasta: säästötilisi saldo. Toisin kuin autolainat ja liian kalliit kengät, jotka lataat maksukortillesi, et voi tarkalleen ostaa kotia nolla rahaa alas, joten suurin osa ihmisistä, joiden nähtävyydet on asetettu kotiomistukseen, alkavat säästää (huomattavan) ennakkomaksu.
Ennakkomaksun etenemispalkin lopussa oleva tavoitetaso vaihtelee voimakkaasti sijainnistasi ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen - joku budjetoi 3,5 prosentin alennukseen FHA-laina Pittsburghissa on paljon, paljon pienempi käsirahatavoite kuin joku, joka haluaa laittaa 20 prosenttia alas (asuntolainan vakuutuksen maksamisen välttämiseksi) asunnossa NYC: ssä. Kuten, paljon pienempi. Mutta kummassakin tapauksessa tavoite on sama: Hukkaa käteistä, kunnes sinulla on tarpeeksi käsirahaasi. Sitten olet valmis ostamaan talon. Oikea?
Ensimmäisen kerran ostajina on helppo kiinnittää vain unelmakotisi kustannukset. Mutta todellinen kodin ostoprosessi maksaa rahaa myös ostohinnan ylä- ja alapuolella - yleensä välillä 2–5 prosenttia. Joten jos haluat laskea viisi prosenttia 300 000 dollarin kotiin - 15 000 dollaria -, sinun on tultava pöytään päättämispäivänä potentiaalisesti kaksinkertaistaa tämän summan, noin 30 000 dollaria tai enemmän.
Tulevan kodin luomiseen liittyy paljon liikkuvia osia sinun, ja monet ihmiset matkalla, jotka antavat elämänsä ostamalla ja myymällä kiinteistöjä. Tässä on joitain asioita, joita voit odottaa tekevän ostajana:
Tietoja teidän Sulkemiskustannukset riippuvat ainutlaatuisesta tilanteestasi, mukaan lukien siitä, mistä haluat ostaa ja millaisia sopimuksia teet lainanantajan kanssa tai sisällytät sopimukseen myyjän kanssa.
Kun olet tosissasi asunnon ostamisesta, kiinteistönvälittäjäsi ja lainanantajasi alkaa selvittää, mitkä sulkemiskustannukset todennäköisesti maksat asemassasi. Mutta jos kodin ostaminen on näkyvissä sinulle, parasta mitä voit tehdä nyt, on alkaa budjetoida sulkemiskustannuksia. Jos olet asettanut tavoitteen käsirahallesi - paperille, budjetointiohjelmiston kautta tai vain pään päälle - lyö tätä summaa vähintään 2 prosentilla siitä, mitä unelmakodesi maksaa.