![Mitä kellarin viimeistely maksaa?](/f/79a76d184af7b95f7ae33001e575af1e.jpg?resize=980:*?width=100&height=100)
Agenttisi huonot neuvot voivat maksaa sinulle enemmän kuin vain rahaa ja stressiä - saatat joutua myös juridisiin ongelmiin. Tässä on viisi asiaa, jotka edustajan ei tulisi koskaan, koskaan sanoa sinun tekevän oikeudellisesta näkökulmasta. Jos edustajasi rohkaisee sinua tekemään minkä tahansa näistä vähemmän älykkäistä liikkeistä, on aika siirtyä eteenpäin ja löytää joku, joka todella kiinnostaa sinua.
Kun muste on kuivunut paljon, sinun tulisi pysyä siinä. Jos palaat myyjäksi, jätät itsesi alttiiksi ostajan oikeudenkäynnille, Texas Royalin Austinin perustajan ja toimitusjohtajan Scott Royal Smithin mukaan Royal Legal -ratkaisut. Hän lisää, että jos myyjä voittaa pukun, he voivat sulkea kiinteistön.
Myyjänä on houkuttelevaa hoitaa kotisi ongelmat, jotka eivät ehkä ole heti näkyvissä potentiaaliselle ostajalle. Mutta kun kyse on sellaisten tietojen paljastamisesta, jotka voivat vaikuttaa heidän päätökseen ja tarjoushintaan, erehtyä varovaisuuteen, Smith sanoo.
Jos jätät ongelmallisen yksityiskohdan, voi kaapata sinulle - ja siten edustajallesi - enemmän rahaa, mutta se ei ole riskin arvoinen. Ota sama neuvo, jonka kuulet virkamiehiltä häissä: "Puhu nyt tai pidä ikuisesti rauhassa."
Epävarmassa mahdollisissa julkistamiseen liittyvissä kysymyksissä, Smith neuvoo, että asiakas siirtää kiinteistön a osakeyhtiö (LLC), joka vähentää henkilöille aiheutuvaa taakkaa, jos kanne nostetaan edelleen.
Kun on aika laita talosi markkinoille, listauksen kaikilla osa-alueilla on erityinen tavoite: myydä kiinteistö. Kodin sijoittaminen parhaaseen mahdolliseen valoon ja yksityiskohtien haalistaminen eroavat kuitenkin toisistaan.
Yksi alue, jota et halua syyttää väärin mainostamisesta? Ylläpito kulut. Jos mainostat ylläpitoa alhaisempana kuin se tosiasiallisesti perustuu mahdollisiin hyvityksiin ja / tai vähennyksiin, se ei kerro koko tarinaa, ja sitä voidaan pitää valheena laiminlyönnistä.
New York Cityssä toimivan kumppanin, Esq. Andrew Luftigin mukaan Chaves Perlowtiz Luftig LLP, läpinäkyvyys on avainasemassa - listautumisvaiheesta sulkemispäivään saakka.
”Teollisuudessamme odotusten hallinta on puoli taistelua”, Luftig sanoo. "Tulevaisuus voi todella auttaa virtaviivaistamaan prosessia ja takaamaan onnellisille asiakkaille."
On sanomattakin selvää, että kieltäytyminen myymästä ostajalle syrjinnän perusteella on epäeettistä - ja kauhea - mutta se on myös laitonta, varoittaa Mark A. Hakim SSRGA LLP New Yorkissa. Oikeudenmukaista lakiaVuoden 1968 kansalaisoikeuslain VIII osastossa kielletään asuntojen syrjintä sekä kiinteistöyhtiöiden että asunnonomistajat ja kieltävät heidät kieltäytymästä vuokraamasta tai myymästä kiinteistöjä rodun, uskonnon, sukupuolen, värin tai muun perusteella kansallinen alkuperä. Jos ostaja tuntee, että heitä syrjitään, hän voi nostaa kanteen rahallisista menetyksistä sekä asianajajan palkkioista, oikeudenkäyntikuluista ja jopa rangaistuksista.
"Muista, että asiamies / välittäjä on lakimiehesi, ja heidän tekonsa voivat johtua sinusta", Hakim sanoo.
Jos välittäjä sanoo, että sinun ei tarvitse lakimiestä, se on punainen lippu, Hakim sanoo. Heillä molemmilla on täysin eri pätevyys, ja on syytä, että molempia ammattilaisia tarvitaan kiinteistökauppaan.
"Aivan kuten kiinteistövälittäjät eivät anna veroneuvontaa, kiinteistönvälittäjien ja edustajien ei tulisi antaa juridista neuvoa", Luftig sanoo. "On olemassa erilaisia muuttujia, jotka ostajan ja myyjän on otettava huomioon hankkiessaan tai luovuttaessaan asuinkiinteistöjä, ja kukin kauppa vaatii joukkuetta."