Jos olet uusi asuntometsästyksessä, välittäjän käyttöidea saattaa olla hyvin hämmentävä käsite - varsinkin niin jos olet siirtymässä alhaisemman kysynnän vuokramarkkinoilta vilkkaalle (ja tungosta), kuten New Yorkin tai San Francisco.
Nykyiset huonetoverini ja minä teimme kaikkemme välttääksemme välittäjän käyttämistä asunnon löytämiseen, koska kuulimme heidän olevan kallista, ja kompastuimme kompastukseen ilmaiseksi välittäjälle, joka auttoi meitä pistettämään paikkansa - me vain… emme oikeasti tienneet kuinka se kaikki teki töitä. (Kuulostaako sinulle?)
Hyvä uutinen on, että se ei ole niin monimutkainen kuin miltä se kuulostaa. Maksut ovat todella järkevämpiä kuin miltä näyttää, ja se On Jos haluat löytää asunnon ilman välittäjää, sinun on vain hallittava odotukset ja oltava joustava.
Välittäjä on pohjimmiltaan välittäjä vuokralaisen ja vuokranantajan (tai rahastoyhtiön - joka omistaa kiinteistön) välillä. Jos etsit uutta sijaintiasi yhteistyössä välittäjän kanssa, he näyttävät sinulle mahdolliset asunnot; kerrot heille, mitä etsit ja missä, ja he näyttävät sinulle vaihtoehtosi ja auttavat sinua hakemaan. Pohjimmiltaan heidän tavoitteena on yrittää täyttää tilat vuokranantajalle ja yhdistää heidät vuokralaisten kanssa. Jotkut välittäjät tulevat maksua vastaan, kun taas toiset ovat veloituksetta.
Useimmat välittäjät perivät maksuja, mutta siellä ei ole palkkiovälittäjiä, jotka voivat auttaa sinua löytämään uuden kodin ilman lisäkustannuksia ( sinä ainakin - koko “no fee” -nimi on tavallaan harhaanjohtava, koska heille maksetaan silti maksu näissä tapauksissa, ei vain sinä). Joten ensimmäinen asia on ensin -palkkiot ovat miten välittäjät ansaitsevat elantonsa. Kun työskentelet tyypillisen välittäjän kanssa, sinä maksat palkkion, koska välittäjä auttaa sinua löytämään Asunto ja yleensä yhdistää sinut halutuissa kiinteistöissä oleviin vuokranantajiin, jotka muuten voisivat täyttää heidän tilat.
Kun työskentelet maksuttoman välittäjän kanssa, vuokranantaja tai rahastoyhtiö maksaa välittäjän palkkion. Näissä tapauksissa vuokranantaja on valmis maksamaan, koska heidän on täytettävä tila, ja sinulle on toivottavaa, että sinun ei tarvitse maksaa lisämaksua. Ja tietysti, jos et käytä välittäjää ollenkaan, maksuja ei ole.
Voit tehdä asunnonhaun kokonaan yksin, mutta välittäjät tekevät sen ehdottomasti helpommaksi, koska voit ohittaa listautumisen viimeiset tunnit ja kertoa välittäjällesi mitä haluat, missä haluat asua ja mikä on budjettisi, ja he näyttävät sinulle käytettävissä olevan (ja auttavat hallitsemaan odotuksia, jos satut haluamaan jotain, joka on yksinkertaisesti mahdottomaksi). He tuntevat jo alueesi kiinteistömaisemat ja voivat jopa hieroa vuokraasi vuokranantajan kanssa, koska he työskentelevät heidän kanssaan ja todennäköisesti ovat hyvät yhteydet heihin.
Jos joudut kuitenkin maksamaan välittäjän palkkion, se voi tulla erittäin kalliiksi ennen kuin tiedät sen - esimerkiksi Manhattanilla, maksu on yleensä 15 prosenttia vuoden vuokrasta, mukaan Apartable. Jos sinulla on rahaa ja etsit unelmahuoneistoasi, sinun on päätettävä, luuletko sen olevan sen arvoinen. Mutta jos huomaat etsimäsi budjetilla, sinun on todennäköisesti parempi käyttää maksutta välittäjää (jos löydät sellaisen... ne ovat pohjimmiltaan yksisarvisia) tai katsoa luetteloita itse.
Naked Apartmentsin mukaan, jos haluat käyttää sitä ilman välittäjää, sinulla on silti hyvä laukaus - kysy vain tuntemasi ihmisiltä kiinteistövälityksiä (30 prosenttia vuokralaisista löytää asuntonsa yhteyden kautta (sivuston mukaan), etsiä sivustoja, jotka eivät ole erityisiä maksuja, ja jopa kävellä niiden kaupunginosien ympäri, joihin haluat muuttaa, ja soita hallintoyrityksille.
Ilmeinen hyöty siitä, että välittäjää ei käytetä maksuilla, on säästää rahaa, mutta haittapuolia? Haku vie paljon enemmän aikaa, ja asuntojen kilpailu kohtaa enemmän. Pohjimmiltaan sinun on päätettävä, kannattaako se maksaa enemmän mukavuudesta ja mahdollisesti parempaa ominaisuuksia tai jos haluat säästää rahaa, mutta käsitellä enemmän haasteita ja viettää enemmän aikaa metsästää alas täydellinen paikka.