Etsitään asuinpaikkaa New Yorkin kaupungissa, joka on yksi Yhdysvaltojen arvokkaimmista kaupungeistaerittäin kallis. Sinun ei tarvitse vain maksaa ensimmäisen kuukauden vuokra ja vakuus allekirjoittaessasi vuokrasopimusta, vaan joutua maksamaan myös takaajapalvelusta, jos teet vähemmän kuin 40-kertainen vuokra. Ja sitten on välittäjämaksu - joka voi olla missä tahansa kuukauden vuokrasta 15 prosenttiin vuotuisesta vuokrasta. Kyllä, se on kaiken muun päällä. Jos lasket, se on jo kolme kertaa vuokra etukäteen (gah!)… etkä ole vielä edes palkannut muuttajia.
Ensinnäkin, puhutaanpa "No-fee" -vuokraus. Ne ovat melko kuulostavia - asunnot, joissa sinun ei tarvitse maksaa välittäjämaksua etukäteen - paitsi että tehdä maksaa välittäjäpalkkion ajan myötä. Sen sijaan, että maksat etukäteen, monet maksuttomat vuokrat sisällyttävät välittäjäpalkkion yksikön vuosivuokraan (koska kyseisen välittäjän on oltava maksettu jotenkin prosessissa).
Katsotaanpa miten matematiikka toimii: Oletetaan, että katsot asuntoa, jonka arvo on 2 300 dollaria kuukaudessa. Jos se ei ollut maksutonta, vuokranantajasi vaatii 6 900 dollaria ensimmäisen kuukauden vuokrasta, vakuudesta ja välittäjäpalkkiosta plus mahdolliset ennakkomaksut. Mutta maksat vain 25 300 dollaria enemmän vuoden aikana (tai yhteensä 32 200 dollaria).
Jos kyseessä oli maksuton asunto, vuokranantajasi saattaa kuitenkin jakaa tuon 2300 dollarin vuokrasopimuksen kestoon, jolloin kuukausittainen vuokrahinta on vähintään 2500 dollaria (tai ehkä enemmän). Joten 6900 dollarin sijasta maksat 5000 dollaria etukäteen maksuttomasta tilasta (ensimmäinen kuukausi + talletus) plus siihen liittyvät maksut. Ja vuokrasopimuksen lopussa olisit maksanut 32 500 dollaria - noin 500 dollaria enemmän kuin maksamatta.
Ja sinä maksat siitä mahdolliset vuokrakorotukset korkeampi korvauskorko Kun peruutat vuokrasopimuksen toiseksi vuodeksi (ja sen jälkeen). Joten vaikka et ehkä maksa tätä maksua etukäteen, sinä olemme maksaa tuon välittäjäpalkkion - ja enemmänkin - uudestaan vuokranantajallesi joka vuosi asumalla siellä!
Jos haluat yksinkertaisesti alentaa todellisia vuokrakustannuksia ylitöistä, välittäjäpalkkion maksaminen ei ehkä ole niin paha, jos sinulla on riittävästi neliöitä. Monille ilmainen huoneisto on kuitenkin ainoa tapa varmistaa asunto kalliissa kaupungissa kuten New York. Ja (kuten monet asiat NYC: ssä) hyvän maksuttoman huoneiston löytäminen voi olla hämmentävää ja stressiä aiheuttavaa. Onneksi potentiaaliset vuokralaiset voivat käyttää paljon työkaluja löytääkseen täydellisen paikan oikeaan budjettiin. Tässä kuusi parasta (jota jopa pitkäaikaiset newyorkilaiset käyttävät!):
NYBits tarjoaa vuokralaisille mahdollisuuden nähdä asuntoja, joita lähettävät talonhoitajat, nykyiset vuokralaiset, välittäjät ja edustajat sekä yksityiset vuokranantajat. Niiden avulla voit etsiä maksua tai lisämaksua, mukavuuksia ja tiettyjä lähiöitä. Sivustolla on myös kaupungin hakemistoja vuokra-asuntorakennukset ja asunto-omaisuudenhoitajat varmistaaksesi, että löydät turvallisen ja kohtuuhintaisen asunnon.
StreetEasy on ollut potentiaalisten vuokralaisten sivusto vuodesta 2005. Perussuodattimien (vuokra-alue, kaupunginosat, makuuhuoneiden lukumäärä ja maksu tai no-fee) ohella voit myös valita ilmaisen vuokrakohteen kuratoiduista tiedoista (kuten Lemmikkiystävällinen!) Mutta vaikka käytätkin ensisijaisesti muita sivustoja kotisi löytämiseen, StreetEasy's naapuruston oppaita ja blogi Yksi lohko yli ovat upeita resursseja vinkkejä ja temppuja auttamaan sinua hakuusi.
Sen sijaan, että antaisit vain tietoja asunnosta, Trulia antaa sinulle myös laadullisia tietoja lähellä olevat kaupat, alueen kohtuuhintaisuus ja julkisen liikenteen saavutettavuus. Heillä on myös yhteisösivu, jolla naapurit ja paikalliset asiantuntijat voivat kysyä kysymyksiä ja jakaa neuvoja.
Yksi uudemmista asuntojen hakuympäristöistä, Zumper tarjoaa vuokralaisille ja mahdollisille vuokranantajilleen aivan uudenlaisia yhteyksiä. Listat näkyvät Google Mapsissa ja mainosjakauma päivitetään reaaliajassa. Jotkut ilmoitukset ovat jopa kelpoisia hakemaan ”Pikahaku”, mikä asettaa hakijoille esivalinnan ja takaa, että vuokranantaja todella näkee heidän hakemuksensa.
Yhteisöllisyys ja alivuokralle ovat olleet suosittuja tapoja säästää rahaa vuokraamisen aikana, ja Puusepäntyöt vievät tämän seuraavalle tasolle. Luonut entiset Googlen työntekijät, Puusepän tietokanta ohittaa New Yorkin välittäjät ja heidän palkkionsa antamalla lähteville vuokralaisille löytää päteviä korvaavia tilojaan. Välittäjän maksamisen sijasta uudet vuokralaiset maksavat nykyiselle vuokralaiselle ”vuokralaisen palkkion” (enintään puolen kuukauden vuokra).
Jos olet aina halunnut elää New Yorkin unelmasi "Vuokrata"—Vähennämättä koko maksamatta olevaa vuokra-asiaa (nuo päivät ovat menneet kauan) -listausprojekti on sivusto sinulle. Luettelo on luotu johtavana lähteenä taiteilijoiden studiolle, luoville tiloille ja muille sen vierailijoille käytettävissä olevilla yksiköillä, kitkemällä välittäjiä, johtajia, välittäjien palkkioita ja kolmansia osapuolia tilat.
Sen sijaan, että näytettäisiin käytettävissä olevia yksiköitä sivustolla, luoja ja perustaja Stephanie Diamond lähettää tilaajille ilmaisen sähköpostin joka keskiviikkoaamu. sivuston Stories -sivu esittelee monia innostuneita käyttäjiä huoneiden täyttymisestä muutamassa tunnissa vihdoin tuntemiseen olonsa osa turvallista yhteisöä. Yksi käyttäjä jopa kiistää hänen suurta kokemustaan sanomalla, että "jopa ihmiset, joita en päättänyt vuokrata, olivat niin mukavia".
