"Olemme usein risteyksessä, kun on kyse huonojen luottokelpoisten vuokralaisten kanssa", sanoo Robert Rahmanian, Tosi NY, Manhattanin kiinteistövälitysyritys. "Usein asiakas on hyvin pätevä luottoluokituksen ulkopuolella ja suurin osa vuokralaisistamme on nuorempia, joten opiskelijavelka tulee peliin."
Rahmanian, joka on myös vuokranantaja, sanoo pitävänsä mieluummin vuokralaista, jonka luottoluokitus on yli 600, mutta hän sanoo, että hän seuraa aina tarkkaan hakijan koko luottotietoa.
"Kun olemme tehneet sen, saamme puhelun mahdollisen vuokralaisen kanssa ymmärtääksemme ongelmat syvemmältä", Rahmanian sanoo.
Jos luulet vaihtoehtosi olevan rajoitettu luotto-pistemääräsi vuoksi, se, että vuokranantajat saattavat olla halukkaita työskentelemään kanssasi, voi olla hyvä uutinen. Mutta miltä se näyttää tarkalleen? Tässä kuusi reittiä, joita he suosittelevat yleisesti ottaen vähemmän kuin ihanteellinen luottotulos:
"Aloita tietämällä tarkalleen luottotiedotteesi sisältö ja varmistamalla sen paikkansapitävyys", kertoo kirjan kirjoittaja Justin Pogue
Vuokrasalaisuudet ja asunto-omaisuudenhoitaja San Josessa, Kaliforniassa. ”Epätarkkuuksien poistaminen auttaa nostamaan luottotulosasi. Toiseksi, ota yhteyttä niihin yrityksiin, jotka ovat ilmoittaneet negatiiviset merkinnät luottotietosi. Useimmiten he ovat valmiita maksamaan summasta, joka on paljon pienempi kuin alun perin velkaa. Jos saavut sovintoratkaisuihin tai luot maksusuunnitelmia, hanki ne kirjallisesti, jotta voisit todistaa, että parannat luottoasi etkä vain sivuuta sitä. ”Vaikka suurin osa ihmisistä näkee vakuuden vain tapana korvata vahingot, vuokranantaja voi käyttää sitä myös kattamaan kaikki vuokrasopimuksen mukaiset velat, joita vuokralainen ei maksa.
"Normaalia suuremman vakuuden tarjoaminen antaa vuokranantajalle käytännössä enemmän varmuutta siitä, että ne maksetaan koko vuokra-ajan", Pogue sanoo.
”Maksamalla muutaman kuukauden vuokra etukäteen, vuokranantajan riski vähenee ja tämä auttaa lievittämään huolta luottoasteestasi ”, kertoo Janis Benstock, kiinteistönvälittäjä ja kiinteistövälittäjä Aseta alas Philadelphia.
Tämä voi olla kiusallista, mutta pyytämällä perheenjäsentä (muista valita hyvä luottokelpoinen henkilö) allekirjoittamaan vuokrasopimus tai toimimaan takaaja voi auttaa, jos sinulla on huono luotto - ja ei, tämä ei tarkoita, että heidän täytyy elää kanssasi.
"Allekirjoittaja on joku, joka on valmis maksamaan asunnon kustannukset siinä tapauksessa, että huonolla luotolla vuokralainen ei maksa", Pogue sanoo. "Tämä vähentää riskiä, koska useat ihmiset ovat nyt vastuussa vuokran maksamisesta."
Benstock kertoo, että vuokralaisille, joilla ei ole ollut aikaa hankkia luottoa, voi olla vaihtoehtoisia toimenpiteitä käytetty: “Voit saada kopioita apulaitteista tai matkapuhelinlaskuista heidän nimissään osoittaaksesi valmistushistorian maksut. Tämä on yleistä silloin, kun ihmiset ovat vasta aloittamassa yksin, eivätkä ole vielä kehittäneet luottohistoriaa. "