![Century Centre Modern Daybed ja tuoli - 500 dollaria](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Mahdolliset asunnonomistajat ihmettelevät usein, mitä tarvitaan päteväksi ostajaksi tulemiseksi. He haluavat tietää, onko olemassa maaginen kaava, jota he voivat noudattaa muuttaakseen itsensä jokuksi, joka on valmis hyväksymään asuntolainan. Onneksi, kuten käy ilmi, siellä on.
Olemme määritelleet 4 pulmapalaa, jotka saavat sinut valmis ostamaan ensimmäisen kodin. Lue alla alla saadaksesi tietoa näiden taloudellisten tekijöiden saamiseksi kuntoon ja asettamalla itsellesi hyvä asema saadaksesi ennakkohyväksynnän. Pienellä kovalla työllä olet valmis aloittamaan talomme metsästyksen heti.
Tämä on itsestään selvä. Pankit näkevät tasaiset tulot osoituksena siitä, että pystyt suorittamaan asuntolainan kuukausittain. He työskentelevät sillä oletuksella, että jos sinulla on sama määrä rahaa jatkuvasti, jaat sen asianmukaisesti.
Niille teistä, joilla on säännöllisiä, kokopäiväisiä töitä, tämä vaihe on melko helppo. Sinun tarvitsee vain näyttää lainanantajalle työhistoriasi ja W-2-ryhmäsi. Niin kauan kuin olet tehnyt vähintään kaksi vuotta samassa yrityksessä, sinun pitäisi olla hyvä mennä. Niille meistä, jotka ovat freelance-työntekijöitä tai ovat itsenäisiä ammatinharjoittajia, prosessi on hieman monimutkaisempi. Koska tulot ovat muuttuvia,
pankeilla on usein tiukemmat standardit siitä mitä he pitävät rahoitettavina. Perusperiaate on kuitenkin edelleen sama, kahden vuoden korkea, todennettavissa oleva tulo - netto, ei brutto - on välttämätöntä.Muista, että "vakaa tulo" ei välttämättä tarkoita lamaantumista. Tulosi voivat varmasti kasvaa ajan kuluessa, jonka yrität varmistaa taloutesi. Itse asiassa se on parempaa. Et vain halua sen pudota.
Hyvä luottotieto on enemmän tai vähemmän vakuutus vakuutusyhtiöille. He käyttävät luottopistettäsi jälleen kerran määrittääksesi todennäköisyyden, että maksat takaisin lainasi. Mitä pidetään "hyvänä luottona", se riippuu asuntolainan tyyppi jota etsit. Mukaan Luotto seesami, FHA-lainan saamiseksi tarvittava vähimmäispistemäärä on 580. Jos tavoitteesi on kuitenkin mennä tavanomaiseksi, luku nousee 620: een.
Jos pisteet eivät vielä ole aivan nuuska, älä huoli. On paljon asioita, jotka voit tehdä auttaaksesi sitä ylöspäin. Ensimmäinen ja tärkein on suorittaa maksut - ajallaan - joka kuukausi. Sinun tulisi myös yrittää maksaa niin paljon kuin mahdollista minimimaksu ja vahvistaa saldosi.
Olipa kyse sitten opintolainoista tai lääkelaskuista, pankit ymmärtävät, että suurin osa meistä tulee pöydälle velkojen kanssa, kun haemme asuntolainaa. He haluavat kuitenkin varmistaa, että velkataso on riittävän hallittavissa, ettemme unohda maksaa takaisin heidän lainaansa muiden, kiireellisempien laskujen hyväksi. Tämän riskin hallitsemiseksi he päättävät, onko joku kelpoisuusvelka velkasuhteen perusteella.
Pankit laskevat velkasuhde-tulosuhteesi vähentämällä toistuvat kuukausittaiset velat - esimerkiksi vuokrat, auton maksut ja vakuutukset - brutotuloistasi tai kokonaispalkasta. Mitä asiantuntijoiden mukaan numero on hyväksyttävä Kuluttajarahoitusvirasto, kun taas useimmissa tavanomaisissa lainaohjelmissa hyväksytään vain 36%: n suhde, FHA: n laina nousee 41%: iin. Pääsääntönä on, että mitä matalampi suhde on, sitä parempi.
Jos suhde jää näiden lukujen ulkopuolelle, voit tehdä kaksi asiaa: ansaita enemmän rahaa tai maksaa velkasi. Tyypillisesti luottokorttiluotot ovat helpoin velan käsittely, koska niiden saldot ja korot ovat usein alhaisimmat. Pyritään vakiinnuttamaan saldosi ja maksaa heille. Siirry sitten muille maksaville muille lähteille.
Viimeinen pala palapelissä on omaisuutesi tai kuinka paljon rahaa sinulla on pankissa. Monet potentiaaliset kodin ostajat ajattelevat tätä rahan määränä, jonka he ovat varanneet sijoittaakseen kohti ennakkomaksu ja sulkemiskustannukset. Todellisuudessa tarvitset kuitenkin vähän enemmän. Pankit haluavat nähdä, että sinulla on vähän taloudellista tyynyä, jotta pystyt silti maksamaan lainan odottamattomassa hätätilanteessa.
Mitä tulee säästää, se vaihtelee. Aikaisemmin sinun oli kyettävä laskemaan 20% kodin ostohinnasta pätevyyden saamiseksi. Nykyään lainaohjelmat ovat hiukan joustavampia ja voivat hyväksyä vain 5 prosenttia. Lisäksi lisäksi tarvitset tilin sulkemiskustannuksiin, jotka ovat tyypillisesti vielä 2–3 prosenttia lainasta.
Tästä huolimatta tavoitteena on viedä pois niin paljon kuin mahdollista. Tässä tilanteessa suositellun vähimmäismäärän saavuttaminen ei koskaan satuta.