Vuonna 2015 isoäitini sairastui vakavasti. Hän asui vanhempieni kanssa, hyvin lähellä taloa, jonka mieheni ja minä olimme ostaneet vuonna 2005. Isoäiti tarvitsi kokopäiväistä hoitoa, ja koska olin juuri siirtynyt kotona pidettävään äidiin, uskoin enemmän kuin mielelläni vanhempieni taloon auttaakseni hoitamaan häntä päivällä. Mutta vuotta myöhemmin äitini vaadittiin muuttamaan kaksi tuntia pohjoiseen työhönsä. Koska isoäiti ei voinut siirtää vanhempieni kanssa uuteen paikkaan, mieheni ja minä päätimme ottaa heidät haltuunsa asuntolaina, siirry vanhaan taloonsa, hoitaa isoäiti kokopäiväisesti ja vuokrata koti, jonka olimme ostaneet vain 10 vuotta ennen.
Aivan kuten, mieheni ja minusta tuli maanomistajia. Tiesimme, että kustannuksista tulee joitain etukäteen, mutta yllättyimme siitä, kuinka monta niitä oli.
Koko prosessin ajan yritimme olla mahdollisimman säästäviä. Esimerkiksi, harkitsimme yhteistyötä kiinteistönvälittäjän kanssa saadaksemme kaiken aikaan, mutta emme halunneet aiheuttaa lisäkustannuksia. Kiinteistönvälittäjät veloittavat yleensä yhden kuukauden vuokran vastaavan summan, ja koska alueemme vuokrakiinteistöjen hinta oli 1500–1800 dollaria kuukaudessa, se olisi maksanut meille ainakin niin paljon. Joten teimme sen itse. Mutta huomasimme nopeasti, että siirryttäessä taloon vuokraamiseen aiheutui monia muita odottamattomia kustannuksia. Ja jopa vuokralaisten muuton yhteydessä, kustannukset jatkoivat tulemista.
Kun olet asunnonomistaja, ja jotain menee pieleen, voit yleensä laittaa sille siteen, kun teet hintavertailuja ja säästät. Mutta kun kotona asuu vieraita ja maksat sinulle niin, sinulla ei ole sitä ylellisyyttä.
Ennen kuin edes pystyimme edes listaamaan taloa, piti saada vuokra vuokra valmis. Suurin osa tekemistämme korjauksista oli puhtaasti kosmeettisia - seinien reikävälistyminen, maalin koskettaminen, pesutilassa uusi laatta ja vastaavat. Kaikki tuo pieni juttu kasvaa, ja hyppäämällä olimme jo 500 dollaria reikässä.
Kun teimme kaikkia pieniä korjauksia, löysimme halkeaman autokaton tukipalkkiin. Eläkkeellä olevan kirvesmiehen tytär voi kysyä isältäsi apua. Hän korvasi sen vain materiaalikustannuksilla, toisella 2000 dollarilla.
Vietimme vielä 200 dollaria multaa ja kasveja varten. Veimme rikkakasveja ja taipumme puutarhoihin useita tunteja. Tein jopa sarjakuva-ish "vetämään rikkaruohon niin kovasti, että menin lentämään taaksepäin, kun se lopulta tuli ulos" siirry vähintään kahdesti, joten voit teknisesti lisätä kiropraktiikkalaskuni kasvavaan kasaan kuten hyvin.
Talo oli valmis listautumaan noin kuukauden kuluttua, ja laitimme sen ilmaiseksi suositulle kiinteistövälityssivustolle. Sitten perustimme uuden ilmaisen tilin yritykselle, joka työskenteli suoraan mahdollisten vuokralaisten kanssa. Ne helpottivat hakemusprosessia ja taustatutkimuksia. 30 dollarin hintalaji auttoi kitkemään ihmisiä, jotka eivät olleet varmoja kiinnostuksestaan, ja ihmisiä, jotka tiesivät, että he eivät olisi kelvollisia. Löysimme täydelliset vuokralaiset ja latasimme vuokrasopimusmallin hintaan 25 dollaria laillisesta verkkosivustosta. Kun se allekirjoitettiin, toimimme varsin kirjaimellisesti.
Vuokralaisemme muuttivat asiat ja asiat olivat jonkin aikaa suhteellisen rauhallisia, mutta kahden vuoden ajan, kun he ovat asuneet siellä, on ollut kaksi hätätilannetta. Ensimmäinen oli, kun kattilan kompressori meni, toinen tuli vasta kauan sen jälkeen, kun vesilinjan tärkein sulkuventtiili rikkoutui. Molemmat vaativat välitöntä korjaamista ja maksavat noin 1850 dollaria.
Huomasin myös, että en enää ole mukava valmistella omia veroilmoituksia. Olemme käyttäneet CPA: ta ensimmäisestä vuodesta lähtien. Hänelle maksetaan 100 dollaria vuodessa, mutta en voi todella valittaa siitä, että lisäkustannuksista on lisätty, koska hän on velho ja tekee paljon enemmän vähennyksiä kuin minä koskaan tein.
Meillä on edelleen asuntolaina paikalla noin 1200 dollaria kuukaudessa sisältäen verot ja asuntovakuutukset, joten maksamme sen joka kuukausi. Kahden vuoden aikana olemme maksaneet 28 000 dollaria.
Tietysti myös vuokralaiset maksavat meille joka kuukausi. Tällä hetkellä he maksavat 1 500 dollaria, joten olemme keränneet 36 000 dollaria kahden vuoden aikana.
Joten kyllä, tällä hetkellä olemme vielä vihreällä - mikä on hyvä, koska tarvitsemme ehdottomasti käteisellä nopeita korjauksia varten. Mutta tämä luku ei myöskään heijasta muita kustannuksia. Suurimmat ja odottamattomimmat vuokranantajaksi tulemisen kustannukset ovat emotionaaliset. Olen huolissani paljon. Olen huolissani siitä, että talossa tapahtuu jotain ja joku loukkaantuu. Olen huolissani siitä, että tulipalo aiheuttaa tai yksi pihalla olevista isoista puista putoaa aiheuttaen suuria omaisuusvahinkoja. Olen huolissani siitä, että vuokralaiset joutuvat vaikeiksi aikoina, eivätkä enää voi maksaa vuokraaan, joten en voi valita muuta kuin häätää heidät, koska mieheni ja minä ei voi varata kahta asuntolainaa. Olen myös huolissani päivästä, jonka minun on aloitettava alusta uudestaan ja löydettävä uusia vuokralaisia. Olemme todella onnistuimme löytämämme kanssa. Korostan siitä päivästä, että minun on jälleen kerran annettava luottamukseni ja suurin omaisuuteni muukalaisen käsiin.
Jatkamme omaisuuden säilyttämistä niin kauan kuin se on järkevää. Edes kustannusten ja tunnetilanteen takia omaisuus kerää edelleen omaa pääomaa, joka on melkein arvokkaampi kuin kuukausittain saamamme maksu.
