Jos olet asunut suurkaupungissa muutaman viime vuoden ajan, olet todennäköisesti nähnyt vuokrasi nousevan - ja ylös, ja ylös - ja ajatellut ostaa kotia pakoon vuokrakohteista. Ongelmana on, että olet todennäköisesti seurannut avuttomasti, kun lähellä sijaitsevien asuntojen ja talojen hinnat nousivat ulottumattomissa vielä nopeammin. Jos tunnet olosi hinnoiteltu kaupungissa, josta soitat, sinun kannattaa harkita muuttoa, jotta unelma kodinomistamisesta toteutuisi?
Asuntojen hinnat Amerikan 30 suurimmalla metroalueella ovat nousseet 26% vuodesta 2012, kun taas mediaanitulot ovat nousseet vain 1,6%. Sinun ei tarvitse matematiikan tutkintoa nähdäksesi, mitä siihen lisätään: Keskimääräiselle ansaitsijalle on vaikeampaa varata kotia.
Se pätee erityisen hyvin kaupungissa, kaupunkien kotiarvoina nousi nopeammin kuin esikaupunkien kollegansa vuosina 2010-2015. Vuoden 2016 alkuun mennessä kaupunkiasuntojen arvo oli noin 25% enemmän kuin esikaupunkien asuntoja neliöjalkaa kohti, ja se kumosi vuosikymmeniä vanhan suuntauksen.
Asuntojen voitot eivät kuitenkaan ole olleet yhtenäisiä. Joissakin kaupungeissa - etenkin tieto- tai tekniikkakeskuksissa, kuten San Franciscossa, Seattlessa, New Yorkissa, Bostonissa ja Washingtonissa - on tapahtunut hintojen nousua, toiset ovat vielä palata takaisin taantumaa edeltäneelle tasolle. Joten jos olet joskus toivonut, olisi taikasauva tai hopea luoti ratkaisu, joka voi auttaa sinua varaa ensimmäisen kodin, voi olla - jos et halua muuttaa.
Jos koti, jota kutsut kotiin, on kohtuuhintaisia ja haluat todella ostaa kodin, voit harkita muuttoa paikkaan, jossa sinulla on varaa tehdä se. Se saattaa olla kohti metroalueesi kaukaisempia lähiöitä tai kokonaan eri kaupunkiin.
Burbs ei ehkä kuulosta kovinkaan pahaltä - tämä oli kerran American Dreamin piketti-aidattu päämaja, eikö niin? Mutta ensisijaiset esikaupungit - ne, joilla on hyvät koulujärjestelmät ja jotka ovat parhaiten sopivia kaupunkiin tai jotka on liitetty kaupunkiin kauttakululla - ovat usein edelleen hulluja; Todellisen kohtuuhintaisuuden vuoksi saatat etsiä kauempana.
Jos olet kuin monet nuoremmat amerikkalaiset - jotka haluavat kävelymatkan, ravintoloita ja muita mukavuuksia kaupunkialueet - kauppaa aktiivisesta elämästä kaupungissa 70 minuutin työmatkalle jokainen tapa töihin voi tuntea masentavaa. Mutta jos työskentelet kotoa tai työsi on joka tapauksessa kaupungin ulkopuolella ja olet aina kuvitellut talon, jolla on piha, tämä saattaa olla sinun tilaisuutesi saavuttaa tämä unelma.
Ainakin olet velkaa itsellesi tutkia muita alueita kaupungillasi, sen ympäristössä, lähellä ja ulkopuolella. Katso erilaisia kaupunkialueitasi ja etsi aliarvostettuja kaupunkeja, joiden puutteissa voit elää. Jos koulut ovat huonoja, mutta et aio saada lapsia, kuka välittää? Jos se on tunnin junamatka keskustaan, mutta pidätkö lukemisesta junissa, kuka välittää? Ja jos naapurustossa ei ole monia ravintoloita, mutta kokit kotona joka ilta joka tapauksessa... kuka välittää?
Tämä on dramaattisempi valinta, mutta sillä voi olla myös dramaattisempi vaikutus talouteen. Asuntohintojen, elinkustannusten ja tulojen alueellisten erojen vuoksi voisit mahdollisesti siirtyä a eri maasta, josta voit ostaa kodin murto-osaan siitä, mikä se maksaisi nykyisessä tilanteessa kaupunki.
Vaikka kotitalouden on ansaittava yli 90 000 dollaria vuodessa, jotta hänellä olisi mediaanihintainen koti Bostonissa, New Yorkissa tai Los Angelesissa, ja kuljetukseen mojova kuusi numeroa palkan tehdä samoin San Diegossa (111 666 dollaria) tai San Franciscossa (161 110 dollaria), sinulla olisi varaa Pittsburghin keskimääräiseen kotiin kotitalouden tuloilla vain $31,508, HSH.com: n analyysin mukaan. Sillä välin kotitalouspalkan, joka on 50 000 dollaria, pitäisi riittää ostamaan mediaanihintainen koti Atlanta, Cincinnati, Cleveland, Detroit, Phoenix, San Antonio, St. Louis ja Tampa.
Pittsburghin talo maksaa vain kolmanneksen siitä, mitä se maksaisi Bostonissa, mutta palkat eivät ole niin paljon alhaisemmat: Salary.com-palvelun elinkustannustoiminto, joku, joka ansaitsee 90 000 dollaria Bostonissa, haki noin 79 900 dollaria Pittsburghin - riittää varaakseen KAKSI taloa siellä.
Tietysti sinun on varmistettava, että uudessa kaupungissa on runsaasti työmahdollisuuksia omalla alallasi - halvemmalla talolla ei ole paljon hyötyä, jos sinulla ei ole työtä sen maksamiseksi. Tarkista palkasivusto, kuten PayScale.com nähdäksesi, mitä ammattiisi ansaitsevat eri alueilla. Ja muista, että vaikka joudut joutumaan tekemään palkkaleikkauksia asuaksesi halvemmassa kaupungissa, rahat menevät kauemmaksi melkein kaikkeen - ei vain asumiseen.
Jotkut siellä olevat ostajat kokeilevat varmasti vesistöjä tällä lähestymistavalla etsimällä kalliimpien kaupunkiensa ulkopuolelle keskitasoa enemmän. tutkimus Redfin osoitti, että kiinteistövälityksen muuttomuodot osoittivat, että joka viides käyttäjä haki kotia toisesta kaupungista vuoden 2017 toisella neljänneksellä. Esimerkiksi San Franciscossa, jossa kodin mediaanihinta on 1 miljoona dollaria, yleisimmin etsitty vaihtoehto oli Sacramento, Kalifornia, missä kodit myyvät kolmanneksen hinnasta. Ja niin kallis kuin Boston, se oli suosituin markkinatutkimus New Yorkin alueen metsästäjien keskuudessa, jotka yrittävät paeta vielä korkeampia hintoja.
Aikakautena, jolloin etätyöskentely on yleistynyt ja videokeskustelujen avulla on helpompaa pitää yhteyttä ystävien ja perheen kanssa, hakeminen ja muutto ei ole niin hullu kuin miltä se kuulostaa - varsinkin jos olet nuori ja sitomaton. Mutta jos olet perustanut uran ja ystäväverkoston kaupungissa, voi olla vaikeaa juurruttaa kaikki tämä.
Katrina Rodabaugh ja David Szlasa vuokrasivat 650 neliömetrin yhden makuuhuoneen asunnon Oaklandissa, Kaliforniassa, kun he päättivät, että heidän oli ensin katsottava Bay-alueen ulkopuolelle. ”Meillä oli ensimmäinen poikamme kyseisessä huoneistossa, ja muutimme ikkunoiden vaatehuoneemme makuuhuoneeseemme. Se oli 6 'x 8' tai 48 neliöjalkaa ”, Rodabaugh sanoo. "Kun olimme raskaana toisen poikamme kanssa, heilutin antautumisen lippuani."
Koska Bay-alueella ei ollut kohtuuhintaista vaihtoehtoa, he katsoivat takaisin itään, New York Citystä pohjoiseen. "Olemme kotoisin kotoisin New Yorkin osavaltiosta ja mieheni asuivat New Yorkin kaupungissa vuosikymmenen ajan, joten kun meille maksettiin hinta Bay-alueelta, aloimme etsiä Hudsonin laaksosta."
Kymmenen vuotta Oaklandissa vietettyä päätöstä ei ollut helppo tehdä. "Oli vaikea poistua lahden alueelta, koska olimme niin sulautuneita taiteyhteisöön ja meillä oli siellä syvät yhteydet", Rodabaugh sanoo. ”Mutta oli helppo nähdä, että maalaistalon ostaminen, jossa lapsemme voivat käydä suurissa julkisissa kouluissa ja meillä voisi olla iso puutarha ja muuntaa lato taidestudioihimme ja missä kuukausittainen asuntolainamme olisi pienempi kuin kuukausivuokra, hyvin, sillä vain näytti olevan järkeä pitkään juosta."
Se ei ollut helppo prosessi. Kesä kesän jälkeen vieraillessaan ystävien ja perheen kanssa New Yorkin osavaltiossa muutaman viikon kerrallaan, he purkautuvat kiihkeästi kotikäynteihin. "Sitten tammikuussa 2015 olin seitsemän kuukautta raskaana toisen poikamme kanssa ja mieheni meni New Yorkiin töihin", Rodabaugh kertoo. Ja hän soitti välittäjällemme ja näki kuusi paikkaa Hudsonin laaksossa vieraillessaan. Silloin hän löysi talomme. En koskaan nähnyt sitä. En ole koskaan käynyt sen läpi. ”Tällainen on metsästys 3000 mailin päässä.
Se oli uskon harppaus kovan laskeutumisen kanssa. ”Maan päällä liikkuminen kahden pienen lapsen kanssa ei ollut mikään pieni saavutus. Olemme melko kekseliäitä ja melko käteviä, mutta meillä ei ollut aavistustakaan siitä, mitä teimme itse valmistaessamme 200 vuotta vanhaa taloa ”, Rodabaugh kertoo. Kun he muuttivat lokakuussa, hän sanoo: ”Oli epätavallisen kylmää ja muutimme juuri Kaliforniasta, ja kaikki omaisuutemme olivat kahdessa viikossa takanamme. Sisältää takit. Joten pakkasin. Ja esteettiset korjaukset olivat paljon laajempia kuin kuvittelin. Se oli täysin ylivoimaista. Mutta kaksi vuotta myöhemmin, se tuntuu uskomattomalta. Me omistamme sen."
He löysivät harppauksen kaupungista maahan ja asuivat melkein yhtä massiivisena kuin itse maastohiihto. "Kasvasin maaseudun New Yorkin ympäristössä, joten minulla on jonkinlainen muisti maaseudun elämästä ja neljä vuodenaikaa", Rodabaugh sanoo. "Mutta kasvattaa lapsia kylmässä ja kuumassa ilmastossa, talomme takana on valtava hedelmätarha ja metsä - no, se on kaunis, mutta se on myös haastava."
Ensinnäkin, hän ei odottanut niin monta kritiikkiä. Pohjapihat puutarhassa; hiiret autojen moottoreissa; suunnitellut paikalliset polttopuun toimitukset; varastoidaan pudonneet lehdet kompostikassiimme; pohditaan kellarikerroksen eristyksen lisäämistä, ikkunoiden vaihtamista tai putkiston uudelleenohjaamista putket - nämä eivät ole asioita, joita kuvittelin kun unelmoin maalaistalosta maassa ”, Rodabaugh sanoo.
"Mutta sitten kun katson lasteni kilpailevan puutarhaan poimimaan mansikoita, syömään makeita herneitä viiniköynnöksestä, käpertymään metsäkylän viereen kuvakirjojen kanssa ja rypistä lumi kasojen ympärille täydellisellä hymyllä - nämä asiat tuovat enemmän iloa kuin olen koskaan kuvitellut ”, hän sanoi lisää. ”Olemme juuri valmistaneet vaunulaitomme ensimmäisen kunnostuskierroksen, ja isännöin navetassa valtavan valokuvauksen ja sain todella kyynelväisen - se oli jopa parempi kuin olen koskaan kuvitellut. Unelmat toteutuvat."
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie jonkin aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019