Oletko koskaan miettinyt, mitä joudut maksamaan elääksesi 20. kerroksessa ensimmäisen sijaan? Olen tehnyt vähän tutkimusta, joka voi auttaa sinua seuraavan kerran, kun etsit uutta paikkaa tai myyt vanhaa kotiasi.
Useita vuosia sitten etsiessään huoneistoa, katsoin kahdeksan tarinarakennuksen toisen kerroksen kulmayksikköä. Huoneisto kunnostettiin kokonaan uusilla kiiltävillä lattiat, ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet ja graniittiset työtasot. Se oli täydellinen paitsi yksi asia - kaikki ikkunat olivat tiiliseinien tai parkkipaikan kaatopaikkojen edessä. Kuten onnea saisi, sama yksikkö oli myytävänä myös seitsemännessä kerroksessa. Paikka oli karkea reunojen ympäri, mutta näkymät kaupunkiin olivat henkeäsalpaavat. Suljimme nuo taivaalliset näkymät kuukautta myöhemmin. Mutta nyt ihmettelen. Kuinka paljon näkymä on todella arvoinen?
Jokainen tilanne tulee tietysti olemaan erilainen; Näkemysten arvoa varten ei ole standardisääntöjä, mutta joskus se auttaa ballpark-numeroiden saamisessa, joten sinulla on lähtökohta tutkimukselle. Alla on joitain lukuja, jotka auttavat sinua, ja muutama nopea vinkki tutkimiseen.
Asunnot ja kodit :
Yritä löytää samanlaisia tai erittäin samankaltaisia koteja, joita myytiin naapurustostasi viimeisen 3–6 kuukauden aikana. Laske sitten erotus summassa, josta jokaisessa talossa myydään - muista EI käytä listaushintaa. Tee tämä vähintään kolmella ominaisuudella ja ota sitten keskiarvo. Huomaa myös, että ostaja tai myyjä voi maksaa välittäjäkustannukset, mikä voi vaikuttaa merkittävästi kodin "koettuun" arvoon.
Tämän menetelmän perusteella saatat löytää nämä yleiset hinnankorotusalueet, jotka perustuvat muuten samankaltaisten ominaisuuksien näkymiin…
• Maataso, esteetön näkymä (nousu 1% - 2,5%)
• Kattotaso tai iso kuisti, osittain tukkeutunut näkymä (nousu 3–5%)
• Esteetön näkymä keskitasolta (nousu 6% - 8%)
• Esteetön näkymä korkealta (9% - 12% nousu)
• Esteetön vesinäkymä (nousu 15% - 80%)
huoneisto:
Asuntoja sääntelevät vähemmän pitkän aikavälin markkinatekijät, joten näkymän hinta voi vaihdella suuresti. Parasta on tutkia maantieteellistä aluetta, ja usein hyvä paikka aloittaa tutkimuksesi on vasta rakennettujen kerrostalojen verkkosivustoilla. Joskus yksikön hinta ilmoitetaan kerroksittain. DC-alueella olen huomannut, että asunnon hinta nousee yleensä noin 20 dollarilla jokaisesta peräkkäisestä kerroksesta.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019