Aloitatko ensimmäisen kodin ostamisen tai haluatko myydä kotisi, jolla päivität tai muutat kaupunginosia, uuden kodin ostamisprosessi voi tuntua pelottavalta. Alkaen erinomaisen kiinteistönvälittäjän löytäminen, työskentely lainanantajan kanssa, kiinteistövälittäjän hankkiminen ja kodin hankkiminen Tarkastaja - kaikki lyhyessä määräajassa - ostamalla kodin voi usein tuntea kirjoittavansa kaikkein rakkaimpaan ja tunnetuimpaan korkeakouluun tutkimus paperi. Mutta jos tiedät mitä etsiä alusta alkaen, tie kodinomistamiseen on paljon helpompaa. Täällä voit selvittää, ketkä asiantuntijat suosittelevat omaan unelmatiimisi ottamiseen (sekä kuinka löytää ne).
Vaikka monet meistä saattavat kysyä muutamalta ystävältä, onko heillä kiinteistönvälittäjä suositella - näyttää siltä kaikki tietävät jonkun, joka työskentelee kiinteistöalalla - se ei tarkoita, että heidän suosituksensa olisi paras henkilö sinulle. Kyllä, kiinteistöt näyttävät perustuvan viittauksiin, mutta asiantuntijat kannustavat sinua tekemään due diligence -tarkistuksen ja tarkistamaan viitteet etsiessäsi edustajaa.
Jos aloitat nollasta ilman viittauksia, sinulla on todennäköisesti houkutus aloittaa kotihaku Zillowista tai Truliasta (Zillowin omistama) kotien selaamiseksi. Vaikka tämä ei ole huono lähtökohta, yksi asia, jota useimmat ihmiset eivät tiedä, on, että Zillow on mediayritys. "Ne eivät ole kiinteistönvälittäjiä", sanoo Shirley Hackel Kompassi New York City yli 30 vuoden kokemus. "Heillä on tuote nimeltään" Premier Agent ", joka on maksettu mainonta, kun edustajat ostavat tilaa tietystä listasta. Kokemukseni mukaan näistä edustajista puuttuu useimmiten todellista tietoa kiinteistöstä ja naapurustosta; jotkut eivät ehkä ole koskaan nähneet omaisuutta. ”
Yhden näistä listalle koottavista asemasta aloita kotihaku tutkimalla useita sivustoja (mukaan lukien MLS.com, Realtor.com, Redfin, Century21, RE / MAX, Keller Williams ja Compass) ja tavoittamalla muutamia edustajia eri puolilta yritykset.
"Suosittelen tapaamaan useita kahvia edustajia", Hackel sanoo. ”Kodin ostaminen on luultavasti suurin tekemäsi hankinta ja edustaa huomattavaa osaa [nettovarallisuudestasi]. Ostaja tarvitsee edustajan, joka toimii asianajajana, neuvonantajana ja oppaana, jotta voit navigoida haussa, tunnistaa omaisuuden ja päästä hän ehdottaa, että etsitään agenttia, joka on vahva kommunikaattori, potilaskuuntelija, taitava yhteistyökumppani ja itsevarma neuvottelija.
Ihannetapauksessa sinun tulisi aloittaa agentin etsiminen heti, kun asuntohakusi on valmis muuttumaan ”vakavaksi”. Vaikka avoimien talojen omaksuminen on hyvä tapa upottaa varpaasi asuntovedet (ja katso mitä käytettävissä on budjettiisi), jos löydät kodin, jota rakastat, älä yritä ostaa sitä edustamatta tai työskennellä myyjän edustajan kanssa sopimuksen tekemiseksi, neuvoo Hackel. "Ymmärrä, että myyjän edustajalla on uskonnollinen vastuu myyjälle", hän sanoo. Varmista, että sinulla on edustaja, joka edustaa etujasi ja puolustaa sinua.
"Kun tapaan potentiaalisia asiakkaita - joko ostajia tai myyjiä - annan heille paketin ihmisistä / yrityksistä, joiden kanssa olen työskennellyt aiemmin", sanoo Aaron Bowman, Mazz Real Estate Connecticutissa. Hänen luettelossaan ovat kodintarkastajat, kiinteistövälittäjät, maalarit, urakoitsijat, siivoojat ja maisemoijat. "Kerroin asiakkailleni, että luettelossa olevat henkilöt on tarkistettu", Bowman sanoo. ”He voivat kuitenkin etsiä muita yksin. Sanon heidän käyttävän joko HomeScriptiä tai Thumbtackia, kun nämä yritykset tarkistavat urakoitsijan sivustollaan. ”
Ennen kuin aloitat tosissasi kodin ostamisen, on parasta saada pankilta ennakkohyväksyntäkirje, koska jotkut kiinteistönvälittäjät vaativat kirjeen ennen kodin katselujen suunnittelua. Mieheni ja minä aloitimme pankissa, jonka kanssa olimme jo asiakkaita ennakkohyväksyntäkirje hakuprosessin käynnistämiseksi. Kun meillä oli niin, ostoimme parhaat hinnat käyttämällä ystävien ja kiinteistönvälittäjien lähettämiä suosituksia. Yleensä on suositeltavaa tehdä ostoksia parhaan lainan etsiessäsi kotia saadaksesi paljon kauppaa.
”Ero laina-asiamiehen [tai laina-asiamiehen] ja asuntolainanvälittäjän välillä on, että laina-asiamies toimii suoraan lainanantajalle ja ilmoittaa sinulle korot eri lainatuotteille, joita heidän luotonantajalaitoksensa tarjoaa ”, sanoo Brenda Di Bari, kiinteistönvälittäjä kanssa Halstead Real Estate New Yorkissa. ”Asuntolainavälittäjä on riippumaton edustaja, joka ei lainaa rahaa. He voivat työskennellä monien eri lainanantajien kanssa ja voivat tehdä ostoksia sinulle saadaksesi parhaan koron. ”Vaikkakin laina neuvonantaja toimii vain yhden lainanantajan kanssa, he saattavat silti pystyä antamaan sinulle paremman koron kuin asuntolainanvälittäjä Di Bari sanoo.
Muista, että on hyvin yleistä, että ihmiset käyttävät nimikettä ”välittäjä” henkilölle, joka tosiasiallisesti voi olla lainavastaava, tiedostamatta eroa, Di Bari sanoo. "Yhteenvetona voidaan todeta, että lainapäällikkö toimii suoraan lainanantajalle, kun taas välittäjä on itsenäinen puolue, joka ei toimi kenellekään."
Jorge Fernandez, edustaja Compass Floridassa, suosittelee työskentelemään tarpeisiisi erikoistuneen lainaneuvonantajan kanssa, kuten ensimmäisen kerran asunnon ostaja ohjelmat, veteraanien lainat (VA-lainat), ulkomaiset kansalliset lainat, sijoituslainat, yrityslainat, asuntolainat, jumbolainat, kuten esimerkkejä. "Yksi kenkä ei koskaan sovi lainaamiseen", hän sanoo.
Vaikka saatat rakastaa yleisen käytännön lakimiestäsi, asiantuntijat suosittelevat yhteistyötä erikoistuneen kiinteistövälittäjän kanssa asunnon ostamisen yhteydessä. "He ovat vastuussa kohteen omaisuuden omistajuudesta ja omistajuuden siirrosta ja sulkemisesta, ja heillä on oltava tiedot ja keinot edustaa sinua henkilökohtaisesti, jos laillinen asia syntyy", sanoo Yasser Ponce, agentti Compass Floridassa. Kiinteistönvälittäjälläsi saattaa olla suosituksia tai kysyä äskettäin muuttaneelta ystävältä tai perheenjäseneltä, pitävätkö he asianajajasta ja pitävätkö he tapaamista heidän kanssaan. Harkitse myös selaamista sivustoilla, kuten Better Business Bureau (BBB.org), Lawyers.com, Avvo.com ja Findlaw.com.
Kysy edustajaltasi tarkastajien suosituksia. Voit myös etsiä tarkistettuja palveluntarjoajia alustalta, kuten HomeAdvisor, Angie's List tai Thumbtack.
”Suorita kotitehtäväsi tutkimalla ja tunnistamalla useita mahdollisia kotitarkastajia potentiaalisesti käyttää ennen kodin ostoprosessisi aloittamista ”, sanoo Angie'sin perustaja Angie Hicks Lista. "Tämä valmistaa sinut nopeaan läpimenoaikaan, joka usein liittyy kotitarkastajan palkkaamiseen, kun tarjouksesi on hyväksytty."
Pyydä kotisi tarkastajalta todisteita valtion todistuksesta tai jäsenyydestä Kansallisessa liitossa Sertifioidut kotitarkastajat, Kansallinen kodintarkastajien yhdistys tai American Home Inspectors Society, sanoo Hicks. ”Nämä jäsenyydet edellyttävät yleensä vähimmäismäärää tarkistuksia liittymistä varten, jotta voidaan varmistaa, että löydät kokenut ammattilainen. Pyydä myös aina tarkistamaan todistukset lisenssien myöntämisestä, jos valtio vaatii kotitarkastajien lupaa, ja tiedustella yleisen vastuuvakuutuksen todistuksia sekä virhe- ja laiminlyöntivakuutuksia ”, sanoo Hicks.
Sait avaimet sulkemisen yhteydessä, mutta Ponce suosittelee soittamaan lukkosepän heti. Et tiedä, kenellä muulla voi olla kopioita kodin avaimista - on parasta muuttaa ne kaikki turvallisuuden vuoksi.
Sulkemisen jälkeen työ on vasta alkanut. ”Tyypillisesti ostaja haluaa tehdä muutoksia juuri ostamaansa kiinteistöön. Hyvä yleismies, mieluiten paikallinen, on aina loistava idea. He voivat hoitaa useita pieniä projekteja kerralla ”, Fernandez sanoo. Suurempia töitä tai kunnostustöitä varten hän ehdottaa hakevan luvanvaraista pääurakoitsijaa.
Oikea liikkuva yritys ottaa muuttorasituksen ja muuttaa sen mielenrauhaa varten. Hyvämaineisen yrityksen käyttäminen tarkoittaa, että voit olla varma, että käytetään oikeita pakkausmateriaaleja, tavaroitasi käsitellään turvallisesti ja kaikki logistiikka on sujuvaa. Löydä tarpeitasi vastaava yritys tarkistamalla referenssit ja suositukset. Haluat myös kysyä, ovatko muuttajat sidottu ja vakuutettu, neuvoo Fernandez.
Apartment Therapy -lukijana on hyvä veto, että sinulla on tarkka yksityiskohta ja joitain luonnollisia sisustuskykyjä. Mutta jos haluat viedä uuden kodisi mukavuudelle, tyylille ja tilan parhaalle käytölle seuraavalle tasolle, harkitse ammatillisen sisustajan tai suunnittelijan palkkaamista. Kysy paikallisen muotoilu- tai kodikaupan henkilökunnalta, onko heillä suosituksia tai palveluita. Voit myös selata arvosteluja sisältäviä verkkosivustoja, kuten Houzz, Yelp ja Thumbtack.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöasiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019