Ostokset vuokrakiinteistöltä voivat olla suorastaan uuvuttavia, mutta - valitettavasti - työ ei ole loppunut, kun luulet löytäneesi pitäjän. Ennen sinua allekirjoittaa vuokrasopimus tai laita kaikki rahat alas, sinun on suoritettava huolellinen huolellisuus varmistaaksesi, että olet oikeudellisesti suojattu kaupassa. Se voi olla tylsiä, mutta siihen sisältyy kiinteistönomistajan tutkiminen ja lukea hieno painatus. Tässä kaksi asianajajaa, joilla on kiinteistö- ja vuokralaki kokemusta, jakaa näkemyksensä noin seitsemästä potentiaalisesta punaisesta lipusta, jotka täytyy poistaa ennen allekirjoittamista katkoviivalla:
Toisinaan sulkemisen kohteena olevan kiinteistön omistaja voi jatkaa vuokraamista kiinteistön epätoivoisille vuokralaisille. Näissä tilanteissa vuokranantajat ottavat joskus ensimmäisen ja viimeisen kuukauden vuokran ja vakuuden, kun taas vuokralaisen karkottama kiinteistöstä viranomaisen kautta "hallussapitoasiakirja", sanoo Alan Schwartzseid, asianajaja
Clayton & McCulloh, P.A., Maitlandissa, Floridassa. Vaikka se saattaa kuulostaa ulkomaalaiselta, se on tapahtunut tarpeeksi vuosien varrella, että sinulla ei ehkä ole niin paljon lainkäyttöä kuin luulet."Tuomarit ovat tulleet vähemmän myötätuntoisiksi vuokralaisiin, jotka eivät tee asianmukaista huolellisuuttaan ja päätyvät näihin olosuhteisiin viime vuosina", Schwartzseid sanoo.
Ennen kuin allekirjoitat vuokrasopimuksen: Tarkista maakunnan, josta vuokra sijaitsee, julkiset tiedot lis pendens jätetty omistajaa vastaan. Tässä oikeudellisessa asiakirjassa todetaan, että omaisuutta vastaan on vireillä oikeusjuttu ja omistaja suljetaan. Jos vireillä oleva oikeusjuttu on vireillä, älä allekirjoita vuokrasopimusta tai ota yhteyttä asianajajaasi selvittääksesi, voitko neuvotella halvemmasta vuokrasta.
”Paljon kuukausittain vuokralaisia vuokrataan tällä tavalla, etenkin kun yhdistys sulkee yrityksen”, Schwartzseid sanoo.
Vaikka hometta kuulostaa karkealta, home voi olla muutakin kuin haittaa - tietyt kannat voivat aiheuttaa suuret terveysongelmat. Ja niille, jotka asuvat lämpimällä säällä, lämpö ja kosteus voivat tehdä jopa vaarattomista muotikannoista nopeasti kasvavan ruma ongelma.
"Älä koskaan hyväksy sitä", sanoo Isaac C. Spragg, asianajaja Spragg lakiasiaintoimisto Miamissa, Floridassa. "Paikalla on todennäköisesti ollut muottiasioita."
Jos vuokranantaja ei salli sinun katsella vuokraa ennen allekirjoittamista, se on suuri punainen lippu.
"Omistaja tai johtaja, joka estää vuokralaista näkemästä kiinteistöä, voi piilottaa vahinkoja, joilla voi olla sinulle merkitystä, mutta jotka eivät riitä päästäksesi sinua vuokrasopimuksesta", Schwartzseid sanoo. Näkymätön yksikkö voi pitää kauheana maalaustyönä, tahroja kaikkialla, pahoja hajuja tai muita rumaja haittoja.
Kun olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen, sinun on noudatettava sen ehtoja, paitsi jos vuokranantajan tarjoama kiinteistö ei ole sellaista joka on kuvattu vuokrasopimuksessa tai muussa vuokrasopimuksessa tai paikallisissa määräyksissä yksityiskohtaisesti esitetyssä asiassa, antaa sinun kävellä pois, hän sanoo.
Ennen kuin allekirjoitat vuokrasopimuksen: Tämä on melko helppoa - vaatia kiinteistön näkemistä ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Jos muutat valtiosta, lähetä joku puolestasi. Jos vuokranantaja kieltäytyy, etsi toinen asunto.
Jos kiinteistön omistaja ei asu omassa valtiossasi, se voi monimutkaista asioita, jos oikeudellisia kysymyksiä ilmenee, Spragg sanoo.
Ennen kuin allekirjoitat vuokrasopimuksen: Jos vuokranantaja asuu ulkomailla tai muualla kuin valtiossa, varmista, että vuokrasopimus tehdään paikallisen kiinteistövälitysyhtiön tai kiinteistöpäällikön kanssa, joka voi palvella sinun valtiosi puolesta, jos ilmenee juridisia kysymyksiä.
Tiettyjen vuokratuotteiden - laitteiden, kalusteiden, apuohjelmien, tuhoamispalvelujen jne. - maksamisen tai korjaamisen pitäisi olla selvää käyttöohjeestaho on vastuussa. Esimerkiksi Floridassa osavaltion baari tarjoaa asuntovuokrauslomakkeen, joka määrittelee selvästi, mitä vuokranantaja maksaa ja mitä vuokralainen maksaa, Schwartzseid sanoo. "Siinä säädetään myös rajoituksista, jotka vuokralaisen on kuluttava ulkopuolelta vuokralaisen vastuulla lueteltujen esineiden kunnossapitoon tai korjaukseen."
Joten jos potentiaalinen vuokranantajasi ei paljasta näitä tietoja tai sanoo sinun selvittävän ne myöhemmin, hän saattaa kiinnittää sinut laskuun.
Kun teet vuokran läpi ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista ja muuttoa, on välttämätöntä täyttää tarkistuslista, jotta merkitään kaikki kiinteistölle tällä hetkellä aiheutuvat vahingot, Spragg sanoo. Muutoin vuokranantaja voi myöhemmin kääntyä ympäri ja syyttää sinua näistä ongelmista - ja vaatia sinua maksamaan niiden korjaamiseksi.
Jos vuokranantaja haluaa sinun siirtävän heille rahaa tai maksaa käteisellä vakuuden tai jotain muuta, se on valtava punainen lippu.
"Siirto pankkisiirrolla tai käteisen maksaminen ei ole koskaan hyvä idea", Spragg sanoo. "Se ei ole normaalia liiketoimintatapaa, se on tarpeetonta, ja se on yleinen huijareiden käytäntö."
Ennen kuin allekirjoitat vuokrasopimuksen: Varmista, että vuokranantaja omistaa kiinteistön, että kiinteistönvälittäjäsi ovat varmennettuja ja että kiinteistönvälitysyritys on hyvämaineinen. Kysy, voitko maksaa vakiintuneemmalla tavalla, kuten sertifioidulla sekillä. Jos ei, älä allekirjoita vuokrasopimusta.
Ennen kuin pakata messinkivalaisimet, terrazzo-aksentit ja makramee, vie hiukan aikaa hiipiä esikatselu siitä, mitä kiinteistöalan asiantuntijat sanovat, ovat kodin tärkeimmät trendit, joita tarkistamme luetteloistamme 2020.
Sarah Magnuson
18. joulukuuta 2019
